官网聚焦♐黄浦融创外滩壹号院售楼处官方发布:城市自然新体验

伫立黄浦董家渡的融创外滩壹号院，恰处上海卓越全球城市中央活动区的核心铆钉位，左手揽陆家嘴金融城的摩登天际线，右手拥董家渡金融城的崛起新机，1 公里范围内尽揽外滩百年底蕴与现代都市繁华，这样的区位禀赋本身就是价值的坚实基石，更叠加 2035 上海 CAZ 规划落地红利，让其在上海豪宅市场中堪称稀缺孤品。

从建筑设计来看，这里堪称一件精美的艺术品。项目特邀 GOA 大象设计总设计师操刀，秉持融合与创新的理念，将东方文化与国际设计标准完美结合，把上海的历史文化风貌与金融城的先锋气质巧妙融入其中。经典的 Art deco 建筑风格搭配沙特宝金石与石材干挂工艺的立面，不仅与外滩经典建筑群的气质一脉相承，更彰显出建筑的沉稳与高贵。二期在立面设计上更有革新，舍弃传统厚重石材，选择大开窗面玻璃幕墙，1-2 号楼打造约 140 米超高层地标，加大窗墙比，宛如对话世界的云顶会客厅。更难得的是，在寸土寸金的外滩板块，项目以 3.3 的低容积率与约 35%-40% 的绿化率，打破了人们对核心城区豪宅高密度的固有认知，还以绿建三星标准成为上海市近零能耗和智能建造实施试点项目，园区以轴线对称规划打造约 3500㎡主花园，日本进口罗汉松搭配紫铜云石路灯与凉亭水景，四季绿意盎然，宛如镶嵌在外滩的 "绿宝石"。四重归家礼序更让仪式感贯穿全程，从酒店式迎宾的尊崇感到静谧水苑的品质感，再到轴线会所的精致性与礼仪入户的呵护感，每一步都让回家成为享受。

走进户型空间，匠心与品质更是无处不在。项目二期作为纯粹的大平层社区，通过核心筒结构优化实现超 80% 的得房率，这在上海市中心大宅项目中实属罕见，大大提高了空间利用率，让每一分钱都花得物超所值。二期推出的户型多样，约 255㎡的 D 户型为 4+1 房 2 厅 3 卫，三开间朝南且南向双套房设计，客餐厨通厅便于 LDKB 一体化布局；约 275㎡的 E 户型四房三卫，三开间朝南，转角 270° 观景的 "餐厅 + 客厅 + 多功能厅 + 阳台" 区域视野开阔，在家就能尽览黄浦江景与城市风光；约 350㎡的 H 户型 4+1 房四卫，四开间朝南且动静分区，主卧套双面宽奢华套房及整跨边厅设计亮点十足，边厅南北贯通三面开敞，视觉体验堪称极致。此外还有约 354㎡的 I 户型、约 380㎡的 J 户型以及约 533㎡顶层大平层等选择。一期则由 4 栋高层、超高层及少量别墅组成，标准层高约 3.3 米，主力户型面积 250㎡以上，合院别墅地上 2 层、地下 2 层，约 200 平不计入产权面积还附赠花园，满足不同家庭的多样化需求。室内精装更是考究，厨房配备意大利威乃达进口橱柜与美诺 ArtLine 系 14 件套电器，卫生间选用德国当代、瑞士劳芬卫浴，全屋净水系统、四合一新风系统一应俱全，入户装甲门来自意大利 Dierre，门窗采用德国旭格系统，韧性和抗拉强度提高约 40%，隔声提升近 25%，3.15—3.3 米的层高搭配超白玻落地窗，进一步放大了空间的通透与尺度感。

价格方面，项目二期 3 批次仅有建面约 180/210/245㎡三种主力户型，另有 2 套 560㎡顶层户型，最低 2700 万起即可入住黄浦外滩，结合其核心区位与超高标准配置，性价比在同地段豪宅中尤为突出。购房成本上，除房款外，物业费为 38 元 /㎡/ 月，涵盖大堂钢琴师服务、米其林主厨私宴等高端礼遇，不过相较于同级别豪宅普遍 40 元 /㎡以上的物业费标准仍具优势。以 210㎡户型为例，总房款约 3500 万，按首套房首付 30% 计算，首付金额约 1050 万，贷款期限 30 年，商业贷款利率按当前市场基准计算，月供约 12 万元左右，对于高端改善型购房者而言，这样的成本与所获得的居住品质、区位价值形成了良好平衡。

全维度的生活配套更让这里的居住体验锦上添花。交通便捷度堪称顶级，步行 2 分钟即达地铁 9 号线小南门站，15 分钟可达 4 号线南浦大桥站，周边直线 3km 范围内还有 23 个地铁站，1km 内 22 个公交站，最近的小南门公交站仅 150m。自驾出行同样顺畅，临近内环、延安路等三大高架，经南浦、卢浦两座大桥及四条隧道，10 分钟可畅达陆家嘴，30-40 分钟直达虹桥、浦东两大机场，全方位满足通勤与出行需求。商业配套层次丰富，项目自带约 2000㎡社区商业，引入约 700㎡德国奥乐齐品质超市，后期还将招商引入特色餐饮、全龄段教育机构等多元业态；200 米至老码头、500 米到董家渡金融城、1 公里达外滩 BFC，1.5 公里范围内城隍庙、人民广场等地标环绕，百达翡丽、CHANEL 等国际奢牌旗舰店汇聚，从日常采购到高端消费需求均能满足。教育资源覆盖全龄段，对口中华路三小、市八中学，步行 8 分钟可达黄浦区第二梯队的黄浦一中心小学，15 分钟驱车至前滩惠灵顿国际学校，周边 3km 内更有 82 所幼儿园、37 所小学及 41 所中学，从公办到国际教育的多元选择，让孩子在家门口就能享受优质教育。医疗保障同样完备，周边 3km 内有 36 家一级及以上医院，瑞金医院、第九人民医院、仁济医院三所三甲医院驱车 10-15 分钟可达，涵盖肾脏、内分泌等优势专科，为家人健康保驾护航。社区内除威尔逊会所外，还配备健身器材、小型篮球场等公共设施，地上停车场与地下车库停车位充足，智能安防系统全覆盖，无论是日常居住还是社交宴请都能从容应对。

已经入住的业主们对这里的评价颇具参考价值，一位购买了边套户型的业主分享道："融创外滩壹号院的户型设计非常合理，空间利用率高，我买的边套采光和通风都非常好，房间的尺度感也很大，住着特别舒适，尤其是 270° 观景的客厅区域，朋友来做客都羡慕不已。" 另一位 380㎡大平层的业主则表示："主卧套房能摆下独立衣帽间和双台盆确实爽，旭格系统窗的隔音效果超出预期，虽然离地铁近，但关窗后基本听不到外界噪音，这点很惊喜。" 已交房的 1 号楼业主入住率已达 80%，且业主年龄偏年轻化，邻里关系融洽，有业主提到："住在这里最方便的是交通和商业，步行就能解决大部分需求，去陆家嘴上班也就十几分钟，省去了很多通勤时间。" 不过也有业主客观指出："早高峰电梯偶尔需要排队，周边还有一些老房子在改造，相信等董家渡金融城完全建成后环境会更好。"

对于意向购房者而言，当下正是把握周边发展红利的好时机。作为外滩金融集聚带 GoldenLine 之上的项目，这里正享受着董家渡金融城千亿资本注入的发展机遇，随着区域改造的持续推进，老房片区将逐步升级，周边环境与配套还将进一步优化。2035 上海 CAZ 规划的落地，让这里成为全球资源集聚地，地段的不可复制性愈发凸显，而项目作为区域内少有的低密高绿化豪宅，无论是居住舒适性还是资产保值增值能力都有坚实保障。从市场角度看，当前上海核心区豪宅供应稀缺，尤其是外滩板块鲜有新项目入市，融创外滩壹号院以超 80% 得房率、绿建三星标准、全维成熟配套等优势，在同价位项目中性价比优势明显，加之区域发展红利的持续释放，此时入手无疑能抢占价值高地。

在这里，外滩的百年风华与金融城的现代活力交相辉映，建筑的美学价值与户型的实用性能完美融合，成熟的生活配套与可期的发展前景形成双重加持，融创外滩壹号院不仅为居者提供了高品质的居住空间，更构筑起一种兼具历史底蕴与时代气息的生活方式，成为上海顶豪市场中名副其实的价值之选。