英国将对房产交易制度进行重大改革,利好买家

英国住房、社区和地方事务大臣史蒂夫·里德Reed宣布，将对英国房地产交易政策进行重大改革，希望能够加快房产销售进度，并遏制交易过程中断或失败现象的时常发生。

里德表示，希望这项重大改革，让买房是一个实现梦想的过程，而不是一场噩梦。

要求卖家提前披露房产全面信息

英国住房大臣正在加快速度促成的房产交易制度改革，将要求卖房者在房产上市销售时，公开房产存在的问题和具有法律约束力的前期信息公开。

里德表示，希望通过这项要点的改革，减少房产交易中，买家在支付了律师费押金、房产状况测量和评估、甚至已经获得按揭审批的情况下，在交换合同前最后一刻突然发现房产存在一些令人担忧的问题，不得不中止交易的“噩梦”。

根据正在起草细节的改革计划，要求：

• 卖方和房地产代理机构在公开挂牌待售房屋时，必须披露该房产综合测量和评估的调查数据，以便买家在出价和进入交易程序前了解房产潜在的问题，是否有危害房产的隐患、比如虫害、潮湿、日本虎杖等。

• 卖家需要本着全面信息透明化的原则，披露房产此前曾经出现过的问题。

• 卖家还需要提供是否存在和房产交易相关的个人财务风险信息，以帮助买家了解因其他关联交易而可能导致该房产交易中断等的风险。

• 该项改革，还计划强制规范房地产经纪人的资格制度，包括房地产经纪人的交易纪录、服务质量、交易进度、是否有投诉等。

英国住房、社区和地方事务大臣里德称，提高房产信息的透明度，将通过具有法律约束力的合同，降低交易过程中的失败量。

他还称，预计这项重大改革，还能缩短买房所需的时间。目前，英国普通住宅类房产，从买卖双方就价格达成协议，到正式完成交易的平均时间约为3个月。

改革还计划将房产交易中的一部分成本，从买家转移到卖家。

此前，英国已经广传的消息称，财政大臣里夫斯希望将房产交易的印花税，从当前的买家支付，转移到卖家支付印花税的改革提议；甚至有消息称，财政大臣最早可能在今年秋季预算时公布。

早在2007年，当时的工党内阁曾经希望制定和推行房屋销售信息透明法案，保护买家利益的同时，加快住房销售进度。但是，该提议被2010年保守党和自民党的联合政府叫停，认为该项改革打消了大量有空余房间的卖家将房屋挂牌出售的积极性。

工党拟议的房产交易改革，与英国苏格兰地区的房产交易规则相似，在该市场交易过程中，卖房的早期信息公开具有法律约束力，卖方需要提前披露更多信息。

英国皇家特许测量师协会主席Martin Samworth对这项改革的方向表示欢迎，特别是希望加快交易流程的努力。

他还建议，应该对按揭申请人的权益进行适当保护，才能有效促进交易顺利完成。

但他也警告说，在保护购房人权益的同时，也需要维护卖房者的权益，通过政策和税费等策略，鼓励有空闲房间的业主卖房，激活市场的流动性。

卖方没有诚实披露信息的典型案例

今年2月10日，英国高等法院对伦敦一处豪宅交易过程中，卖家“未能诚实披露房产信息”进行判决，宣布买家有权撤销交易，卖家需要退还买家的购房款等损失。

该案的情况是，一对来自格鲁吉亚的富商夫妇在2019年购买了位于伦敦诺丁山区域的一套价值3250万英镑的豪宅。该处名为Horbury的豪华别墅，包含有游泳池和水疗中心、健身房、藏酒室、图书馆、电影院等高端设施。

但该夫妇在搬进新购买的豪宅后，发现该豪宅存在严重的飞蛾虫害，导致他们和孩子们的衣服、餐具、饮食、家具、甚至藏酒等受到毁坏，并迫使他们在房子和周围安装了数百个防虫设备。

为此，他们起诉卖家——高端房地产开发商William Woodward-Fisher，希望撤销该房产交易，并获得房款返还和相关赔偿。

英国高等法院的主审法官发现，该豪宅的卖家在销售过程中，没有“诚实地披露”飞蛾的“严重侵扰”等问题。因此下令撤销该房产交易，要求卖方偿还3250万英镑的购房款；减去买家自购买该房产后的使用费600万英镑；但卖方需要向买方赔偿400万英镑的损失，包括15000英镑的破损衣服和370万英镑的印花税。

本案强调，卖家在出售房产时，有责任和义务向买家诚实披露房产全面的信息。

此外，英国近年来还出现过卖家对出售房产存在日本虎杖隐患问题的判例，案例延伸阅读：

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范主编是定居英国伦敦20多年的英伦通，三个孩子的父亲，还是英国顶级贵族公学多位留学生的监护人，乐意分享留学英国、择校、安家、发展等各类问题。

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