香港何文田天铸房价多少，楼盘详情：学校商业交通地铁介绍

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一、天铸基础楼盘概况

天铸英文名称 ULTIMA，地址佛光街 23 号，由新鸿基地产开发，分一期、二期建设，2015 年底起陆续入伙。整个屋苑包含 7 栋分层住宅加上独立洋房，合计 527 个单位。实用面积区间 784 呎至 3405 呎，户型由两房起步，主流为三房、四房双套房，另外配备复式、洋房大户型，多数大户单位配置私人电梯大堂。小区内设三层会所 Club Ultima，设施涵盖室内恒温泳池、户外泳池、健身区域、宴会厅、儿童游乐空间、休闲阅读区；园区绿化充足，同时允许饲养宠物。物业由超卓管理服务运营，管理费标准在片区当中处于中上水平。

二、天铸现时二手房价参考

价格会根据楼层、景观、朝向、装修存在明显差距，以下为近期市场成交与放盘区间（港元）：1、两房户型（实用 784–810 呎）：成交总价普遍 2000 万起，呎价区间约 24000–30000；低层景观一般单位门槛更低，高层视野较佳单位价格上浮。2、三房户型（实用 950–1150 呎）：总价 2700 万至 3600 万，是小区流通相对稳定的户型。3、四房及以上大户（1170 呎起）：售价普遍 3800 万起步，高层开阔景观单位成交价持续走高；洋房、复式产品总价跨度更大。整体成交平均实用呎价大致维持 25000–29000 区间；高层可眺望市区景观、远眺维港的单位，呎价会明显高于同户型低层单位。

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三、天铸地铁与公共交通情况

屋苑步行可抵达屯马线何文田站，依靠港铁可以直达红磡、土瓜湾、钻石山、大围等站点，往返港岛、新界各区出行顺畅。佛光街、忠孝街沿路有多条巴士、小巴路线，来往旺角、尖沙咀、土瓜湾、观塘等地，地面交通选择充足。自驾方面靠近公主道、漆咸道，进出海底隧道较为便利；小区配有住户车位，但单位总量更多，车位供应偏紧张。

四、周边商业生活配套

屋苑内部没有大型商场，日常消费主要依靠周边成熟社区商圈。短途车程可到达爱民广场、何文田邨商场，街市、连锁餐饮、超市、生鲜店铺齐全，满足日常买菜、简餐需求。如果想要更多零售、娱乐选择，可以乘车前往红磡、黄埔一带商圈。片区临街零散商铺数量不多，日常大宗购物建议规划出行路线，适合不介意短途乘车消费的人群。

五、学校校网详细介绍

小学划入34 校网，这片校网一直受到家长群体重视，片区代表性学校包含培正小学、协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学等。中学归属九龙城区中学网，可选院校有协恩中学、培正中学、九龙真光中学等一众口碑不俗的中学。距离香港都会大学、香港理工大学路程适中，家中有不同年龄段子女读书，能够形成连贯就学选择，也是很多家庭选择这里的重要因素。

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六、简单总结适合什么样买家

天铸优势集中在市区地铁地段、成熟校网、屋苑硬件与小区管理；短板在于入场预算偏高、楼下缺乏一站式商场、同屋苑景观价差悬殊。比较适合重视子女教育、长期市区自住、预算充足，希望居住环境安静，追求完善会所管理的家庭。如果预算有限，优先控制置业成本，或是习惯下楼就能满足全部生活消费，则可以多对比何文田其他中小型屋苑。

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