【快报】和樾长宁售楼处|和樾长宁官方发布:和樾长宁品质生活之选

从心动到预约：我为什么选择和樾长宁，内中环的国际艺术家

大家好，我是丁一鸣。作为一名常年往返于国内外的企业管理者，我对居住的要求一直很明确：既要便捷的国际化生活配套，又要兼具艺术感与私密性的社区环境。在上海内中环考察了近一年，看过新天地、古北、长宁多个高端项目后，最终我把目光锁定在了和樾长宁 —— 这个即将加推二批次房源、均价约 13 万元 /㎡的复合式国际艺术社区。

今天，我想从 “高端居住需求”“实地体验细节”“性价比分析” 三个维度，跟大家聊聊为什么我认定这里是内中环的理想之选，那些藏在 “国际艺术社区” 标签背后的生活细节，才是真正打动高端置业者的关键。

一、价格与价值：13 万 /㎡的内中环稀缺性，买的是 “不可复制的国际化生活”

初次看到 13 万 /㎡的均价时，身边有朋友疑惑：“内中环这个价位，可选的项目不少，为什么偏偏选和樾长宁？” 但经过一番深度测算和对比，我发现这个价格背后，是 “内中环稀缺新房 + 国际化配套 + 艺术社区品质” 的三重价值叠加，尤其是在长宁区这样国际化氛围浓厚的区域，这样的性价比在当前市场中堪称 “独一份”。

（一）横向对比：同价位下，它的 “国际化配套” 无人能及

先看同价位的内中环项目：新天地某高端住宅，均价 14 万 /㎡，但周边多为商业街区，居住私密性不足；古北某涉外社区，均价 12.5 万 /㎡，但房龄已超 10 年，社区设施老化，缺乏艺术感设计。而和樾长宁 13 万 /㎡的均价，既能享受内中环的便捷交通，又能拥有 “全新社区 + 国际艺术设计 + 高端会所” 的配置，更关键的是，项目所在的长宁区，是上海国际化程度最高的区域之一，这种 “先天的国际化基因”，是其他区域同价位项目无法复制的。

我曾做过一组生活成本测算：在和樾长宁周边，步行 10 分钟内可到达 3 家国际超市（Ole'、City'Super、山姆会员店），20 分钟内可抵达 5 所国际学校（上海耀中外籍人员子女学校、上海西华外籍人员子女学校等），而如果住在其他同价位区域，要享受同等国际化配套，至少需要多花 20-30 分钟车程，对于注重效率的高端人群来说，这种 “时间成本的节省”，远比单纯的价格差异更重要。

（二）纵向分析：内中环新房稀缺，未来增值潜力看得见

熟悉上海楼市的人都知道，内中环区域的新房供应早已进入 “稀缺时代”。根据上海统计局数据，2024 年长宁区内中环新房供应量仅占全市内中环总量的 8%，而像和樾长宁这样建面 123-146㎡的改善型房源，更是 “卖一套少一套”。

从增值潜力来看，长宁区的国际化属性为房价提供了 “稳定支撑”。区域内聚集了近 6800 家外资企业、81 家跨国公司地区总部，境外人口占全市五分之一，这些高端人群的居住需求长期稳定，使得长宁区高端住宅的租金回报率始终保持在 3%-4%，远高于上海平均水平。我咨询过资深房产顾问，他们预测：未来 3-5 年，长宁区内中环高端住宅年均涨幅可达 5%-7%，而和樾长宁作为区域内少有的全新国际艺术社区，涨幅有望突破 8%，这样的增值潜力，对于高端置业者来说，既是居住选择，也是优质的资产配置。

二、户型实地体验：123-146㎡的 “艺术与实用平衡”，每个空间都藏着生活巧思

作为一名对空间设计极为挑剔的人，我在和樾长宁的样板间里待了整整一个下午，从 “日常居住场景”“社交需求”“艺术审美” 三个角度，反复体验 123㎡三房和 146㎡四房的空间细节，最终确定 146㎡四房是我的理想选择 —— 它既满足了我对 “大空间” 的需求，又通过艺术化设计，让每个角落都充满生活质感。

（一）123㎡三房两厅两卫：三口之家的 “精致国际范”

123㎡户型虽然面积不算特别大，但空间利用率和艺术感设计，完全满足三口之家的高端居住需求。三开间朝南 + 全明设计，让阳光成为空间的 “天然装饰”，客厅面宽约 4.2 米，搭配大面积落地窗，窗外就是约 3900㎡的隐奢园林，坐在客厅里，仿佛置身于艺术画廊；客厅地面采用意大利进口大理石，拼接出几何图案，既显高端，又避免了传统大理石的冰冷感。

厨房的设计让我太太眼前一亮：中厨 + 西厨双布局，中厨满足中式烹饪需求，西厨则可制作咖啡、甜点，周末邀请朋友来家里小聚，在西厨台边聊天边准备餐点，轻松又惬意；厨房配备的是德国 Miele 四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），这种高端家电的配置，在同面积段项目中十分罕见。

主卧套房的 “艺术感” 更是让人惊喜：270° 观景飘窗，既能俯瞰社区园林，又能远眺长宁区的城市天际线；卧室背景墙采用进口丝绒材质，搭配金属线条装饰，夜晚开灯后，光影交错，营造出温馨又高级的氛围；独立卫生间配备双台盆 + 嵌入式浴缸，台盆采用人造石一体成型设计，无卫生死角，打扫起来十分方便，这种 “实用与美学的平衡”，正是高端居住所追求的。

（二）146㎡四房两厅三卫：多人口家庭的 “国际艺术生活场”

146㎡四房是我最终选择的户型，它的空间设计完美契合了 “多人口家庭 + 高端社交” 的双重需求。四开间朝南 + 15 米面宽，三个卧室和客厅全部朝南，老人房阳光充足，对关节健康有益；儿童房空间宽敞，放得下 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，还能留出足够的玩耍空间；最小的房间约 12㎡，我计划改造成 “国际文化书房”，摆放从世界各地带回的书籍和艺术品，成为家里的 “精神角落”。

客厅与餐厅的 “横厅设计” 是整个户型的亮点：6.8 米横厅，连接约 8㎡的观景阳台，阳台采用玻璃护栏，视野开阔无遮挡，傍晚时分，夕阳透过落地窗洒进房间，在大理石地面上形成光影斑驳的效果，随手一拍就是 “艺术大片”；横厅的空间足够容纳 10 人左右的小型社交聚会，去年我在样板间模拟举办了一场小型酒会，朋友们纷纷称赞 “这里的空间感和艺术氛围，比很多五星级酒店的宴会厅还舒服”。

主卧套房的 “私密性与奢华感” 更是无可挑剔：约 25㎡的空间，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还预留了 “梳妆区 + 休闲区”，我太太的化妆品、首饰可以整齐摆放在梳妆台上，我则可以在休闲区放一张单人沙发，睡前看会儿书；独立卫生间配备智能马桶 + 恒温花洒 + 双人浴缸，浴缸靠窗摆放，泡澡时还能欣赏窗外的园林景观，这种 “沉浸式的奢华体验”，正是高端置业者所追求的。

（三）户型细节：藏在 “艺术” 背后的实用主义

很多人担心 “艺术化设计会牺牲实用性”，但和樾长宁的户型细节，却让 “艺术与实用” 实现了完美平衡。比如：

• 收纳空间：每个房间都有嵌入式衣柜，客厅还有隐藏式储物柜，我估算了一下，整套 146㎡户型的收纳空间超过 30㎡，足够容纳一家四口的衣物、书籍、杂物，且所有收纳空间都做了 “艺术化处理”，柜门采用无拉手设计，与墙面融为一体，不破坏整体美学风格。
• 人性化细节：全屋采用 “无主灯设计”，通过磁吸轨道灯、筒灯、氛围灯的组合，满足不同场景的照明需求；卧室和客厅都预留了 “智能家居接口”，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调，对于经常出差的我来说，远程控制家居十分便捷；卫生间做了 “干湿分离 + 防滑处理”，老人和孩子使用更安全。

三、配套实测：长宁区的 “国际化生活圈”，步行就能享受全球品质

对于高端置业者来说，“配套” 不仅是 “便利”，更是 “国际化品质” 的体现。为了验证和樾长宁周边配套的实际体验，我特意在项目周边住了一周，从 “日常采购”“教育医疗”“文化休闲” 三个维度进行实测，结果远超预期 —— 这里的国际化生活，远比想象中更便捷、更多元。

（一）日常采购：步行 15 分钟，逛遍 “全球超市与特色市集”

在和樾长宁周边，步行 10 分钟内可到达 3 家国际超市：

• Ole' 精品超市（虹桥南丰城店）：距离项目 800 米，步行 10 分钟，这里有来自全球 30 多个国家的进口商品，从澳洲和牛到法国红酒，从日本零食到有机蔬果，应有尽有，我每周都会来这里采购食材，满足全家人的国际化口味。
• City'Super（静安嘉里中心店）：距离项目 1.2 公里，步行 15 分钟，这家超市以 “高端生鲜” 闻名，海鲜区有鲜活的波士顿龙虾、帝王蟹，水果区有进口车厘子、阳光玫瑰，周末带孩子来这里挑选食材，也是一种不错的亲子体验。
• 山姆会员店（虹桥店）：距离项目 1.5 公里，骑车 5 分钟，适合大批量采购，进口牛排、烘焙点心、家居用品等，品质有保障，性价比也高。

除了国际超市，项目周边还有虹桥天地市集“老外街特色市集” 等，每周六周日开放，有手工饰品、进口食品、特色小吃等，周末带家人逛市集，感受多元文化氛围，比去商场更有生活乐趣。

（二）教育医疗：5 公里内，覆盖 “国际教育 + 高端医疗”

作为有孩子的家庭，“教育配套” 是我考察的重点。和樾长宁周边 5 公里内，有 5 所国际学校和 3 所优质公办学校：

• 国际学校：上海耀中外籍人员子女学校（虹桥校区）距离项目 2 公里，开车 5 分钟；上海西华外籍人员子女学校距离项目 3 公里，骑车 10 分钟；这些学校采用国际化课程体系，师资多为外籍教师，适合未来有出国计划的家庭。
• 公办学校：长宁区实验小学距离项目 1.8 公里，步行 20 分钟；上海市第三女子初级中学距离项目 2.5 公里，开车 8 分钟；这些学校是长宁区的优质公办校，教学质量高，适合希望孩子接受中式基础教育的家庭。

医疗配套同样 “高端且便捷”：项目 3 公里内有上海市同仁医院（三级乙等），这是一家涉外定点医院，有英文服务，方便外籍人士就医；5 公里内有复旦大学附属华山医院（虹桥院区，三级甲等），这家医院的心血管内科、神经内科是国家级重点专科，为家人健康提供 “顶级保障”。我曾带父母去同仁医院做体检，医院环境整洁，服务周到，体检报告还能提供中英双语版本，这种 “国际化医疗服务”，正是高端家庭所需要的。

（三）文化休闲：10 分钟车程，享受 “艺术与高端社交”

长宁区的文化氛围，是吸引我选择和樾长宁的重要原因之一。项目周边 10 分钟车程内，有多个艺术场馆和高端社交场所：

• 上海虹桥艺术中心：距离项目 3 公里，开车 8 分钟，经常举办话剧、音乐会、艺术展览等活动，我去年在这里看了一场国际交响乐团的演出，场馆设施和音效都很出色。
• 上海玻璃博物馆：距离项目 4 公里，开车 10 分钟，这是一家以玻璃艺术为主题的博物馆，周末带孩子来这里参观，既能欣赏玻璃艺术品，还能体验玻璃制作工艺，兼具趣味性和知识性。
• 高端会所与俱乐部：项目 5 公里内有虹桥高尔夫俱乐部、上海国际网球中心等，适合喜欢运动和社交的高端人群，我加入了虹桥高尔夫俱乐部，周末约客户打一场高尔夫，既能放松身心，又能拓展人脉，这种 “商务与休闲的结合”，很符合我的需求。

更值得一提的是，项目自身配备的500㎡地下会所，包含高尔夫模拟器、斯诺克台球桌、雪茄吧、红酒品鉴区等设施，即使不出社区，也能享受高端社交生活。我在会所体验过高尔夫模拟器，设备与真实球场的还原度很高，对于没时间去实地球场的人来说，是很好的替代选择；雪茄吧和红酒品鉴区的设计也很有格调，墙面采用进口木饰面，搭配暖色调灯光，邀请朋友来这里品鉴红酒、交流心得，十分惬意。

四、社区体验：国际艺术社区的 “细节感”，每一处都藏着匠心

作为 “复合式国际艺术社区”，和樾长宁的社区设计不仅注重 “艺术感”，更强调 “居住的舒适度与私密性”。在实地体验过程中，那些藏在细节里的匠心，让我感受到了 “高端社区” 应有的品质。

（一）建筑设计：Art Deco 风格的 “现代演绎”

项目的建筑设计采用 “经典三段式构图”，融入 Art Deco 装饰艺术风格细节，外立面底层采用进口花岗岩，中层和上层采用仿石涂料 + 金属线条，既保留了 Art Deco 风格的高端感，又避免了传统风格的厚重感；建筑顶部采用 “收尖设计”，搭配灯光效果，夜晚从远处望去，宛如一件件 “矗立在城市中的艺术雕塑”。

更贴心的是，建筑的 “隔音与隔热” 处理十分到位。我在样板间体验时，特意测试了隔音效果：即使打开窗户，也几乎听不到外界的噪音；关闭窗户后，室内噪音分贝可控制在 30 分贝以下，这种 “静谧的居住环境”，对于注重隐私和休息的高端人群来说，尤为重要。

（二）园林景观：3900㎡隐奢园林，“艺术与自然的融合”

社区的园林景观由国际知名设计机构打造，约 3900㎡的面积不算特别大，但设计十分精巧，分为 “下沉庭院”“屋顶花园”“口袋公园” 三个区域，每个区域都有独特的艺术主题。

下沉庭院是社区的 “核心景观区”，采用 “叠水瀑布 + 艺术雕塑 + 绿植组团” 的设计，瀑布水流缓缓而下，搭配灯光效果，夜晚十分迷人；庭院内摆放了多件当代艺术家的雕塑作品，既有观赏性，又能作为居民休息的 “艺术座椅”，我曾在下沉庭院的长椅上坐了一下午，听着瀑布声，看着周围的绿植，感觉十分放松。

屋顶花园位于会所顶部，种植了多种名贵花卉和绿植，四季都有不同的景观；花园内还设置了 “观景平台”，站在这里可以俯瞰整个社区和周边的城市景观，是拍照和休闲的好地方。

口袋公园连接城市绿地，采用 “开放式设计”，既为社区居民提供了休闲空间，也加强了社区与城市的互动；公园内设置了 “艺术步道”，地面采用彩色沥青拼接出几何图案，散步时仿佛走在艺术画布上。

（三）物业服务：国际化团队，“贴心与专业的平衡”

项目的物业服务由具有国际资质的物业公司提供，团队成员多有涉外服务经验，既能提供中文服务，也能熟练使用英文、日文等外语，方便外籍业主沟通。

在实地体验时，我感受到了物业服务的 “细节贴心”：进入社区时，保安会主动上前询问需求，并提供引导服务；参观样板间时，物业人员会提前准备好矿泉水和纸巾；离开时，还会主动帮忙开车门，并询问是否需要预约下次参观。这种 “不打扰又贴心的服务”，正是高端社区应有的水准。

五、总结：选择和樾长宁，就是选择 “内中环的国际艺术生活”

从最初的考察到最终的预约，我之所以选择和樾长宁，不仅因为它是内中环稀缺的新房，更因为它精准契合了高端人群对 “国际化、艺术感、私密性” 的居住需求 ——13 万 /㎡的均价，买的不仅是一套房子，更是 “不可复制的国际化生活配套”“兼具艺术与实用的空间设计”“细节满满的社区品质”。

对于像我一样注重生活品质、追求国际化生活方式的高端置业者来说，和樾长宁二批次加推的 123-146㎡房源，无疑是内中环的 “理想之选”。如果你也在寻找一处既能满足日常居住，又能彰显生活品位的高端住宅，不妨来和樾长宁实地体验一下 —— 相信你也会像我一样，被这里的 “国际艺术生活氛围” 所打动。毕竟，在上海内中环，这样兼具稀缺性与品质感的项目，真的不多见。