国庆狂卖51套！海口这个主城书包大盘，只剩最后上车机会！

双节黄金周收官，小易没有休假，而是到海口几个有代表性的在售热盘去了解了下市场。

海口楼市回温的迹象已经非常明显。

从国家统计局发布的数据来看，海口房价在今年8月已经探底止跌，上扬趋势想必会在随后的数据中反映出来。与此同时，海口的备案成交面积已经快速上涨。

市场表现来看，尤其9月以来，海口楼市可以说是“杀疯了”，多个新盘开出，都出现了“火爆”的好行情；甚至个别千万级豪宅项目，也出现了“日光”现象！

随着海南封关节点在一步步逼近，海口楼市的“正反馈”越来越多。不出意外，这个黄金周，海口楼市热度又是火爆十足。

海垦·金湖壹号实景

作为海口长期的热销主力大盘，海垦·金湖壹号的黄金周表现，正在回应这种判断：

国庆期间，海垦·金湖壹号放出了少量国庆限时特惠房源，劲爆价格杀入，消息一出，吸引力即刻爆棚，一批意向购房者，火速下手！

海垦·金湖壹号现场实景

据小易了解，黄金周期间，海垦·金湖壹号现场到访、成交火爆：黄金周期间，客户到访量超700组，日均来访约90组！

销售成绩更猛：黄金周期间狂卖51套，销售额超1亿元！直接冲到了海口楼市热销单盘TOP3!

目前所剩房源已经不多!对于很多意向购房者来说，可能只剩抓住最后一波“上车”机会的尾巴了！

限时特惠+丰收节！引爆黄金周全城热度

为备战这次黄金周，海垦·金湖壹号打出了强力组合拳：

一手拿出限时特惠房源，打出“仅25万元首付”就能上车的“价格利器“，足够诚意！要知道，现在海口主城区改善型项目，首付基本在30万+以上；

而位于核心区位的海垦·金湖壹号的上车门槛，在这个国庆期间，门槛来到了25万，对于瞄准主城区位的购房者，是一波大的“上车”福利！

海垦·金湖壹号现场实景

另一手，双节期间，海垦·金湖壹号开启了“秋日丰收节”的系列盛大活动，将限时特惠房源和社区活动结合起来。现场布置了“秋日美食工坊”、“丰收沙包”、“稻草人套圈”、“果蔬连连看”等各类趣味活动，完美契合购房家庭和居家业主们的“看房式度假”需求。

秋日丰收节活动现场

两大组合拳打出，让海垦·金湖壹号成为海口黄金周一家人齐逛售楼处的好去处；

小易看到，售楼处现场，人气一直不断，除了往来的看房咨询的客户之外，不少意向客户，全家人坐在营销中心跟置业顾问细致地计算房价；也不时有成交客户传出“砸金蛋”的喝彩声，一些砸出“惊喜彩蛋”的业主，更是笑声不断！

海垦·金湖壹号现场实景

在小易国庆期间逛过的不少的售楼处之中，海垦金湖壹号的现场人气，是最旺之一；

而在“宅在海南”的社群里，也不时有购房者询问海垦·金湖壹号的限时特惠情况，可见，从线上到线下，金湖壹号的热度都在引爆！

主城大盘+强势书包加持！价值稳固基本盘形成

事实上，今年7月以来，海垦·金湖壹号的热度一直不减！

随着2025年海口划片招生方案出炉：海垦金湖壹号全体业主，喜提海口顶流—农垦中学书包，成为大赢家！

海南省农垦中学 图源：学校官网

与此同时，海垦·金湖壹号也开启了新一波热销潮；

叠加“主城热销大盘”的标签，金湖壹号的“主城”价值回归信号持续发出。

随着海口城市扩张，不少城市外围的楼盘卖出了高价，但是近几年市场调整，价格最稳固的区域还是城市核心区。

金牛岭片区是海口中心城区的核心地带，北临海口商业核心国贸片区，东接总部经济核心大英山国兴CBD，商业、办公资源触手可及，南靠城西片区，龙昆南商圈各项配套实现有效辐射。片区内部更是拥有海口最醇熟的生活圈，教育、商业、医疗、休闲……单拎出哪个，都是一等一的能打！

海垦·金湖壹号则是位于金牛岭片区的核心。古人云“山南水北为阳”，金湖壹号北靠金牛岭是风水汇聚之地，是核心的核心，中心的中心。

教育方面，除此农垦中学之外，农垦二小以及就在家门口的头部公立幼儿园-海南农垦总局机关幼儿园金牛岭分园…孩子的优质全龄教育轻松搞定。

农垦机关幼儿园金牛岭分园

医疗方面，928医院、海南省人民医院、海医第一附属医院等三甲级医院环绕，为业主的健康保驾护航。

商业方面，除了国兴以及国贸商圈的众多商场，项目周边西岭商业广场、香樟林商业街、海口最大的商业综合体，80万方的龙湖天街环伺左右。

龙湖天街实景

项目北侧，仅一路之隔，即可到达占地超1500亩的城市绿肺—金牛岭公园。在市中心,这样的超级生态配套，以后不会再有。

主城区里最稀缺的是“大盘”，因为地价寸土寸金，新出让的用地中，或不可能再出现百亩以上的地块。“大盘”之所以有价值，不仅在于公区更大，规划配套更完善，也意味这它的操盘手会更有实力，后续的管理维护会更加规范。

金湖壹号就是金牛岭片区里唯一成熟的现房大盘，其占地近200亩，极其方正地占据了一个完整街区。

海垦·金湖壹号实景

社区泳池、健身区、儿童乐园、绿地、篮球场应有尽有，各项业主活动应接不暇。社区配套的农垦机关幼儿园、5万方金湖里商业街均已投入使用，业主在家楼下就能享受到便利好逛的潮流商业街。

金湖里商业街实景

商业街里3000平大型生活超市友诚意超市，湘菜粤菜等各色南北口味的精品餐馆，精酿酒吧、奶茶果饮、亚朵酒店等组成了丰富的商业群落，目前均已火热运营。

二手表现亮眼，新房上车窗口期即将关闭

几年前，大家买房还是在考虑会不会涨，现在购房者考虑更多的是抗不抗跌。这时各种属性点满的核心城区大盘价值凸显，因为明眼人都看到，在房价阴跌的市场里，海垦·金湖壹号价格一直表现的十分亮眼。

图源：贝壳找房

点开贝壳二手房，今年7月，也就是在海垦·金湖壹号正式确定划片农垦中学当月，一套二手房成交价达到1.9万元/㎡，比海口二手房成交均价高约6000元/㎡，甚至与当前该盘新房价格倒挂，可见海垦·金湖壹号的价格潜力。

图源：贝壳找房

海垦·金湖壹号作为体量高达2190户的大盘，目前挂牌上架的房源仅13套，挂牌率仅0.5，远低于健康社区1%-3%的基准线，反映出业主惜售的心态。

项目周边聚集着省公安厅、省电视台、海南日报、省地矿局等一批省市级机关事业单位，优质稳定的社群基底，进一步压缩了房源的流动性。

出租方面来看，可租的房源同样不多，仅有8个，以105㎡户型为例，平均月租金约4000元。这在当前海口的租房市场绝对可以算得上是第一梯队！投资价值显而易见！

地价是价值最直观的体现。2022年项目临近的一块小幅宅地的楼面价已经达到10000元/㎡，是海口市内绝对的价值高地。同样值得参考的还有，海口近年来的地王楼面价为13000元/㎡，建成后的房价竟然达到4万元/㎡以上。

相比之下，海垦·金湖壹号的性价比就高得多，首付仅需要25万就可以上车。

目前，海垦·金湖壹号在售房源正快速递减，所剩现房存货不多，主要包括105㎡的2+1房和165㎡的四房，叠加国庆钜惠的窗口绝对是不可错过的入手时机。

对于有娃刚需用户而言，105㎡户型是首选，这么低的上车门槛，单是全龄段教育这一方面就能值回门票。户型中还专门规划出一块静谧的书房，非常满足实际的使用需求。

而样板间升级的LDKB一体化空间，又为住户提供了奢阔的餐厨环境，这种尺度的空间即使在较大的户型中也不常见，可以为全家人提供温馨放松的用餐环境。

165㎡四室户型则做到了两梯两户纯板楼+南北通透+南北双阳台等众多高阶配置，四开间朝南，整体采光面接近16米，采光通风性能直接拉满，直面深度改善家庭需求！

封关节点临近！三大客群抢占最后上车机会

就像开头所说，随着海南传统旺季的到来，海垦·金湖壹号年底前清盘几乎是板上钉钉的事。小易了解到有三大客群正在关注和买进！

一种是多套改善客群，经过近段时间对市场的观察，他们敏锐地发现城市中心的稀有价值是无法取代的，就算市场波动，好房子的价值却不降反升，就算抢不到“日光盘”，也要抢到真正有价值、没有短板的好房子。

一种是置换客群，他们大多数是新海南人，刚到海南时对这座城市没有太多的了解，但是迫于房价的压力，所以先买了非核心区域，在学区、配套上存在短板的房子。经过多年的努力，他们有迫切的需求，同时也认为现在的市场是一个不错的机会，所以置换到城市的核心区域。

一种是周边刚需，他们来自海南周边市县，因为优质教育的加持，尤其对于多孩的海南本地家庭来说，以较低的门槛上车海口核心城区，还享有全龄段的优质教育和海南农垦中学书包加持，对其具有相当的吸引力！

所以，消耗存量只是时间问题。

在小易看来，这是一个值得把握的窗口期。

首先是，存货不多，叠加国庆限时特惠，性价比拔升明显；

其次，各方面无短板的主城大盘一定具有稀缺性，可以说是卖一套少一套，稀缺就决定了它具备投资属性；

第三，小易认为对于资源系的产品而言，目前市场已经调整到位，趁着还有大量的客户在持币观望，房价还没有明显触底反弹，自贸港封关靴子还没完全落地，这个时候出手，应该错不了。

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