【快报】佳运瑞璟湾售楼处|宝山佳运瑞璟湾官方发布:品质生活之选

佳运瑞璟湾业主丁一鸣：住大宁品质改善房，这才是理想的都市生活

大家好，我是佳运・瑞璟湾 138㎡四房的业主丁一鸣，作为一名在静安寺做金融分析的从业者，去年在对比了大宁多个改善项目后，最终选择了项目二期的精装房源，今年年初收房入住，至今已住满半年。当初换房时，我和太太的核心需求很明确：预算 1200-1500 万，要在大宁找一套低容积率、楼间距宽、交通便利、能容纳三代同堂的四房，同时兼顾教育配套与社区品质。

住下来才发现，佳运・瑞璟湾不仅满足了我们的基础需求，更在 “居住舒适度、日常便利性、家庭互动” 上，给了我们太多惊喜。今天就以业主的身份，从更贴近生活的角度，和大家分享住在大宁品质改善房的真实感受，希望能给正在关注大宁改善盘的家庭一些参考。

一、交通与出行：地铁 + 路网双便利，通勤、带娃都 “省时省心”

很多人觉得改善房的交通只要 “方便” 就行，但住了半年我发现，佳运・瑞璟湾的交通优势，在于它能 “适配家庭全场景出行”，无论是我通勤、太太送孩子上学，还是父母买菜，都能轻松应对，这比单纯的 “近地铁” 更重要。

我在静安寺上班，之前住普陀老小区，每天要先骑 15 分钟电动车到 7 号线，再挤 35 分钟地铁，早高峰时经常要等两三趟才能上车，早上 6 点 50 分就得起床，晚上到家基本快 8 点，陪家人的时间少得可怜。现在住佳运・瑞璟湾，步行 8 分钟到地铁 1 号线延长路站，坐 1 号线直达静安寺站，全程 25 分钟，早上 7 点 30 分出门，7 点 55 分就能到公司楼下，还能在楼下买杯热咖啡，晚上 6 点就能到家，比以前多了近 2 小时的家庭时光。

太太送孩子上学更轻松。项目周边 1 公里内有大宁国际幼儿园（市一级）、大宁路小学（区重点），孩子上幼儿园步行 10 分钟就能到，不用开车接送，太太也能省不少事。要是想送孩子去更远的上海民办华二浦东实验学校（市重点），开车 15 分钟就能到，沿途路况好，基本不堵车，比住在市区 “堵在路上” 舒服太多。

父母平时买菜、散步也很方便。小区门口有共享单车停放点，骑 5 分钟到延长路地铁站旁边的生鲜超市，新鲜蔬菜、肉类一应俱全，父母早上 8 点出门，9 点就能买完菜回家，比以前在老小区 “挤公交” 舒服太多。要是不想骑车，步行 15 分钟到大宁灵石公园，公园里有健身器材，父母早上能在这儿打太极、和其他老人聊天，下午还能去大宁国际商业广场逛一逛，感受都市热闹氛围，比住在郊区 “冷清” 强太多。

日常采购也能省不少时间。小区楼下的沿街商铺有便利店、水果店、药店，早上买个早餐、晚上买份水果，5 分钟就能搞定。要是想囤点零食、日用品，开车 10 分钟到大宁国际商业广场，里面有永辉超市、优衣库、H&M，一次就能买够一周的量，比在市区超市排队结账快太多。周末和太太去静安大悦城逛街，坐 1 号线 20 分钟就能到，停车方便，比开车找车位省时间。

二、户型与装修：138㎡四房 “全龄友好”，低容积率 + 宽楼间距超舒适

当初在 120㎡三房和 138㎡四房之间纠结，最终选 138㎡四房，就是看中它 “空间灵活、全龄友好”—— 既能满足父母住，又能给孩子留出成长空间，还能有自己的独立办公区。再加上项目 1.8 的低容积率和宽敞楼间距，居住舒适度远超同区域其他项目。

先说说户型的 “空间感”。项目容积率仅 1.8，是大宁少有的低密社区，我们住的 11 层小高层，楼间距约 40 米，完全不用担心采光问题。客厅和餐厅连在一起 50㎡，面宽 5.2 米，摆了一张 L 型真皮沙发、一个大理石茶几和一个悬浮电视柜后，中间还能留出一块空间放孩子的爬行垫，每天晚上孩子在这儿玩玩具，我和太太坐在沙发上追剧，父母在旁边看报纸，一家人其乐融融。餐厅旁边的阳台打通后，做了一个小休闲区，放了一张藤编圆桌和四把椅子，周末早上我们在这儿喝咖啡、吃早餐，阳光洒进来，特别惬意。

四个房间的 “功能适配” 是最大惊喜。主卧 30㎡，朝南带一个大飘窗，我们做了飘窗柜，能放我的书籍和太太的化妆品。放了一张 2 米的大床、一个双门衣柜后，空间还很充足，以后生二胎，加个婴儿床也完全没问题。父母房 22㎡，朝南带独立卫生间，放了一张 1.8 米的大床和一个衣柜，父母住得舒服，而且卫生间靠近门口，方便他们起夜，不用担心晚上摸黑。儿童房 18㎡，放了一张 1.5 米的小床、一个书桌和一个玩具柜，孩子上小学后，在这儿写作业、读绘本，采光好对视力也有好处。书房 15㎡，放了 1.5 米的书桌和书柜，我加班时在这儿写方案，安静又专注；亲友来住时，铺上折叠床，立马变成客房，比很多楼盘的 “小储物间” 实用多了。

装修品质 “轻奢又实用”。项目采用现代轻奢风格装修，处处体现品质感。入户门装了智能门锁，支持指纹、密码、刷卡三种解锁方式，不用再带钥匙，出门更省心。玄关做了顶天立地的鞋柜，能放 20 多双鞋，还预留了换鞋凳，父母换鞋不用弯腰。厨房配备了侧吸式油烟机和嵌入式洗碗机，油烟机吸力强，炒辣椒时客厅基本闻不到油烟味；洗碗机容量大，能洗 13 套餐具，太太再也不用抱怨 “洗碗累”。客厅做了双层天花板和全屋射灯，灯光柔和不刺眼，晚上开着灯看电视，氛围特别好。卫生间做了干湿分离，装了智能马桶和恒温花洒，冬天洗澡不冷，孩子也愿意洗澡了；公共卫生间预留了洗衣机和烘干机的位置，不用像以前那样把洗衣机放在阳台，阳台就能完全用来休闲。

三、社区与配套：全龄配套 + 成熟商圈，不同需求都能 “满足”

很多人说改善房的配套只要 “全” 就行，但住了半年我发现，佳运・瑞璟湾的配套优势，在于它能 “覆盖家庭全龄需求”—— 无论是老人的医疗、孩子的教育，还是年轻人的休闲，都能轻松满足，而且 “品质高、不拥挤”，这才是最难得的。

教育配套 “优质又近”。项目周边 1 公里内有大宁国际幼儿园（市一级）、大宁路小学（区重点）、风华中学（市重点），从幼儿园到中学 “一站式” 覆盖。孩子上幼儿园步行 10 分钟就能到，不用开车接送，太太也能省不少事。之前我们特意去学校周边打听，家长们都说学校的老师很负责，教学氛围好，以后孩子上学不用愁，也不用花高价买 “学区房”。要是想让孩子接受更好的教育，开车 15 分钟到上海民办华二浦东实验学校（市重点），选择也很灵活。

医疗配套 “便捷又贴心”。平时有个头疼脑热，小区 1 公里内的上海市静安区中心医院（三级乙等）步行 20 分钟就能到，不用排队，配药、量血压都很方便。有次母亲感冒发烧，早上 8 点去医院，9 点就看完病拿了药，比去市区大医院省了 2 小时。要是有大病，开车 20 分钟到上海市第十人民医院（三级甲等），医院设施好，专家也多，去年父亲做体检，就在这儿，服务很专业，体检报告出来后，还有医生专门解读，特别贴心。小区门口还有 24 小时药店，晚上孩子发烧，下楼就能买到退烧药，不用像以前那样 “跑遍半个城”。

休闲配套 “全龄适配”。项目距离大宁灵石公园步行 15 分钟就能到，公园里有草坪、湖泊、步道和儿童游乐区，周末带孩子去放风筝、野餐，父母在这儿散步、打太极，一家人都能找到喜欢的活动。大宁国际商业广场开车 10 分钟就能到，里面有电影院、餐厅、亲子游乐区，周末带孩子去玩，我们也能在旁边的咖啡店休息。要是想逛高端商场，开车 20 分钟到静安大悦城，里面有很多奢侈品品牌和网红餐厅，购物、吃饭都很方便，年轻人和老人都能找到乐趣。

社区内部的 “生活氛围” 也很浓。项目规划了休闲广场、儿童游乐区和健身区，每天傍晚都有很多业主带着孩子在广场上玩，孩子们追逐打闹，家长们聊天交流，特别热闹。物业会定期组织社区活动，春天有 “插花活动”，母亲参加后，把插好的花放在客厅，特别有成就感；夏天有 “露天电影”，我们带孩子在广场上看动画电影，像小时候一样，吃着零食、聊着天，特别惬意；秋天有 “亲子运动会”，我和孩子一起参加跳绳比赛，虽然没拿第一名，但孩子笑得特别开心；冬天有 “年货集市”，我们买了对联、福字和坚果，提前感受年味。

四、性价比：品质与价格平衡，改善家庭 “值回票价”

当初买佳运・瑞璟湾时，很多朋友说 “大宁的改善房性价比不高”，但住了半年，从 “买” 和 “住” 两方面算下来，这个项目的性价比真的很高，尤其在 “品质与价格平衡” 上，远超同区域其他项目。

先说说 “买的账”：我们买的 138㎡四房，总价约 1400 万，对比同区域的其他项目，比如某楼盘 138㎡四房均价 11 万 /㎡，总价约 1518 万，我们省了 118 万。这 118 万，我们买了一辆家用 SUV，平时上班、买菜开，还剩了一部分钱作为孩子的教育基金，压力小了很多。得房率约 80%，138㎡实际使用面积约 110.4㎡，比同区域得房率 75% 的项目多 6.9㎡，这部分空间刚好能在书房多放一个书架，放我的工作资料和父母的养生书籍。

再说说 “住的账”：项目容积率仅 1.8，是大宁少有的低密社区，居住舒适度高，不用像高密度小区那样 “挤电梯”“抢车位”。小区车位配比 1:1.5，我们买了两个车位，不用担心停车问题，比很多车位配比 1:1 的小区方便太多，晚上回家不用像以前那样找车位找半小时。物业是佳运自家的物业，每月物业费 3.5 元 /㎡，138㎡每月 483 元，比周边小区便宜，服务却很好。有次家里的水龙头坏了，联系物业后 1 小时就有人上门维修，没收一分钱，之前住老小区，维修要自己花钱找师傅，还不一定靠谱。

长期来看，升值潜力也很可观。大宁作为静安重点发展的区域，近年来交通、商业、教育配套不断完善，1 号线的通勤便利性越来越高，吸引了很多在市区上班的改善家庭。我有个做房产中介的朋友说，最近佳运・瑞璟湾的二手房咨询量很多，很多客户都想在这儿买房，要是以后我们换房，这套房子肯定能卖个好价钱。

五、居住体验：不只 “住得舒服”，更有 “家的归属感”

住房子，除了硬件设施，“社区氛围” 也很重要。佳运・瑞璟湾的社区氛围，让我们感受到了 “家的归属感”，这种归属感，来自邻居的善意，也来自物业的用心，更来自不同家庭都能找到适合自己的生活方式。

刚入住时，物业组织了 “业主欢迎会”，我们认识了很多邻居，大家一起聊装修、聊育儿、聊养生，还建了业主群。平时在群里，大家会分享买菜攻略、育儿经验、养生知识，要是有什么需求，邻居们也会主动帮忙。有次母亲半夜发烧，在群里问邻居哪里有 24 小时药店，楼下的李姐马上回复说小区门口的药店就营业，还告诉我们哪家退烧药效果好，特别贴心。

周末的时候，小区里经常有活动。春天带母亲参加 “插花活动”，她亲手插的花放在客厅，特别有成就感；夏天和邻居们在小区的露天广场看电影，像小时候一样，吃着零食、聊着天，特别惬意；秋天带孩子参加 “亲子运动会”，孩子和其他小朋友一起玩游戏，笑得特别开心；冬天在小区的年货集市买对联、福字，提前感受年味。

平时在小区里散步，经常能遇到邻居打招呼。有次父亲买菜回来，拎了很多东西，楼下的张阿姨主动帮忙送到家门口；下雨天，有邻居看到我们没带伞，会主动分享；孩子在小区里和小伙伴玩，我们也能和其他家长聊聊天，交流育儿心得；父母在公园里和其他老人打太极，也认识了很多朋友。这些小事虽然不起眼，却让我们觉得住在这儿很幸福，很有归属感。

六、总结：大宁改善 “理想家”，全龄家庭都能找到幸福

住了佳运・瑞璟湾半年，我最大的感受是：这里不仅是一套改善房，更是全龄家庭的 “理想家”。它满足了我们对通勤的需求，让我们有更多时间陪伴家人；它的户型实用灵活，能应对家庭的成长；它的低容积率和宽楼间距，提供了舒适的居住环境；它的配套完善，让我们的日常生活很方便；它的性价比很高，让我们在预算内过上了有品质的生活；它的社区氛围温暖，让我们感受到了邻里之间的善意和家的归属感。

如果你和我们一样，是在上海打拼的改善家庭，预算 1200-1500 万，想找一套低容积率、交通便利、空间够用、环境舒适的房子，那么佳运・瑞璟湾绝对值得一看。作为业主，我可以负责任地说，选择这里，你不仅能买到一套品质改善房，更能买到一种 “有温度、有品质” 的生活，在大宁开启属于你们的幸福时光。