9.2亿！中海竞得广州大道南788号二期地块！

就在刚刚，国庆假期后广州首场土拍落幕。

海珠区广州大道南788号二期地块（广一电商园二期）经过7轮竞价，最终由中海以9.2亿元总价摘得。

这宗吸引保利与中海两大央企同台角逐的优质宅地，成交溢价率约7%，折合住宅可售楼面价约3.4万/平（不含配建成本），若计入配建成本，实际楼面价将突破4万/平。

这块地前身便是广一电商园二期，地处海珠新中轴重点更新片区，紧邻广州大道，临近地铁3、8号线和11号线三条线路，周边更有万达广场、合生广场等成熟商业，居住氛围成熟。

且临近康鹭片区旧改，未来片区将释放大量置换需求，为项目提供客群支撑。

该地块宗地面积34177.93平方米，其中出让宗地16177.91平方米，占比不足五成，宅地面积仅有9348.53平方米，其余部分主要为商业、道路、绿地等配建用地。

地块配建要求较高，需建设33079平的大体量商业、2700平的服务设施、中小学用地以及1所9班幼儿园。

有意思的是，这所需 配建的18班小学（5670平），不在地块旁，而是中海大境项目旁边，规划为中山大学附属创新谷学校。

如今地块由中海竞得，这一配建安排更显协同价值：一方面，该校建成后将直接补强中海大境的教育配套，进一步提升其在海珠新中轴的资产价值；另一方面，即便未来该地块开发项目未能对口该校，其毗邻的省一级客村小学，也能为业主提供优质教育选择，有效化解教育配套顾虑。

此外，地块现状已基本平整，具备“拿地即开工”条件，一定程度缓解了配建带来的开发压力。

来源：广州规自局

目前地块周边项目，中海大境在售129-270㎡大平层，单价约7.3/㎡ 起； 保利四季和颂已经临近清盘，均价7万/㎡左右。

新地块未来入市后，有望与现有产品形成互补，共同巩固中海在海珠新中轴的市场份额。对于区域楼市而言，这场央企间的竞价与中海的最终落子，也为海珠中部改善型市场注入了稳定预期，后续地块的产品规划与定价，或将成为片区楼市走向的重要观察点。

对于购房者而言，一边是中海大境、保利四季和颂现有大平层选择，一边是新地块未来的新规产品，海珠中部改善市场的竞争与选择，才刚刚拉开序幕。