官网最新▶山水·颐萃别院售楼处官方发布：开启理想人居新篇章！

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在杭州的西南山水之间，有一个低调的板块叫：银湖。

银湖的发展路径，像极了未来科技城

Part 01丨壹

未来科技城，位于杭州西溪湿地以西、西湖群山以北，是山水环境俱佳的一片优质平原。

在2010年未来科技城的前身海创园问世之前，这片土地上除了部分刚需产品，就是隐藏在山水之间的别墅。在文一西路以南到午潮山脉之间，分布着以桃花源为代表的大量别墅项目，这里成为杭州最有代表性的别墅区。

2010年海创园问世、未来科技城崛起之后，产业、城市配套和主流产品成为发展的重点，别墅反而越来越少，少到连叠墅都一度成为市场的宠儿。

银湖板块同样如此。

Part 02丨贰

银湖，是杭州最早的别墅区之一

1994年，在桃花源、九溪玫瑰园诞生之前，杭州第一个港资英式涉外别墅区紫云山庄就在银湖诞生，由香港利登利发展有限公司投资开发。随后，银湖诞生了伊甸山庄、富春山居、七里香溪等一系列高端别墅。

如今回看，30年前的企业的勇气和魄力都是值得赞赏的。在别墅尚未真正形成气候之前，他们就跳出了板块价值的传统思维方式，用超前的眼光和定位，开发了一众高端别墅，奠定了银湖高端别墅区的基础。

▲富春山居

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2006年前后，是银湖板块别墅发展史上的辉煌时刻，九龙山庄、上林湖、鸣翠蓝湾、颐景山庄、九龙一号、富春红郡掀起了银湖的别墅热潮。银湖成为杭州的别墅高地。

2012年，富阳经济开发区成功晋升为国家级经济技术开发区，这一重大飞跃为银湖科技城注入了强大的发展动力。随后的2014年，富阳撤市设区，与杭州主城区实现全域融合，银湖科技城作为富阳融入杭州的重要门户，其“桥头堡”地位愈发凸显。

▲银湖科技城

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此后10年，银湖开启了全面的城市化建设，交通、商业、住宅、学校、医院、产业等全面推进，银湖成为与滨江、未来科技城并列的杭州三大高新产业高地。

于此同时，银湖的别墅反而越来越少了，甚至出现了阶段性断供。

Part 03丨叁

但是，别墅永远是富人的心头好

武林为中心的时代，西湖与城西的别墅成为最早的富人心头爱；钱江新城崛起之后，九溪一带成为新都市中心的后花园。

萧山继续发展、滨江区横空出世之后，湘湖成为萧山和滨江富人的后花园；未来科技城发展壮大之后，西溪湿地、良渚、午潮山沿线等，同样成为第三中心的富人们追逐的天堂。如今带领阿里正在全面崛起的蒋凡，其别墅就在良渚。

如今，当九溪、湘湖等传统的别墅区很难再有真正的别墅，当银湖科技城越来越好，区域内2000 + 企业、3 万办公人口集聚、地铁6号线通车、万达广场等商业云集。

▲银湖科技城

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更重磅的是，银湖核心规划的CBD+虎啸杏 TOD 综合体，未来将以 1 幢 150 米、2 幢 120 米的超高层商务办公楼为地标和天际线，打造集商务办公、科技服务、滨水商业、酒店于一体的“城市客厅”。

CBD的规划+森林覆盖率高达90%、负氧离子含量高的银湖，正在重回别墅区，成为富人在都市之间收藏一方天地的山水环境绝佳之地。

带领银湖重回别墅区的，是富阳本土房企山水置业，以及其开发的墅区项目颐萃别院。

对于2025年的杭州楼市来说，银湖重回别墅区，将是值得记录的重要事件。

Part 03丨叁

颐萃别院，是山水置业2025年度的重要作品，也是推动银湖重回豪宅区的里程碑作品。

山水置业是富阳本土房企，也是深耕区域发展的代表房企，打造了“山水华庭”、“山水御园”等多个标杆项目，获“富阳本土滨江级、绿城级品质房企”认可，品质对标一线豪宅标准。

▲颐萃别院区位鸟瞰图

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位于地铁6号线虎啸杏站、步行3分钟即可到达地铁口的颐萃别院，是山水置业的品质集大成之作。

颐萃别院在布局上采用院墅与高层相对独立的方式，规划了6幢高层+35幢院墅，真正实现别墅级的产品设计。

▲颐萃别院效果图

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近几年，受制于“限墅令”及新规的影响，杭州楼市的低密产品基本都为4-6层的叠墅，即便是蒋村地王也只能做4层排屋，地面三层院墅已成市场“限量款”；本项目为银湖科技城近三年唯一获批的三层院墅组团，颐萃别院整盘1.5 容积率下，仅0.7容积率的院墅组团，规划较同类项目密度降低 40%，是纯正的别墅级院墅。

只有真别墅才能称之为别墅。

Part 04丨肆

颐萃别院投入了山水置业满满的产品诚意。

颐萃别院是银湖首个宋风美学院墅，“举折曲线”屋顶的宋韵建筑，石材+铝板立面的超级诚意，以《四景山水图》为范本、近300万松林剧场营造的园林，直接将银湖的院墅营造品质拉升到主城核心低密豪宅的水准。

▲颐萃别院效果图

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颐萃别院设计了王府形制的尊贵主入口，屋顶采用双檐设计，更富有层次感和仪式感；门楼特意退让了超十米的空间，使得主入口更加大气；选自太行山的60吨老石皮墙前，两棵来自日本的罗汉松迎宾，归家的尊贵感与仪式感直接拉满。

▲颐萃别院实景图

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颐萃别院也是银湖唯一配置双泳池+高阶会所的院墅，颐萃别院设置了约260㎡室内恒温泳池+露天景观泳池，搭配近百万史蒂飞健身房、瑜伽室，这样的标准已经超越了市中心的很多豪宅会所，何况限价时代很多豪宅还没有会所。

▲颐萃别院实景图

颐萃别院的地下车库堪称惊艳，这是杭州豪宅中都极为少见的五星精装车库，它按五星酒店标准打造，墙面采用法国诺曼底灰石材，地面采用巴西山水大理石与水磨石，入口采用劳斯莱斯同款星空顶，车库顶部采用铝板干挂，连无数人不会在意的排水沟也配备的是厚达1公分的纯钢格栅盖板，厚度是市场主流项目的2倍，细节工艺与材质都是杭州一线豪宅的水准。

▲颐萃别院地下车库

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颐萃别院院墅的主力户型面积为 195㎡、245㎡和255㎡三种。

▲颐萃别院效果示意图

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建面约195㎡中间套带有约六七十方的南庭院，地下室层高 5.8 米，餐厅开间约4米，放得下圆桌；二层主卧开间约6.6米，可以设置超大的衣帽间，约10㎡的主卫可以放置超大的浴缸和双台盆。

▲颐萃别院室内效果示意图

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建面约254㎡边套带约一百三四十方的庭院，南向8.7 米面宽横厅，厨房开间做到了奢华的3.8米，二层三套房+三层超大主卧的设计，屋顶带32㎡浪漫星空露台，空间阔绰与舒适媲美很多的独栋别墅。

▲颐萃别院室内效果示意图

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颐萃别院的出现，银湖板块终于又见纯正的别墅产品，重回高端别墅区。

Part 05丨伍

中国楼市进入下半场，未来真正具有高价值的房子或许只有两类：

一类是位居城市核心地段、占据城市优质资源的豪宅，比如钱江新城、武林、奥体等板块的优质项目，窗外的繁华都市就是价值的体现。

一类则是位居真正的风景绝佳之地，拥有稀缺土地价值的低密院墅，比如西湖群山之间、运河边、银湖山水之间的别墅，窗外的山水与脚下的土地就是永恒。

颐萃别院，既有银湖科技城的CBD繁华，又有银湖风景区的绝佳山水，这就是最好的价值所在。

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