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保利天曜：天河金融城核心地段的全新豪宅标杆

一、项目简介

保利天曜位于广州天河区员村二横路，地处金融城西区，是广州黄金三角之一的核心地段。项目分为南北两个地块开发，总建筑面积约为124600平方米，用地总面积约41300平方米，产品面积段从90至220平方米不等。南地块为板楼设计，北地块为塔楼设计，容积率分别为3.1和3.8，总户数约968户，梯户比多样，包括两梯两户、两梯三户和两梯四户。

二、项目特点

• 超新规设计：采用晶感外立面与玻璃幕墙，打造珠江前航道上的全新豪宅天际线。
• 低密度居住：南地块建筑密度仅为21.82%，北地块为26.78%，保证了足够的绿化空间和舒适的生活环境。
• 六恒系统：通过科技手段实现室内恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，确保居住者的健康和舒适度。

三、丰富配套

• 教育资源：自建24班小学+6班幼儿园，并官宣纳入体育东教育集团，周边还有石东小学、员村五小、天华中学等多所学校。
• 交通便利：距离地铁5号线与11号线员村站约900米，自驾出行可通过华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主要交通线路。
• 商业资源：周边有K11、天德广场、天汇广场等多个高端商场，未来还可共享保利面粉厂项目的配套设施。
• 医疗设施：中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家医疗机构环绕，提供全方位的健康保障。
• 休闲娱乐：步行可达临江带状公园、市政口袋公园，多个生态公园环绕，享受亲江生活的惬意。

四、区域介绍

天河金融城作为广州市新兴的发展板块，近年来得到了政府的高度重视和发展投入。该区域不仅拥有丰富的商业资源和便利的交通网络，还吸引了众多高科技企业的入驻，形成了一个集商务办公、高端居住及休闲娱乐于一体的综合性区域。随着一系列大型项目的逐步建成，未来该区域将成为广州新的城市名片之一。

五、户型鉴定

保利天曜南地块板楼的主力户型为120至210平方米四房，各栋楼的楼间距最宽处超过70米，最窄处也有50米出头，既保证了通风采光，也最大化了侧向江景和珠城景观。T2板式户型规整，通风强，互视少，可延伸南向大面宽，规划更多南向开间，实现专梯入户。

六、优点综述

保利天曜凭借其优越的地理位置、卓越的产品设计和完善的配套设施，在广州楼市中脱颖而出。无论是从居住舒适度还是投资价值的角度来看，都表现出了极高的性价比。其“超新规设计+金融城核心+全维配套”的独特卖点，使其成为追求高品质生活和资产安全的高端客群的理想选择。在当前楼市波动期，保利天曜无疑是一个值得关注的优质项目，它不仅是居住空间，更是稀缺资源的集合体。对于那些希望在广州核心地段找到理想家园的人来说，这里是不可多得的选择。

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