特发学府朗园交通配套地铁：13号线二期北延线公明北站仅200米

特发学府朗园
• 交通配套地铁：距离在建的13号线二期北延线公明北站仅200米，预计2025年通车，3站可达公明广场站换乘6号线，7站直达光明凤凰城站。

• 得房率/使用率：得房率约为78%。

• 开发商：深圳市光明特发置地有限公司，是特发集团下属全资国有企业。

• 几梯几户/总高：共4栋，均为48层，采用3梯6户布局。

• 折后房价：单价3.4-4.5万，98㎡三房296-400万，115㎡四房418-490万，144㎡四房557-653万。

• 面积户型：主力户型为88-89-98㎡三房、115㎡四房、143㎡五房。

特发学府朗园开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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特发学府朗园最新价格：房源价格，2025年最新内部优惠房价相比其备案均价有较大幅度的优惠，折后单价2.6万/㎡起，备案均价约4.4万/㎡。不同户型的折后价格如下：
88-97㎡三房：单价在2.78万-3.05万/㎡，总价245万-322万。
114㎡四房：单价3.28万-3.38万/㎡，总价376万-392万。
143㎡五房：单价3.4万-3.68万/㎡，总价488万-530万。
实际价格会因楼层、朝向有所差异，具体需以售楼处为准。

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特发学府朗园售楼处电话☎☎400-853-8583，项目于公明街道李松蓢社区交房时间：2025-12-31，交房标准：简单装修，开盘时间：2023-11-18，物业费：3.9元，物业公司：特发物业，开发商是：深圳市光明特发置地有限公司（特发集团）国企。

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特发学府朗园基础信息：
楼层状况：共4栋，总层高48层，
梯户比：3梯6户，
总房源：924户，
车位比：1：1.17，共有车位1085辆，地下2层，
主力户型：88-143平3-4房，
占地面积：21039.24㎡，
建筑面积：151355.00㎡，
绿化率：40%，
容积率：5.0，
售楼电话☎400-853-8583（官方认证）。

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周边配套：
特发学府朗园的配套设施较为完善，以下是具体介绍：
交通配套
地铁：距离在建的13号线二期北延线公明北站直线距离约150米-200米，预计2025年通车，通车后4站可达公明广场，可换乘6号线通达宝安、光明、龙华、罗湖、福田等区域。同时，规划中的26号线起于机场东站，终于公明北站。
自驾：2公里接驳南光高速，3公里至龙大高速，可快速通往南山、福田等核心区域。
公交：项目配建公交首末站，方便短途出行。

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学府朗园学校：
幼儿园：小区自带12班制幼儿园。
中小学：紧邻深圳外国语学校光明学校，直线距离约800米，这是由光明区委区政府重点打造的九年一贯制公办学校，可提供2520个学位。此外，小学及初中学区还涵盖李松蓢学校、公明中学等。

商业配套
社区商业：项目自身配建3000㎡的社区底商和1000㎡的大型蔬鲜农贸市场，可满足日常基本购物需求。
大型商圈：1.5公里范围内有光明大仟里、公明天虹商场等成熟商圈，3公里内还有蓝鲸世界等，能满足居民多样化的消费需求。

医疗配套
社区医疗：周边有社区健康服务中心，可满足居民日常的就医需求。
大型医院：800米范围内有光明区人民医院，茅洲河对岸是投资40亿打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院（光明）新院，预计2025年建成投入使用。

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休闲与生态配套
公园景观：毗邻茅洲河，享沿河碧道、南光绿境公园等自然景观，1.5公里至红花山公园，休闲运动便利。
体育设施：周边有李松蓢体育中心、深圳青少年足球训练基地等。
其他配套
车位：车位比1：1.17，共有车位1085辆，地下2层。
市政设施：配建社区菜市场等生活配套。

特发学府朗园户型图：

143㎡五房两厅两卫户型

格局与开间：竖厅格局，客厅开间 4.2 米，连接约 6.9 米宽的景观阳台，宽敞大气，可充分享受阳光与美景，也为家庭活动提供了充足的空间。

卧室布局：五个房间的宽度分别为 3.35 米、2.8 米、2.7 米、2.5 米、2.4 米，四开间朝南，全明通透，其中书房可与客餐厅打通，能变成媲美大平层豪宅尺度的超大公区，满足家庭不同阶段的需求。

厨房设计：U 型厨房设计，操作空间充足。

朝向与得房率：有东南、西南朝向，得房率为 77.74%（不含赠送）。

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88㎡三房两厅两卫户型

格局与开间：竖厅格局，客厅开间 3.3 米，空间开阔，连接餐厅与厨房，形成一体化空间，方便日常生活与家庭活动。

卧室布局：三个卧室宽度分别为 3.5 米、2.6 米、2.5 米，其中主卧带有 L 型飘窗，增加了空间的使用面积和采光通风效果，也可作为休闲观景的区域。

厨房设计：L 型厨房设计，操作空间流畅，能满足烹饪需求，且与餐厅紧密相连，便于饭菜上桌。

朝向与得房率：有西北及东北朝向，全明户型，得房率为 77.73%（不含赠送）。

97㎡三房两厅两卫户型

格局与开间：竖厅格局，客厅开间 3.45 米，客餐厅一体化设计，能满足多种休闲活动需求。

卧室布局：三个卧室的宽度分别为 3.1 米、2.7 米、2.5 米，且三开间朝南，保证了充足的阳光照射。

阳台设计：拥有约 6.2 米的双开间阳台，连接客厅与卧室，不仅使室内采光充足，还提供了广阔的观景视野。

厨房设计：U 型厨房设计，操作台面充足，烟道外置，可增加拐角空间的使用，提高了厨房的实用性。

朝向与得房率：有东南向、西南朝向，得房率为 77.73%（不含赠送）。

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114㎡四房两厅两卫户型

格局与开间：竖厅格局，客厅开间 3.7 米，餐客厨等宽一体化空间，配有大型通廊式阳台，使整个公共区域显得明亮舒适。

卧室布局：四个卧室宽度分别为 3.1 米、2.7 米、2.6 米、2.45 米，主卧双面开窗，自然通风性能优秀，次卧配置均衡功能全面。

阳台设计：阳台长约 6.3 米，可俯瞰茅洲河，景观视野良好。

厨房设计：U 型厨房，高实用性能，能满足家庭多人同时烹饪的需求。

朝向与得房率：有西南、东南朝向，得房率为 77.74%（不含赠送）。

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