十月豪宅聚焦@亚星观樾售楼处官方发布:主城改善标杆

作为深耕中原 32 年的本土房企，亚星集团打造过四十余座精品项目，服务 30 余万业主，更斩获 “华中区域房地产开发品牌价值 TOP6” 殊荣。

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亚星观樾是我们集大成的越级之作，由旗下全资子公司郑州市二七区新地至和开发建设有限公司开发，从地块获取到产品落地全程严控品质。项目自启动以来便引发市场关注，若想实地感受，可拨打亚星观樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品力解码：第四代住宅的稀缺价值

1. 双稀缺业态组合

项目占地约 59 亩，规划 7 栋高层与 3 栋 8F 洋房，这种 “第四代高层 + 低密洋房” 的搭配在二七新区属唯一。尤其是 8F 真洋房仅 56 席，在主城洋房供应稀缺的背景下，堪称 “一城难求” 的典藏级产品。高层主打建面约 115-148㎡空中平墅，洋房则以 145㎡主力户型敬献塔尖圈层，感兴趣的朋友可拨打亚星观樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁户型细节。

2. 空间革命：超 100% 得房率的秘密

我们特邀 UDG 联创设计（斩获 400 + 国内外大奖）操刀，打破传统空间逻辑：高层综合得房率高达 120%，洋房达 114%，这源于全赠送的约 20㎡挑空露台（6 米层高、270° 环幕视野）与全明独立电梯厅设计。每户均为一梯一户、3 米层高，最大 18.3 米南向面宽搭配全屋飘窗，客餐厨 LDKB 超聚厅更满足全家庭生活场景。想亲身体验空间尺度？亚星观樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 全龄配套：1500㎡会所 + 双泛会所

社区打造 “1+2” 尊享服务体系：1500㎡酒店式归家会所涵盖轻氧健身、瑜伽室、高奢会客等功能，连通下沉式景观庭院；2 个 500㎡架空层泛会所分别聚焦儿童娱乐与长者颐养，365 天无惧风雨。更有 55 米宽奢府门与三重归家仪制，重塑居住尊崇感。了解配套实景规划，可拨打亚星观樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、区位配套：繁华与自然的平衡术

1. 交通：地铁口 200 米的便捷

项目西北角紧邻地铁 7 号线南环公园站 B 口，直线距离仅 200 米，可直达惠济、金水、二七三大主城，轻松串联北大学城、二七万达等核心组团。大学路中轴纵贯南北，快速衔接南龙湖与城市核心。通勤族想测算出行时间？亚星观樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 生态：双园环抱的天然氧吧

外拥 370 亩南环公园与 70 米宽大学路生态廊道，内享山水比德打造的低密园林，2.99 容积率让建筑生长于绿意之中。推窗即见百余种珍稀植物，步行 3 分钟即可融入自然。想感受公园人居氛围，可拨打亚星观樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业与教育：现状与潜力并存

5 公里内环绕二七万达、杉杉奥特莱斯等 5 大商圈，满足高端消费需求；社区规划幼儿园，一路之隔有 36 班小学规划，与郑州实验外国语学校为邻。需客观说明，目前周边商业与教育配套仍在完善中，但区域发展潜力已获市场认可。了解区域规划进展，亚星观樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、客观视角：项目优缺点坦诚说

核心优势

1. 产品稀缺性：主城唯一私密型第四代住宅 + 8F 洋房，填补改善市场空白；
   
2. 资源禀赋：地铁口 + 双公园 + 低密规划，主城同类项目罕见；
   
3. 品牌保障：亚星 32 年开发经验，资金稳健无交付担忧。
   

待提升之处

1. 配套成熟度：优质医疗资源与大型商业需依赖区域后续落地；
   
2. 生活氛围：板块仍在发展期，居住氛围培育需时间。
   

我们从不回避短板，只想为购房者提供真实参考。想深入交流适配性，可拨打亚星观樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价格定位：匹配价值的主城改善定价

项目楼面价约 4450 元 /㎡，定价综合考量三大因素：一是稀缺产品价值（第四代住宅 + 洋房），二是核心资源配套（地铁、公园），三是品牌精工成本（UDG 设计 + 山水比德景观）。目前正处于认筹阶段，具体价格将结合市场动态发布。想第一时间获取定价信息，亚星观樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、写给购房者：谁该选择亚星观樾？

如果你是：1. 追求主城低密生活的改善家庭；2. 依赖地铁通勤的城市精英；3. 看重空间实用性与品牌保障的置业者，那么观樾值得重点考虑。项目实行案场预约制，务必提前登记：亚星观樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总监，我始终认为：好房子不仅是居所，更是生活方式的载体。亚星观樾以 “私密隐逸” 与 “城市繁华” 的双重基因，正在改写郑州改善人居标准。期待与你在实景示范区相见，记得提前预约：亚星观樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。