北京楼市：管住手，千万别乱买房

近日，民政局发布了最新统计数据，2025年上半年全国结婚对数354万对，较2024年上半年增加了10.9万对，但仍处于历史较低水平。

数据显示，我国结婚对数在2013年创历史新高后，就开始了一路下滑。

2019年跌破1000万对，2022年跌至21世纪以来最低值，只有683.5万对。

2023年随着疫情结束，补偿性结婚潮出现，致使2023年结婚人数上升至768万对，相比于2022年增加了84.5万对。

然而，2024年的数据，再次创下45年来新低，仅610.6万对。

人口总量曾位居世界前列，可为什么现在的年轻人都不愿结婚，不想生娃了？

说到底，还是“钱”的问题——结婚、养娃的成本高到让人望而却步。

之前网上有个帖子算过一笔账：小城市一场体面的结婚，房子75万+装修35万+车 20万+彩礼20万+酒席15万，这加起来足足165万，还只是小城市的水平，要是到了北京、上海这样的一线城市，一套婚房400万，还得是精打细算、紧着花的情况。

再说说，普通家庭养大一个娃需要多少成本？

根据《中国生育成本报告2024》，全国家庭0-17岁孩子的养育成本平均为53.8万元。其中城镇平均为66.7万元，农村平均为36.5万元。0岁至大学本科毕业的养育成本平均为68万元。

横向对比国际情况，把一个孩子抚养到18岁所花的成本相对于人均GDP的倍数，澳大利亚是2.08倍，法国是2.24倍，瑞典是2.91倍，德国是3.64倍，美国是4.11倍，日本是4.26倍，而中国是6.3倍，几乎是全球最高。

一边是结婚、养娃的巨大经济压力，压得年轻人喘不过气，对婚姻敬而远之；

另一边，年轻人的婚姻观念也在悄然转变。越来越多的年轻人觉得，单身生活照样能过得精彩充实，不想被婚姻和家庭的责任捆绑，更看重个人价值的实现和生活品质的提升，这种观念上的变化，也进一步拉低了大家的结婚意愿。

结婚人数减少，最直接的影响就体现在楼市上。

结婚买新房的需求大幅缩水，新生人口也跟着受影响。去年新生人口954万，今年能有多少？随着时间推移，新生儿减少还会间接波及学区房和改善房市场，这一连串的连锁反应，让不少人对楼市前景捏了把汗。

面对人口下降的问题，国家也出台了一系列政策积极应对，从降低生育成本、简化结婚流程到遏制不合理开支，多维度发力帮年轻人减负。

先说国家育儿补贴，每孩每年3600元，一直发到孩子满3周岁，对于普通家庭来说，也能缓解不少压力。

再看婚姻登记改革，2025年5月10日起实施婚姻登记“全国通办”，取消户口本限制，年轻人带着身份证直接就可以去领证了，降低结婚门槛，减少因户籍限制或家庭阻碍导致的结婚障碍。

与此同时，国家还在大力遏制天价彩礼和学区房炒作。

通过《民法典》明确婚姻不是敛财手段，给天价彩礼戴上“紧箍咒”；教育部门推行“教师轮岗+多校划片”政策，就是为了缓解家长对学区房的焦虑，从侧面降低养育成本。

一些地方城市也在鼓励生育的路上积极探索，比如湖北天门，二孩最高奖补约29万，三孩最高奖补35.6万。

不过，即便政策持续发力，过去十多年结婚人数和出生人口双双下滑，已经让未来几十年我国人口持续减少成为难以逆转的定局。

因此，不少人以人口下滑为由唱衰房地产，认为未来住房将严重供过于求，房子早晚要跌到白菜价。

然而，在我看来，这种观点亦真亦假，本质上是混淆了房地产“增量时代”和“存量时代”的差异化需求，在存量时代，产品遇强则强！

过去20年，我国房地产处于“大拆大建”的增量时代，核心任务是解决“有没有住房”的问题；而如今房地产已进入到存量时代，需求核心转向“住得好不好”的问题。

换句话说，只要尚未达到“人人住别墅”的阶段，房地产就会一直发展——60后、70后父母购置的住房，无论是户型设计还是居住品质，都难以满足00后、10后的需求，且房屋会随时间老化破败，改善居住条件的需求始终存在。

更关键的是，人口并非决定房地产走向的决定性因素。放眼全球，生育率低的国家并非没有房价上涨的案例：欧洲多国、韩国长期处于低生育率状态，但房价仍曾在短期内大幅飙升；即便是深度老龄化的日本，近年来房价也持续走高，不仅收复了30年前的历史高点，还创下新高。

所以，真正决定房价的，是城市核心资源的吸引力，即便未来人口减少、市场内卷，年轻人还是会不断涌向能级更高的大城市，而三四线城市，没产业支撑，人口持续流出，现在的冷清可能也只是开始。

北京这类强一线城市的影响更是微乎其微——只要产业还在、资源还在，就不缺年轻人口支撑。

最后也给普通购房者提个醒：未来买房一定是回归理性，你核心需求要明确，要么就是奔着教育资源去的，要么就是奔着品质住的，要么就是奔着通勤去的，不要盲目跟风买大饼，否则一不小心就被套牢了！