楼市资讯@城投揽萃售楼处官方发布:南艳湖科创圈的国企封面之作

各位关注合肥改善市场的朋友，大家好！我是城投揽萃营销总监。今天想带大家深入了解我们这个国企匠造的低密项目 ——

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项目坐落于经开区南艳湖板块，这里可是全国首个 “国家住宅产业化基地”，正借着 “两湖科创圈” 规划加速崛起。西侧 1.5 公里就是骆岗中央公园，东侧 400 米直达南艳湖公园，双园环抱的生态优势，在合肥主城极为稀缺。作为合肥城投深耕经开的开篇之作，我们延续了国企的工程品质基因 —— 从宿松路快速化改造到怀宁路隧道，这些获过国家级奖项的工程，都是我们品质的底气。想实地感受板块潜力的朋友，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品力深度解析：优势与短板坦诚相见

（一）不可复制的核心优势

1. 低密舒居尺度：1.8 容积率搭配 40% 绿化率，在经开区新房市场堪称 “清流”。31 栋建筑采用正南正北行列式布局，最大楼间距达 70 米，中央景观带进深超 120 米，“一环两轴九境” 的园林设计，真正实现 “推窗见绿”。
   
2. 全龄户型矩阵：覆盖 110-166㎡全改善面积段 —— 高层 110㎡做三房主卧套间，138㎡洋房四开间朝南，面宽达 14.7 米，小高层两梯两户设计，独立电梯前室可做收纳，实际得房率最高达 105%。很多业主说，138㎡四房比老房子 160㎡还敞亮，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 国企交付保障：由合肥城投全资开发，1634 户业主的交房时间明确在 2027 年 11 月底，施工进度全程可追溯。相比周边民营项目，这份确定性正是我们的核心竞争力。
   

（二）必须正视的三个短板

作为营销负责人，我从不回避问题：①次卧飘窗为结构承重设计，确实无法敲改，不过我们提供了定制窗帘与收纳方案优化空间；②精装交付的卫生间地漏，虽符合国标，但考虑到南方潮湿气候，可协助业主升级防臭装置；③目前地铁 1 号线高王站距项目 2 公里，需骑行接驳，好在 7 号线习友路站正在建设，未来出行会更便捷。想了解解决方案细节，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：对标板块的诚意定价

目前项目参考均价 20429 元 /㎡，具体分三大梯队：高层 110-122㎡户型，单价约 1.95 万 /㎡；小高层 138-166㎡户型，单价 2.2 万 /㎡左右；洋房 138-158㎡户型，单价在 2.3-2.5 万 /㎡区间。

这个价格是什么概念？经开区新房网签均价已达 24830 元 /㎡，周边二手房实际使用面积单价更是突破 2.5 万 /㎡。我们凭借低公摊（高层约 20%，洋房仅 15%），让业主的 “实际居住成本” 大幅降低。提醒大家，所有房源均为一房一价，具体楼层与户型的价格，可致电咨询：城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：3 公里生活圈全维度解码

（一）交通：立体路网衔接全城

“四横四纵” 主干道环绕 —— 北侧繁华大道串联四城区，东侧宿松路高架直达滨湖，南侧方兴大道快速路连接高新。公共交通方面，门口 154 米处就是南湖春城公交站，19 条线路通达全城，在建的 7 号线预计 2027 年通车，未来通勤高铁南站仅需 15 分钟。对交通有高要求的朋友，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育：全龄名校圈闭环

这是最让宝妈们心动的配套！项目配建 18 班幼儿园，步行 5 分钟可达建平实验小学南艳分校，隔壁就是第四十六中学海恒分校，南侧还有规划中的 60 班实验高中。3 公里内 33 所幼儿园、7 所小学、6 所中学，形成从托幼到高中的教育闭环，难怪沙盘留言本上有业主写 “终于不用挤政务区老破小”。想确认学区划分细节，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）商业：从日常购物到高阶消费

日常需求靠自建的 3000㎡社区商业就能满足，步行 300 米到海恒步行街，生鲜、小吃一应俱全。追求品质消费的话，1.2 公里外是在建的银泰 InPark，5 公里内还有山姆、正大广场、万象城三大综合体，真正实现 “15 分钟生活圈”。了解商业开业进度，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗与生态：健康生活双重保障

医疗上，海恒社区医院就在周边，自驾 10 分钟可达安医大二附院，为家人健康兜底。生态更是我们的王牌 —— 步行 703 米到南艳湖公园，晨跑、遛娃都方便，西南角还有李宁体育园，游泳馆、篮球场等场馆齐全。周末想体验公园生活，可预约看房顺便打卡，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业建议：哪些人群最适合选择这里？

结合上千组到访客户分析，三类家庭适配度最高：①重视教育的新生代家庭，全龄学区 + 低密环境完美匹配；②追求生活品质的改善客群，138㎡洋房四房能满足三代同堂需求；③看重国企保障的稳健型购房者，避免交付风险。

需要特别提醒：项目 2027 年底交付，着急入住的朋友需慎重，但对于长期持有、看重板块升值的业主，这正是抄底窗口期。想定制置业方案，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、结语：好房子是生活场景的精准适配

从业 12 年，我始终认为：房价只是数字，生活场景才是核心。城投揽萃用 1.8 容积率的低密规划、国企背书的品质保障、全维完善的生活配套，正在重塑南艳湖的人居标准。

最后再强调：案场实行严格预约制，所有户型样板间、园林示范区均需提前登记方可参观。城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我在南艳湖畔，静待大家的到来。