一文读懂，珑秀公馆上哪个学校，学区优质吗，附近有其它好学校吗

深圳珑秀公馆的小学与初中学区均划定为南山区教育科学研究院同乐实验学校（九年一贯制公办校），这是项目的核心教育配套。该校与项目直线距离仅约100 米，步行即可抵达，实现 “出家门进校门” 的目送式教育，极大提升了接送便利性。作为 70 年产权纯住宅项目，其住宅属性可享受正常学区划分权益，业主子女按政策积分即可入学，无需额外满足商业公寓的特殊条件。

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珑秀公馆对应的学区极具优质性，教科院同乐实验学校是南山二梯队公办名校，教学实力与口碑兼具。该校作为南山区首个教科院系实验学校，依托区教科院智库资源，师资力量雄厚，现有 120 名专任教师中，特级教师 1 名、高级教师 17 名，一级教师占比超 45%，教师学历达标率 100%。2024 年中考成绩尤为亮眼，位列南山公办校前 15%，重点高中录取率超 40%，初中四大率达 3.2%，较 2023 年稳步提升，且获评广东省艺术特色学校、全国心理健康示范学校等荣誉，特色教育与基础教学均衡发展。

珑秀公馆周边约3公里内汇聚多类优质学校，形成全龄教育矩阵。学前教育方面，300 米处有公办 18 班华泰幼儿园，教学规范有保障，项目周边还规划有荔枝园幼儿园、建星幼儿园等配套。中小学补充资源上，在建的同安学校距离项目约 1 公里，规划为 54 班九年一贯制学校（36 班小学 + 18 班初中），预计 2026 年建成，未来可能进一步优化学区选择。国际化教育需求也能满足，周边有 “深圳十强” 博纳学校（融合 AP/IB 等课程，初中学费 20.8 万 / 学年）、纯外籍科爱塞国际学校（IB-PYP 体系，师生比 1:8），同时 3 公里内还有南山实验教育集团麒麟小学、麒麟二中等成熟校，多元教育需求一站式覆盖。

深圳卓越珑秀公馆是南山2025年唯一在售新规小户型住宅，卓越集团开发，堪称科创菁英低门槛上车优选。地处科技园、前海、留仙洞产业带交汇处，步行约500米达地铁12号线同乐南站，4站到科技园，15号线（2028年通）串联前海，近西丽高铁站，覆盖七大总部基地。约100米邻教科院同乐实验学校（2024南山中考公办前15%），12年教育无忧。在售65-81㎡二至三房，得房率88%-91%，折后均价6.4万/㎡，折后总价393-545万，价格非常实惠。自带1万㎡商业（2026年运营），近49万㎡中山公园，70年产权 + 卓越精装，兼顾自住与保值，南山刚需不容错过。

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