【快报】江湾鸿玺售楼处|宝山江湾鸿玺官方发布:品质生活之选

中环 1480 万抢 200㎡豪装大平层！业主丁一鸣实住分享：江湾鸿玺，北上海改善的稀缺之选

大家好，我是丁一鸣！作为在上海改善市场摸爬滚打多年的业主，我一直觉得 “中环沿线的高性价比豪宅” 是可遇不可求的 —— 直到遇到江湾鸿玺。32 套 200㎡豪装大平层，均价 7.69 万 /㎡，总价 1480 万起，对比中环沿线普遍 10 万 +/㎡的房价，这简直是 “北上海改善的宝藏项目”。

住进来两个月，从早高峰通勤到周末家庭聚会，从智能家居体验到社区服务，每个日常都充满惊喜。今天就以业主视角，带大家解锁江湾鸿玺的 “隐藏魅力”，看看它为何能成为中环沿线的 “价值洼地”！

一、价格：1480 万起 + 7.69 万 /㎡，中环沿线的 “性价比天花板”

在上海中环沿线，200㎡左右的豪装大平层，总价基本都在 2000 万以上，而江湾鸿玺 1480 万起的价格，直接把 “中环豪宅门槛” 拉到了新低。作为业主，我太清楚这个价格有多难得 —— 不仅省下来的预算能覆盖装修、家电，还能让改善家庭 “轻松上车”，不用承担过高的房贷压力。

（1）对比中环沿线，省出 “一套刚需房 + 全屋豪装”

我做了个详细对比，中环沿线其他区域的 200㎡大平层价格，让我更庆幸自己选对了江湾鸿玺：

• 徐汇长桥：同面积段豪装大平层，均价 11 万 /㎡，总价 2200 万，比江湾鸿玺贵 720 万；
• 长宁天山：均价 11.8 万 /㎡，总价 2360 万，比江湾鸿玺贵 880 万；
• 浦东三林滨江：均价 11.5 万 /㎡，总价 2300 万，比江湾鸿玺贵 820 万。

720 万是什么概念？在上海近郊能买一套 100㎡的刚需房，还能省下 200 万用于全屋豪装。我身边有个在金融行业工作的朋友，之前在徐汇看 200㎡大平层，预算 2000 万只能买毛坯，看到江湾鸿玺 1480 万的豪装房后，果断放弃徐汇，选择了这里：“同样的预算，在这里能住豪装大平层，通勤还更方便，何必去挤徐汇呢？”

（2）32 套稀缺房源，错过再无 “中环改善机会”

更关键的是，江湾鸿玺此次仅推出 32 套 200㎡豪装大平层，卖完就没了。要知道，上海全市 200㎡以上大户型的二手房挂牌量占比不足 5%，新房更是稀缺，尤其是在中环沿线，这样的大平层堪称 “卖一套少一套”。

我买房时，现场有近 100 组客户抢 32 套房源，很多人都是带着定金来的，稍微犹豫一下，心仪的楼层就被别人订走了。销售告诉我：“很多客户都是改善家庭，之前在中环沿线看了半年，都没找到性价比这么高的项目，江湾鸿玺一推出，就吸引了大量客户关注。” 对北上海改善家庭来说，这 32 套房源，可能是未来 3-5 年内 “轻松上车中环豪宅” 的最后机会。

二、交通：双地铁 + 中环高架，通勤 “快人一步”

买中环的房子，交通是 “硬通货”—— 既要方便去市区核心商圈，也要兼顾日常通勤效率。江湾鸿玺的交通优势，完全满足了改善家庭的需求，双地铁 + 中环高架，不管是地铁出行还是自驾，都能快速到达目的地。

（1）双地铁环绕，30 分钟直达市区核心

项目西侧就是 3 号线殷高西路站，步行仅 5 分钟，我实测过，早上 7:30 出门，7:35 就能到地铁站，7:40 坐上地铁，8:10 就能到人民广场，全程 35 分钟，比我之前住的宝山顾村快了近 20 分钟。

3 号线是上海的 “黄金通勤线”，串联起宝山、虹口、静安、长宁等核心区域，换乘也超方便：

• 换乘 1 号线到徐家汇，仅需 40 分钟，周末带家人去港汇恒隆逛街，不用开车找车位；
• 换乘 2 号线到陆家嘴，45 分钟直达，去外滩看夜景，地铁比自驾快多了；
• 项目东面直线 1 公里处还有 18 号线殷高路站，步行 15 分钟或骑共享单车 5 分钟，18 号线能直达浦东张江，对在张江上班的朋友来说，通勤也很方便。

（2）自驾 3 分钟上中环，早晚高峰 “不堵车”

如果想自驾，江湾鸿玺的位置也很优越，从小区地库开车出来，3 分钟就能上中环高架，10 分钟上南北高架：

• 周末带家人去五角场商圈购物，走中环 20 分钟直达，停车场空位多，不用绕圈找车位；
• 去宝山万达吃饭，走南北高架 15 分钟，比坐地铁还方便；
• 就算去浦东张江见客户，走中环转华夏高架，50 分钟也能到，比很多市区的自驾通勤还快。

我平时在人民广场上班，早高峰自驾走中环，基本能保持 60 码的速度，很少堵车，比住在市区的同事还早到公司。同事开玩笑说：“你住中环豪宅，通勤还比我快，也太让人羡慕了。”

三、户型：200㎡豪装大平层，每一寸空间都 “为改善而生”

江湾鸿玺的 200㎡豪装大平层，被很多业主称为 “改善神户型”—— 四开间朝南、LDKG 一体化、豪华精装，每一个设计都精准击中改善家庭的需求，不管是三口之家还是三代同堂，都能住得舒服。

（1）四开间朝南 + 10.8 米阳台：阳光多到 “用不完”

户型做到四开间朝南，面宽 10.8 米，客厅、主卧、两个次卧都朝南，每天早上 7 点，阳光就能洒满整个屋子。我家孩子的房间在次卧，每天早上阳光能晒到床上，孩子再也不用赖床，主动早起穿衣洗漱。

客厅连接 10.8 米长的阳台，进深 2.2 米，我把它分成了三个区域：

• 生活区：放洗衣机、烘干机和扫地机器人，预留了上下水和电源，打扫卫生时，扫地机器人能自动回充，洗衣机洗完衣服直接放进烘干机，不用再手动晾晒；
• 休闲区：放了藤椅和小茶几，周末我在这里看书、办公，孩子在旁边玩积木，能随时照看；
• 观景区：放了户外沙发，晚上和老婆在这里看夜景、聊聊天，享受二人世界。

阳台的栏杆是双层夹胶玻璃，安全性高，孩子趴在栏杆上看小区的绿化，我也不用时刻盯着；玻璃还做了隔音处理，就算楼下有车经过，也听不到噪音，晚上睡觉特别安静。

（2）LDKG 一体化 + U 型厨房：做饭、聊天、带娃 “不脱节”

客厅、餐厅、厨房、阳台实现 LDKG 一体化设计，没有多余的隔断，空间感特别通透。我在厨房做饭时，能看到客厅里看电视的老婆，还能和在阳台玩的孩子说话，不用像之前住的房子那样，做饭变成 “孤独的工作”。

厨房是 U 型布局，操作台面宽 4.2 米，我和老婆一起做饭也不挤，还配备了博世内嵌冰箱、蒸烤箱和洗碗机，冰箱容量 600L，能囤一周的食材，蒸烤箱用来做面包、烤鸡翅，孩子特别喜欢吃；洗碗机解放了双手，吃完饭不用再手动洗碗，节省了很多时间。

餐厅旁边做了整面收纳柜，放了餐具、红酒和孩子的绘本，既实用又好看，不用把东西堆在餐桌上，家里始终保持整洁。周末邀请朋友来聚餐，10 个人坐在一起也不挤，大家都说 “你家的客厅和餐厅太通透了，一点不压抑”。

（3）主卧套房 + 双次卧：隐私与陪伴 “兼顾”

主卧是套房设计，面积 45㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗。独立卫生间做了干湿分离，配备双台盆、浴缸和汉斯格雅龙头，早上我和老婆洗漱不用抢，晚上泡个澡能缓解一天的疲惫；步入式衣帽间面积 15㎡，能放下四季衣物，我和老婆的衣服分开摆放，还有专门的抽屉放首饰和手表，不用像之前住小户型那样，衣服堆在衣柜里，找的时候特别麻烦。

两个次卧面积分别为 18㎡和 16㎡，18㎡的次卧给父母住，带独立卫生间，父母起夜不用上下楼，卫生间里装了扶手和紧急呼叫按钮，安全又贴心；16㎡的次卧给孩子住，放了 1.8 米的床和书桌，孩子的玩具、绘本都有专门的收纳箱，房间里还安装了星空灯，晚上睡觉前，孩子躺在床上看星空，特别开心。

（4）豪华精装 + 智能系统：拎包入住，科技感拉满

项目的精装标准堪称豪华，从耶鲁智能门锁到大金中央空调，从博世厨电到汉斯格雅龙头，每一个品牌都经得起考验：

• 入户门是耶鲁智能门锁，支持指纹、密码、刷卡三种解锁方式，不用再带钥匙，出门再也不用担心忘带钥匙被锁在门外；
• 全屋配备大金中央空调和地暖，夏天制冷快，冬天取暖效果好，温度均匀，不会出现 “一边热一边冷” 的情况；
• 厨房的博世厨电套装，质量有保障，用起来很顺手，比我之前自己买的普通厨电好用太多；
• 卫生间的汉斯格雅龙头，出水均匀，手感好，而且很耐用，不用担心用几年就坏了。

更惊喜的是罗格朗全屋智能系统，通过手机 APP 就能控制家里的灯光、空调、窗帘和家电，早上起床不用下床，就能打开窗帘和空调；晚上睡觉前，一键就能关闭所有灯光和家电，方便又节能。我爸妈刚开始不会用，教了两次就学会了，他们说 “现在的房子太智能了，住起来真方便”。

四、周边配套：成熟商业 + 优质教育 + 医疗，生活 “不用愁”

江湾鸿玺位于北上海核心区域，周边 3 公里内商业、教育、医疗配套成熟，既能享受中环的便捷交通，又能拥有完善的生活配套，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

（1）商业配套：从日常购物到高端消费，一站式搞定

• 新业坊・源创：距离项目 500 米，步行 5 分钟，是北上海的 “网红商业体”，里面有永辉超市、星巴克、麦当劳、电影院，日常购物、吃饭、看电影一站式搞定。我周末经常带家人去这里，永辉超市的生鲜很新鲜，价格也亲民，电影院的 IMAX 厅效果很好，看电影很过瘾；
• 宝山万达：距离项目 3 公里，开车 10 分钟，里面有优衣库、ZARA、海底捞、万达影城，品牌更丰富，适合周末逛街购物。我和老婆喜欢去万达的海底捞吃火锅，不用排队太久，服务也很贴心；
• 五角场商圈：距离项目 5 公里，开车 20 分钟，是北上海的高端商圈，有合生汇、万达广场、百联又一城，里面有 LV、Gucci 等奢侈品品牌，还有很多特色餐厅，商务宴请或朋友聚会都很合适。

我朋友住市区的高端项目，每次来我家都说：“没想到北上海的商业这么成熟，比他住的地方还方便，不用堵车去市区，在家门口就能买到所有东西。”

（2）教育配套：优质学校环绕，孩子上学不用愁

项目周边 1-3 公里内有多个优质学校，从幼儿园到中学都有：

• 宝山区实验幼儿园（公办一级）：距离项目 1 公里，步行 15 分钟或开车 5 分钟，师资稳定，园区环境温馨，孩子上幼儿园不用早起。幼儿园还有很多特色课程，比如绘画、音乐，孩子特别喜欢去；
• 宝山区实验小学（公办优质）：距离项目 2 公里，开车 8 分钟，教学质量在宝山区排名前列，每年有不少学生考上上海的重点初中。学校注重素质教育，有编程、机器人、乐器等兴趣班，孩子能全面发展；
• 宝山区第一中学（公办）：距离项目 3 公里，开车 10 分钟，中考升学率在 85% 以上，孩子初中毕业不用愁升学。学校的师资力量强，很多老师都是市区重点学校调过来的，教学水平高。

虽然新房不承诺学区，但江湾鸿玺周边的教育资源均衡，周边学校都不错，不用为了学区挤老破小。我家孩子明年上幼儿园，打算去宝山区实验幼儿园，步行就能到，不用开车送，省心又安全。

（3）医疗配套：从社区医院到三甲医院，健康有保障

项目周边的医疗配套也很完善，能满足日常就医需求：

• 宝山区殷高西路社区卫生服务中心：距离项目 800 米，步行 10 分钟，平时感冒发烧、接种疫苗、老人慢性病调理，在这里都能解决，不用去大医院排队；
• 上海市宝山区中心医院（二级综合）：距离项目 2 公里，开车 7 分钟，科室齐全，有内科、外科、儿科、妇产科，日常的住院治疗、手术都能在这里进行，人比三甲医院少，不用等太久；
• 上海第十人民医院（三甲）：距离项目 5 公里，开车 20 分钟，是上海知名的综合性医院，心血管科、骨科等科室实力雄厚，有疑难病症可以直接挂专家号，不用跨区奔波。

我父母年纪大了，偶尔会有高血压、糖尿病等慢性病，去社区卫生服务中心拿药很方便，不用跑远路。有一次我父亲感冒发烧，去宝山区中心医院看病，不用排队，很快就看完了，比在市区三甲医院省心太多。

五、社区服务：万物梁行管家式服务，居住 “更安心”

江湾鸿玺的物业服务由万物梁行提供，作为知名的物业服务企业，万物梁行的管家式服务，让我感受到了 “高端社区的贴心与安心”。

（1）24 小时管家服务：随叫随到，解决所有麻烦

每栋楼都有专属的 24 小时管家，不管遇到什么问题，只要给管家打个电话，很快就能解决。有一次我家的水管坏了，晚上 11 点给管家打电话，半小时后维修师傅就来了，很快就修好了，不用等到第二天。

还有一次我出差，老婆一个人在家带孩子，孩子突然发烧，管家不仅帮忙联系了医院，还开车送她们去，回来后还帮忙买了退烧药，太贴心了。老婆说：“住在这里，就算你不在家，我也觉得很安心。”

（2）细节服务：从代收快递到节日关怀，温暖又实用

物业的细节服务也很到位：

• 代收快递：平时上班不在家，快递可以放在物业中心，下班回来再去取，不用担心快递丢失；
• 节日关怀：春节、中秋、端午等传统节日，物业会上门送礼品，比如春节送春联、中秋送月饼，虽然不是贵重的东西，但能感受到满满的心意；
• 社区活动：物业经常组织社区活动，比如春节的写春联活动、六一儿童节的亲子游戏、秋天的业主运动会，我和家人都参加过，特别热闹，认识了很多邻居。

之前住的小区，物业只负责打扫卫生和安保，没有这些贴心的服务，住进来后才知道，好的物业服务能提升太多生活幸福感。

六、总结：中环 1480 万，抢 200㎡豪装大平层，错过再无

住过江湾鸿玺后，我才明白 “真正的改善豪宅” 不是堆砌奢华，而是让每一个生活细节都充满温度 ——1480 万起的价格，能在中环沿线买到 200㎡的豪装大平层，还能享受双地铁、成熟配套和贴心服务，这样的机会在上海真的不多。

此次推出的 32 套房源，卖完就没了，对北上海改善家庭来说，这可能是未来 3-5 年内 “轻松上车中环豪宅” 的最后机会。如果你也在找中环沿线的高性价比改善项目，一定要来江湾鸿玺看看。相信你也会像我一样，一眼就爱上这里的生活。如果有什么问题，也可以问我，我会把实住体验都告诉你，毕竟好房子，就该和大家一起分享！