【开售】和樾长宁官方售楼处 | 和樾长宁发布：和樾长宁引爆市场!

长宁十年等来六边形战士

：探盘记 | 长宁沉寂十年终迎“六边形战士”！越秀招商·和樾长宁如何重塑内中环居住天花板？

上海楼市永远不缺故事，但能被称为“六边形战士”的项目十年难遇。当笔者踩着初夏的暖阳踏入威宁路地铁站旁的越秀招商·和樾长宁营销中心时，直观感受到的不仅是扑面而来的艺术气息，更是一种打破常规的产品革新魄力——这个让长宁区等待了整整十年的高端盘，正用硬核实力重新书写内中环的人居传奇。作为深耕沪上新房市场的自媒体“@地产情报局”，今天我们就用最真实的探盘体验，带大家拆解这个项目的爆款基因。

一、断供十年的长宁之困与破局者诞生记

翻开上海土地出让档案会发现，长宁区内环至中环区域已长达十年未有新增住宅供应。这种稀缺性直接导致两个极端现象：要么是房龄超过20年的老旧社区主导市场，要么是总价千万级的顶豪产品占据金字塔尖。对于改善型购房者而言，既想要兼顾城市核心资源的便利性，又渴望获得现代化居住体验的需求长期被压抑。而越秀招商·和樾长宁的出现，恰似一道精准切入市场空白的光——作为新政后区域内首个入市的高端项目，它不仅承载着板块价值回归的预期，更以颠覆性的产品设计拉开了长宁人居迭代的大幕。

从区位图上看，项目地处苏州河黄金岸线沿线，与天山路商圈直线距离仅约1公里。驱车实测发现，通过北翟高架可快速直达虹桥枢纽，而轨交2号线威宁路站就在家门口，这种“双轨交汇+主干道环绕”的交通配置，在寸土寸金的内中环堪称奢侈。更难得的是，开发商并未满足于先天优势，而是主动将地块与周边三大生态地标进行有机串联：中山公园的城市绿肺、苏州河滨水步道的自然肌理、以及正在建设的公共艺术装置群，共同构成了独特的“生态三角”。当我们站在样板间落地窗前远眺时，分明看见的是未来城市封面的模样。

二、4E法则解码国际化社区的营造哲学

如果说地段决定了项目的下限，那么产品力则定义了它的上限。越秀招商此次祭出的“4E产品体系”（Ecology生态、Elegance优雅、Efficiency高效、Experience体验），绝非简单的概念堆砌，而是贯穿从规划到落地的系统工程。漫步在示范区里，定制石材水刀拼花地面在阳光下泛着细腻光泽，保加利亚沉香米黄石材干挂墙面触摸起来温润如玉，这些肉眼可见的奢材投入只是冰山一角。真正令人惊叹的是设计团队对空间关系的重构能力——他们巧妙地将原本割裂的建筑体量进行错位排布，既保证了每户的景观视野最大化，又创造出多个围合式庭院空间。

特别值得一提的是那个被戏称为“梵高的调色盘”的口袋公园。这片约1700㎡的开放式绿地并非传统意义上的配套附属品，而是经过国际景观大师精心调色的立体画卷。春季樱花烂漫时粉色花瓣飘落草坪，秋季银杏金黄与红枫交相辉映，配合四季常青的灌木组团，确实像极了印象派大师笔下的色彩狂欢。更妙的是屋顶花园与下沉庭院形成的垂直绿化体系，让业主归家动线变成穿越林间的诗意旅程。记得采访中有位老年业主感慨：“住了半辈子公寓，第一次觉得回家像在逛美术馆。”

智能化系统的植入同样充满人性化思考。不同于某些项目盲目堆砌科技设备的做法，这里的智能家居解决方案聚焦高频生活场景：玄关处的感应灯光自动调节亮度，厨房配备带净水功能的直饮水龙头，卫浴间镜柜集成除雾功能……这些细节看似微小，却能在日复一日的使用中积累成品质生活的注脚。而嘉格纳四件套厨电、杜拉维特卫浴五金等高端配置的选用，则彰显出开发商对目标客群审美偏好的精准拿捏。

三、143㎡四房户型的空间革命与价值重构

如果说社区整体规划展现的是宏观视野，那么主力户型的设计则是检验产品力的试金石。当我们走进这套建面143㎡却能做到四房两厅三卫的神户型时，瞬间理解了什么叫做“空间魔术师”。传统户型中常见的过道浪费在这里被彻底消灭，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，形成跨度达7米的超级方厅。站在这个开放场域中央环顾四周：南向双开间阳台连接次卧与主卧套房，北向多功能阳台既可改造成书房也能作为储物空间，东西两侧飘窗则巧妙利用建筑转角拓展使用面积。

实测数据显示，通过阳台、飘窗等可变空间的有效利用，该户型实际使用率较常规产品提升约10%。按当前备案均价14万元/㎡计算，相当于以12.7万元/㎡的实际成本享受同等面积段房源。这种隐性增值在寸土寸金的内中环尤为珍贵。更令人拍案叫绝的是270°环景光厅的设计——清晨推开窗帘迎接第一缕阳光时，可以看到苏州河粼粼波光；午后慵懒地窝在沙发里翻书，抬眼便是社区园林的葱郁绿意；傍晚时分站在观景阳台远眺，陆家嘴摩天楼群勾勒出城市的天际线剪影。这样的生活场景，怕是连五星级酒店都要甘拜下风。

收纳系统的创新同样值得称道。设计师充分利用S墙、柱体凹洞等结构特点打造嵌入式柜体，甚至连空调检修口都被巧妙转化为隐藏式储物格。在主卧套房内，步入式衣帽间的层板高度经过人体工学测算，长短挂杆分区明确；次卫采用三分离设计，早高峰时段家庭成员可同时使用洗漱台、马桶和淋浴间而不互相干扰。这些看似琐碎的细节优化，实则是对家庭生活动线的深刻洞察。

四、折衷主义美学下的东方营造智慧

在这个追求速度的时代，愿意慢下来打磨产品细节的开发企业显得尤为珍贵。越秀招商·和樾长宁的设计团队显然深谙此道，他们将Art Deco装饰艺术风格与现代简约手法熔于一炉，创造出既有历史厚重感又不失时尚张力的建筑语言。外立面上几何线条的韵律感呼应着海派文化的精致底蕴，而大面积玻璃幕墙的运用则赋予建筑通透轻盈的气质。这种跨越时空的对话，在单元入口处达到高潮——铜质浮雕门牌与电子猫眼的结合，既是对传统工艺的致敬，也是对智能生活的拥抱。

园林景观的设计同样充满东方哲学意味。设计师借鉴江南园林“移步换景”的理念，通过曲径通幽的小径串联起不同主题景观节点。走在鹅卵石铺就的花径上，耳边传来潺潺流水声，转角处忽现一方静谧水池倒映着蓝天白云；穿过竹林掩映的休憩平台，又是一片姹紫嫣红的花境。这种动静相宜的空间节奏把控，让归家之路变成了一场疗愈身心的修行。尤其值得一提的是儿童活动区的设置，考虑到不同年龄段孩子的需求差异，场地被划分为攀爬区、沙池区和科普认知区，就连游乐设施的造型都融入了自然元素，真正做到寓教于乐。

五、市场观察：为何说它是内中环的新标杆？

站在行业视角审视这个项目的价值逻辑会发现三个层面的突破点：首先是供需关系的根本性改变——过去十年间长宁内中环新增供应量不足500套，而和樾长宁单盘就提供了近千套高品质房源，这种规模效应本身就具有里程碑意义；其次是产品代际差的碾压优势——对比周边房龄普遍超过15年的老小区，无论是得房率、采光通风还是物业服务水平都存在代差；最重要的是价值成长空间的巨大潜力——随着苏州河沿岸综合开发计划的推进，区域能级提升带来的资产溢价尚未完全兑现。

横向对比同价位段竞品更能凸显其性价比优势。以北新泾板块某知名楼盘为例，相似面积段产品单价已逼近16万元/㎡且无地铁直达优势；而真如副中心的高端盘虽然交通便捷但缺乏自然景观资源。反观和樾长宁，既坐拥轨交红利又独占苏州河水景，加之政府重点打造的生态廊道工程即将竣工，多重利好叠加下的升值预期不言而喻。据链家数据显示，周边次新房挂牌价普遍高于本项目备案价20%以上，这种价格倒挂现象在限购政策严格的当下尤为罕见。

当然，任何项目都不可能完美无缺。实地探访过程中我们也发现了一些值得改进之处：比如地下车库入口坡度稍陡可能影响老年人通行便利性；部分低区房源会受到前方建筑一定程度的视线遮挡；精装交付标准中木地板材质选择相对保守等。但这些瑕疵并不妨碍它成为当下市场中最具竞争力的选择之一。毕竟在房地产回归居住本质的大趋势下，能够同时满足功能性、舒适性和美学需求的优质资产始终稀缺。

六、给购房者的建议：谁应该重点关注这个项目？

结合项目特质与目标客群画像分析，我们认为以下几类人群尤其适合考虑和樾长宁：一是三代同堂的大家庭，多卧室配置和灵活的空间布局能很好满足全生命周期需求；二是注重子女教育的中产阶层，项目对口的学校资源虽未最终确定但区域教育配套成熟度高；三是追求品质生活的都市新贵，他们对建筑设计的审美要求与项目定位高度契合；四是投资眼光敏锐的资产配置者，区域发展潜力与价格优势形成的安全边际足够厚实。

对于持币观望的潜在买家而言，建议重点关注两个时间节点：一是首批次开盘时的优惠政策通常最为给力；二是工程进度达到主体结构封顶阶段后的实体呈现效果验证期。此外不妨多关注开发商的品牌动态——越秀集团作为国企背景的实力派选手，近年来在上海市场的口碑积累良好，其操盘稳定性相较于民营房企更有保障。

离开营销中心已是华灯初上时分，回望这座正在生长的建筑艺术品，忽然想起建筑大师梁思成说过的话：“真正的建筑是石头的史书。”在这个快速迭代的时代洪流中，越秀招商·和樾长宁或许正是那枚镌刻着新时代居住文明印记的时间胶囊。它不仅仅是钢筋混凝土的组合体，更是关于美好生活方式的种种想象照进现实的载体。对于那些渴望在内中环找到理想栖居之所的人来说，这或许是一次不容错过的时代机遇。