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「陆家嘴锦绣澜湾」

浦东航头镇核心板块

建面约89-127㎡3房户型

均价4.8361万/㎡精装&毛坯

浦东18号线地铁航头站旁

售楼处火热预约中

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986

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项目地块信息

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-9862022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！

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陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986项目东至A2B-03地块，南至航潭路，西至A2A-05地块，北至A2A-05、A2B-03地块，位于金地艺华年与爱法奥朗新庄园之间，距离18号线航头站步行距离约1.5公里！

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项目区位示意图

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项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986作为陆家嘴集团进军航头的首个项目，项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计，并将在项目开发过程中，用心打磨项目每一个细节，秉持“陆家嘴”品牌的有品质、高标准建设理念，致力于打造有温度的精品建筑。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986

项目推售详情

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【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区，占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，同时还将代建怡谷路。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986

项目整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。建筑立面简洁又不失庄重典雅。

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项目效果图

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景观方面，营造公园式景观和滨水湾居生活场景，地块未来打造三面环水，造就舒适私密的岛居氛围。匹配“新海派生活”的多元需求。

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项目效果图

项目效果图

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项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。具体包括：

· 约230m烟火慢街区，大尺度全季共享街区；

· 约320m景观礼仪轴，活力、现代的城市界面。

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项目效果图

项目效果图

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986产品方面，项目将推出建面约89-99-105-127㎡三房，全飘窗设计，精装或毛坯交付，可满足不同的置业需求，总价约354万-650万左右！陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986

全套户型图如下：

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986建面约89㎡3房，户型方正，三开间朝南。餐客厅一体，连通阳台，采光通风俱佳。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了舒适度。1.5卫设计更加人性化，便于使用。

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建面约99㎡3房，双开间朝南，双联观景阳台，具有良好的采光、通风。LDK设计，增强互动交流。套房式主卧，步入式衣帽间，兼具舒适性和私密性。

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陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986建面约105㎡3房，餐客大横厅设计，与南面阔景阳台相连，采光通风良好。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了居住舒适度。U型厨房，动线流畅。

多面采光，南向双联阳台，增强了通透性。独立储物间设计，更具有实用性、功能性。动线合理，没有面积浪费。

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建面约127㎡3房，飞机户型，动静分区。双套房设计，私密性舒适性俱佳。客厅预留灵动空间，可作为书房、儿童活动区使用。

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样板间实景图▼

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项目区位配套

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986交通配套方面：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站步行距离约1.5公里。18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便！陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986

临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道，自驾出行也十分便利！陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986

商业配套方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。

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医疗资源方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-986周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。

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另外值得一提的是，项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区，所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔，俯瞰整个别墅区。

项目一房一价表

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上海内环土地市场，近日又迎来一枚“重磅炸弹”。全国总价地王——徐汇东安项目终于尘埃落定，迎来实力雄厚的新主人。

9月5日，中海地产发布公告称，其与招商蛇口、中旅投资组成联合竞买方，同上海城更、徐汇城投签署转让协议，收购后者旗下两个项目公司的部分股权，从而成功获取上海徐汇东安项目（包括125-31与127b-24地块）。

这两宗地块的易主，也意味着，那个“全国地王”，终于要从图纸走向现实。

更令人振奋的是项目推进的速度。据消息称，项目首批房源预计将于今年12月推出，产品涵盖170-190-275-360平方米大平层，预计最低总价约2500万元起步。

Part.1

现场直击：三大地块均已动工

热度未消之际，9月8日，凤凰网房产实地探访发现，东安新村三幅地块已全面启动施工。

现场可见，三幅地块均已完成封闭围挡，场内多台机械设备正进行桩基施工，部分区域甚至已启动土方开挖，整体建设进度正按计划稳步推进。

而就在地王成功易主的消息刷屏的同时，东安新村剩余的另一幅地块——127b-23地块也传出了新进展。

9月8日，该地块的项目规划设计方案正式对外公示。方案显示，项目将建设5幢17-25层住宅楼，所有楼栋首层均为架空设计，同时配建社区大堂与配套用房。

具体来看，1号楼为17 1F住宅，2号楼为25 1F住宅，3 号楼为20 1F住宅，4 号楼为23 1F住宅，5号楼为20 1F住宅；此外，6号楼为社区大堂，7号楼为配套用房。

值得关注的是，网传该地块预计推出建面约260-350㎡的产品；更引发市场好奇的是，坊间传闻该地块将由宸嘉发展与上海地产合作开发。

网传260㎡户型图

Part.2

“全国地王”的诞生

东安新村地块的“地王”头衔，源于其惊人的土地总价。

这片始建于上世纪五六十年代的旧改区域，于2024年初启动上海史上最大单地块一次性征收，总出让面积15.93万平方米，总建筑面积达60.04万平方米。

2025年征收完成并拆平后，地块拆分为三宗协议出让，最终创下523亿元的总成交额。

这一数字不仅打破了2020年香港置地以310.5亿元拿下徐汇滨江地块的内地纪录，更超过2021年恒基兆业以508亿港元竞得香港中环新海滨地块的纪录，成为当之无愧的“全国总价地王”。

三宗地块的出让细节各有特色：127b-24地块以98.18亿元成交，楼板价12.41万元/平方米，为纯住宅用地；127b-23地块出让价83.5亿元，楼板价12.6万元/平方米，同样为纯住宅属性；而体量最大的125-31地块为综合用地（含住宅、商业、办公等），住宅占比60%，出让价341.35亿元，平均楼板价7.5万元/平方米，因业态多元，楼板价低于纯宅地。

Part.3

地处黄金区位，周边豪宅项目环伺

地块之所以备受关注，除“全国总价地王”光环外，其得天独厚的地理位置同样是吸引市场目光的关键因素。

该地块北邻以衡山路-复兴中路为核心的衡复历史文化风貌区，南接徐汇滨江西岸金融城，西毗上海早期城市副中心徐家汇，区位优势显著。

相较于楼板价12.6万/平方米、溢价率40%的宸嘉发展徐汇龙华地块，东安新村地块的地段价值更胜一筹。地块北侧紧邻地铁4号线东安路站，交通网络四通八达，大木桥路、内环高架路等重要交通干线近在咫尺，出行极为便利。

此外，周边还汇聚了龙美术馆西岸馆、星美术馆、西岸金融城等重要文化设施与商业办公集群，配套资源堪称顶级。

特别值得一提的是，该区域还拥有上海最高密度的医疗资源。以4、7号线交汇枢纽东安路站为圆心，630米半径范围内分布着四家三甲医院，分别是中山医院、上海复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、上海市精神卫生中心。

周边豪宅市场的热度更直观印证其价值。一公里左右的绿城潮鸣东方，今年5月，推出120套房源，均价约19.5万元/平方米，复式最高单价达26万元/平方米，总价段介于4123万元~1.54亿元，120套房源实现“日光”，单日销售金额69.88亿元。

相隔一条高架的能建西岸誉府，3月推出312套房源，均价14.3万元/平方米，同样当日售罄，销售额47.68亿元。

不过，项目也存在些许遗憾：因距黄浦江有一定距离，江景资源基本无缘；且南侧紧邻内环高架，中高楼层可能面临噪音影响。

结语：

从旧改征收启动到地块出让，再到如今全面施工，东安项目的每一步都牵动着市场神经。随着首批房源年底入市进入倒计时，这个全国总价地王将如何定义上海内环豪宅新高度，值得期待。