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绿城上海逸庐：北蔡绿海芯・塔尖墅居！上叠星空露台 + 下叠私院，5.8 米地下室定义高阶生活

各位追求高阶生活的塔尖人士，我是绿城上海逸庐售楼处置业顾问徐经理。当项目实体样板间揭开面纱的那一刻，不少深耕上海改善市场多年的客户都感叹：“终于在主城找到兼具‘自然静谧’与‘城市繁华’的真墅居了！” 绿城上海逸庐，不只是一座房子，更是为成就者定制的 “归心之所”——10.6 平方公里北蔡楔形绿地作伴，上叠 75㎡星空露台俯瞰绿海，下叠 80㎡私院收藏四季，5.8 米挑高地下室承载兴趣与圈层，每一处设计都精准击中改善人群对 “品质、私密、格调” 的需求。

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今天，我就带大家从 “生活场景、圈层价值、资产属性” 三个维度，解锁这座 “重新定义上海主城墅居标准” 的标杆项目。

一、产品：真墅居基因！上叠 “空中庭院”+ 下叠 “地上地下双天地”，近 91% 得房率的空间奢享绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

对塔尖改善人群来说，“墅居” 的核心不是 “建筑形态”，而是 “空间带来的生活质感”。绿城上海逸庐的上叠与下叠产品，以 “近 91% 超高得房率 + 立体分层布局”，将 “有天有地” 的墅居体验做到极致，让每一寸空间都成为 “品质生活的载体”。

（一）上叠：独立电梯入户 + 75㎡星空露台，把 “森林与星辰” 搬进家

上叠是 “主城空中墅居” 的稀缺样本 —— 独立电梯入户保障私密，近 10 米南向面宽迎接阳光，75㎡星空露台对话自然，35㎡主人套房彰显尊崇，每一个细节都为 “追求格调的改善家庭” 量身定制。

1. 独立电梯入户：一梯一户，私属归家仪式感

上叠采用 “一梯一户” 设计，电梯门打开即是专属入户前厅，面积约 6㎡，相当于 “私家门厅”：

• 功能实用：可定制顶天立地玄关柜，收纳日常鞋履、外套，还能摆放艺术摆件、绿植，进门瞬间卸下外界纷扰；
• 私密保障：避免与其他业主共用电梯的尴尬，朋友来访时，电梯直达家门口，不用经过公共区域，圈层社交更显私密；
• 细节质感：电梯厅地面采用天然大理石拼花，墙面贴实木护墙板，顶部做星空顶设计，归家每一步都充满仪式感。绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

有位从事艺术行业的客户说：“之前住大平层，电梯里总遇到陌生人，现在独立电梯入户，不仅私密，还能在玄关厅摆放我的艺术藏品，进门就是自己的小世界，这种感觉太好。”

2. 近 10 米南向面宽：阳光与风景的 “无界交融”

上叠户型南向面宽近 10 米，客厅、主卧、次卧三开间朝南，实现 “阳光满屋” 的居住体验：

• 采光实测：即使在冬至日，阳光也能从早上 9 点照射到下午 3 点，客厅地面阳光覆盖面积超 80%，冬天不用开空调，坐在沙发上就能享受 “天然取暖”；
• 视野通透：客厅采用 “全景落地窗” 设计，窗框极窄，最大限度引入北蔡楔形绿地的景观，推窗即是一片绿海，仿佛 “把家安在森林边”；
• 空间尺度：客厅面宽 4.5 米，进深 6.2 米，搭配 2.95 米层高，摆放一张 3 米长的真皮沙发 + 1.2 米宽的实木茶几后，仍有足够空间设置 “钢琴区”“阅读角”，家庭活动互不干扰。

3. 35㎡主人套房：“寝宫 + 衣帽间 + 卫浴” 三位一体的尊崇

主卧套房是上叠的 “核心私域”，面积约 35㎡，按照 “五星级酒店总统套房” 标准打造：

• 睡眠区：摆放 2.2 米宽的 KING SIZE 床，两侧预留 80cm 宽的走道，床头柜选用意大利进口实木家具，搭配智能调光系统，可根据心情调节灯光亮度；
• 步入式衣帽间：面积约 8㎡，采用 “U 型布局”，分区设置挂衣区、叠放区、鞋包区、饰品区，女主人的高定礼服、男主人的定制西装都能妥善收纳，还预留了 “梳妆台” 位置，化妆、更衣一站式完成；绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 独立卫浴：面积约 12㎡，配备双台盆、按摩浴缸、独立淋浴间 “三分离” 设计，台面采用整块天然雅士白大理石，水龙头选用德国汉斯格雅暗装款，浴缸旁设观景窗，泡澡时能欣赏绿地景观，放松又治愈。

4. 75㎡星空露台：主城稀缺的 “空中庭院”，圈层社交的私属场

如果说上叠的室内是 “生活的容器”，那 75㎡星空露台就是 “生活的延伸”—— 这是上海主城少有的 “高空私属庭院”，也是业主 “对话自然、宴请好友” 的核心场景：

• 景观视野：露台朝南无遮挡，俯瞰 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，春天看樱花漫山，夏天赏绿树成荫，秋天观银杏金黄，冬天品腊梅傲雪，四季风景各不相同；
• 功能多元：可定制 “户外厨房 + Dining 区”，周末邀请三五好友举办 “星空烧烤派对”，烤肉的香气与绿地的清新空气交融，举杯间畅谈人生；也可打造 “空中花园”，种上月季、绣球、薰衣草，搭配户外休闲躺椅，午后晒太阳、晚上看星星，享受 “离尘不离城” 的惬意；
• 细节设计：露台地面采用防滑防腐木，边缘设隐形排水槽，避免积水；预留水电接口，方便安装户外照明、烧烤炉、自动灌溉系统，满足不同使用需求。

有位企业主客户计划将露台改造成 “私人雪茄吧”，他说：“在主城能有这样一块私属露台，太难得。以后和重要客户在这里品雪茄、谈合作，比在酒店更显诚意，也更私密。”绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

（二）下叠：80㎡私院 + 5.8 米地下室，“地上庭院 + 地下社交” 的双天地

下叠是 “主城院落墅居” 的典范 ——80㎡私家庭院承载日常休闲，5.8 米挑高地下室拓展生活维度，绿城≥5000 元 /㎡高定精装彰显品质，尤其适合 “多代同堂、注重家庭社交” 的塔尖家庭。

1. 80㎡私家庭院：推窗见景，四季生活的 “自然容器”

下叠每户都带 80㎡左右私家庭院，由绿城景观团队 “一户一设计”，打造 “四季有景、步步有别” 的私属花园：

• 景观布局：庭院分为 “入口礼仪区”“中央草坪区”“水景休憩区” 三个部分，入口设景墙 + 跌水，中央铺植四季草坪，角落设锦鲤池 + 亲水露台，搭配樱花、桂花、紫薇等乔木，四季有花、四季有景；
• 生活场景：早上，老人在庭院打太极、浇花；午后，孩子在草坪上玩玩具、读绘本；傍晚，全家在亲水露台吃晚餐，夕阳洒在水面上，波光粼粼，温馨又治愈；
• 细节贴心：庭院设隐形围栏，保障孩子安全；预留自动灌溉系统接口，方便打理；草坪下铺碎石排水层，避免雨天积水，细节处见匠心。

有位带老人同住的客户说：“我父母喜欢养花种草，之前住高层没地方，现在有了私院，他们每天都能在院子里忙活，心情好了，身体也更硬朗了。”

2. 5.8 米挑高地下室：拓展 M 层，兴趣与圈层的 “私属领地”

下叠的地下室挑高 5.8 米，可通过 “夹层设计” 拓展出 “M 层”，实际使用面积超 120㎡，这是 “超越传统墅居” 的空间亮点，也是业主 “释放兴趣、宴请圈层” 的核心区域：绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 功能定制：可根据家庭需求打造 “多元场景”—— 喜欢收藏的业主，可做 “红酒窖 + 雪茄吧”，恒温恒湿储存红酒，定制实木雪茄柜，邀请好友品鉴收藏；注重家庭娱乐的业主，可设 “私人影院 + 游戏区”，配备 150 寸投影幕布、7.1.4 声道环绕音响，搭配电竞桌、台球桌，全家一起看电影、玩游戏；关注健康的业主，可打造 “私人健身房 + 瑜伽室”，摆放跑步机、动感单车、普拉提床，不用去外面办卡，在家就能享受专业健身；
• 技术保障：地下室采用 “全明设计”，设大面积采光井，避免潮湿阴暗；配备品牌除湿系统，湿度控制在 40%-60%，不用担心衣物、藏品发霉；地面采用环氧地坪，耐磨防滑，易清洁；
• 圈层价值：地下室是 “私密社交的绝佳场所”，比如举办 “企业私董会”，邀请核心团队在雪茄吧讨论战略；或者组织 “邻里艺术沙龙”，与同频的邻居分享收藏、交流心得，无形中拓展高端圈层。

有位从事金融行业的客户，计划将地下室改造成 “私人财富会议室”，他说：“很多重要客户不想在办公室谈事，在这里既私密又显格调，能更好地建立信任。”

3. 绿城≥5000 元 /㎡高定精装：细节见匠心，品质不妥协

下叠室内采用绿城 “最高标准精装”，从建材到家电，每一个选择都经过 “品质、质感、实用性” 三重考量：

• 建材甄选：地面采用 “天然大理石 + 实木地板” 组合，公共区域铺大理石，卧室铺实木地板；墙面用 “实木护墙板 + 进口壁纸”，护墙板选用北美黑胡桃木，壁纸为意大利进口品牌，环保等级达 E0 级；吊顶做 “双层叠级 + 暗藏灯带” 设计，视觉上更显层高，灯光效果更柔和；
• 家电品牌：厨房配备 “西门子五件套”（燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机 + 蒸烤箱 + 嵌入式冰箱），性能稳定，操作便捷；卫浴采用 “杜拉维特 + 汉斯格雅” 顶配组合，马桶带智能冲洗功能，花洒为恒温款，冬天不用担心水温忽冷忽热；舒适系统选用 “大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风”，中央空调带 “除湿功能”，地暖分室控温，新风系统过滤 PM2.5 效率达 99%；
• 人性化细节：全屋配备 “智能家居系统”，支持手机 APP 远程控制灯光、空调、窗帘、安防，出门不用带钥匙，手机就能开门；厨房设 “隐藏式垃圾桶 + 台下盆”，台面无卫生死角，清洁更方便；卫生间做 “干湿分离 + 防滑地面 + 紧急呼叫按钮”，照顾老人孩子安全；卧室预留 “USB 插座 + 床头阅读灯”，细节处满足日常需求。绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

二、生态：10.6 平方公里北蔡楔形绿地！7.5 个世纪公园体量，主城稀缺的 “森林氧吧”

对塔尖改善人群来说，“自然” 不是 “附加项”，而是 “高阶生活的必需品”。绿城上海逸庐紧邻的北蔡楔形绿地，是上海主城 “不可复制的生态资源”——10.6 平方公里的面积，相当于 7.5 个世纪公园，目前已建成 60%，未来将成为 “上海主城最大的城市森林”，而我们项目是 “离绿地最近的墅居项目”，业主足不出户就能享受 “推窗见绿、出门进园” 的生活。

（一）绿地价值：不止是风景，更是 “健康与格调的象征”

北蔡楔形绿地不是普通的 “城市公园”，而是 “上海主城生态廊道”，其价值体现在 “健康、休闲、社交” 三个维度：

• 健康保障：绿地内种植了香樟、水杉、樱花、桂花等 200 多种乔木，负氧离子含量达 2000 个 /cm³，是市区的 5-8 倍，相当于 “天然氧吧”。长期居住在这里，能有效改善呼吸道健康，降低雾霾对身体的影响，尤其适合有老人、孩子的家庭；
• 休闲场景：绿地内规划有 “5 公里森林步道”“20 万㎡湿地景观”“3 个亲子草坪广场”“1 个户外运动中心”，业主早上可沿森林步道晨跑，呼吸新鲜空气；周末带孩子在亲子草坪放风筝、踢足球，亲近自然；傍晚和家人在湿地边散步，看夕阳西下，生活节奏自然放缓；绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 格调延伸：绿地内还规划有 “艺术雕塑公园”“户外剧场”，定期举办 “森林音乐会”“艺术展”，业主在家门口就能享受高端文化活动，无形中提升生活格调。比如春天的 “樱花艺术展”，夏天的 “森林电影节”，秋天的 “银杏摄影大赛”，冬天的 “腊梅诗会”，让生活充满仪式感。

有位退休的高校教授说：“我之前住徐汇，每天要去公园散步，现在住这里，推窗就是绿地，出门就能进园，不用再挤公交，这种‘与自然共生’的生活，是我一直追求的。”

（二）社区园林：与绿地 “无缝衔接”，内外双生态的 “私属花园”

绿城上海逸庐的社区园林，不是 “孤立的景观”，而是 “北蔡楔形绿地的延伸”，通过 “借景、融景” 设计，实现 “内外双生态” 的融合：

• 景观布局：采用 “一轴三园五巷” 设计，中央景观轴从小区主入口延伸至绿地，串联起 “樱花园”“桂花园”“银杏园” 三个主题庭院，五条宅间巷分别种植 “紫薇、海棠、玉兰、月季、丁香”，与外部绿地的植物种类呼应，形成 “四季有花、步步有景” 的景观体系；
• 互动空间：设置 “儿童游乐区”“老年活动区”“邻里会客厅”“户外阅读角”，儿童游乐区采用 “森林主题” 设计，配备攀爬网、滑梯、沙坑，安全又有趣；老年活动区设健身器材、棋牌桌，方便老人锻炼、聊天；邻里会客厅为 “玻璃廊架 + 实木座椅” 组合，下雨也能使用，是业主交流的好地方；
• 细节处理：园林内的步道采用 “防滑透水砖”，雨天不积水；路灯为 “太阳能 + 人体感应” 设计，节能环保；种植 “驱蚊植物”（如薄荷、艾草），夏天不用担心蚊虫叮咬；设置 “宠物便纸箱”，方便养宠物的业主，细节处体现 “人文关怀”。

三、配套：主城成熟生活圈！双轨交 + 高端商业 + 优质教育，繁华与静谧 “一键切换”

很多人误以为 “墅居项目远离市区，配套不便”，但绿城上海逸庐打破了这个偏见 —— 地处北蔡主城核心，双轨交覆盖、高端商业环绕、优质教育毗邻、三甲医院护航，真正实现 “出则繁华，入则宁静”，让高阶生活 “便利不打折”。

（一）交通：双轨交 + 三主干道，通勤市区 “高效不折腾”

项目交通优势突出，无论是自驾还是公共交通，都能快速连接上海主城核心：

• 双轨交覆盖：距离地铁 13 号线华夏中路站约 1.2 公里（骑行 6 分钟），13 号线是 “上海主城南北动脉”，直达南京西路、淮海中路、新天地等高端商圈，到人民广场仅 30 分钟；在建的 21 号线北蔡站约 1.5 公里（骑行 8 分钟），21 号线连接浦东张江、迪士尼，未来还将与多条线路换乘，通勤范围进一步扩大；绿城上海逸庐售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 三主干道环绕：紧邻华夏中路、罗山路、中环路，自驾 5 分钟接入中环路，25 分钟到徐家汇，30 分钟到陆家嘴，20 分钟到浦东张江科学城，非高峰时段路况平稳，比住远郊墅居节省 1 小时以上通勤时间；
• 虹桥枢纽快速达：开车 30 分钟到虹桥国际机场 / 虹桥火车站，出差、旅行不用提前 2 小时出门，比很多市区项目更便捷；未来 21 号线通车后，可直达虹桥枢纽，公共交通也很方便。

有位在张江科学城工作的客户说：“之前看的墅居都在青浦、松江，通勤要 1 小时，现在住这里，20 分钟就能到公司，既能享受墅居生活，又不用牺牲工作效率，太完美了。”

（二）商业：3 大高端商圈 + 社区商业，购物娱乐 “不用跑远”

项目周边 3 公里内，聚集了 “高端商业 + 日常配套”，满足不同场景的消费需求：

• 高端商业：距离张江万科广场约 1.8 公里（开车 5 分钟），广场内有盒马鲜生、优衣库、ZARA、海底捞、中影影城等品牌，还有 “亲子乐园”“健身中心”，周末带家人逛商场、看电影，不用跑远；距离陆家嘴中心约 8 公里（开车 25 分钟），汇聚了 LV、Gucci、Prada 等奢侈品品牌，以及高端餐饮、艺术展厅，商务宴请、高端购物都能满足；
• 日常配套：步行 10 分钟到北蔡购物中心，有永辉超市、肯德基、星巴克、药店、银行，日常买菜、买日用品、吃早餐，下楼就能解决；
• 社区商业：小区配建约 20
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