【快报】深安上居售楼处|嘉定深安上居官方发布:品质生活之选

嘉定买房新选择！业主丁一鸣实测「深业・深安上居」：200 米到 11 号线，3.3 万 /㎡的舒服日子

大家好，我是丁一鸣，之前给大家分享过大华映翠府的居住体验，最近帮朋友看房，意外发现了嘉定的宝藏新盘 ——「深业・深安上居」！作为在嘉定住了大半年的 “老居民”，我太清楚嘉定买房的核心需求：交通要方便、户型要实用、配套要成熟、价格要划算。而深安上居，刚好把这几点都做到了 ——200 米到 11 号线昌吉东路站、3.3 万 /㎡的均价、88-98㎡的 2-3 房，还有优质的教育医疗配套，看完我都忍不住想推荐给身边准备买房的朋友！

今天就以 “过来人” 的身份，带大家聊聊这个让我惊艳的新盘，从交通、户型到配套，每一点都帮大家实测过，保证客观真实！

一、交通：200 米到 11 号线，通勤族的 “福音”，再也不用 “赶地铁”

在嘉定买房，交通绝对是 “第一考量”，尤其是依赖 11 号线通勤的朋友。深安上居最让我惊喜的，就是它离 11 号线昌吉东路站只有 200 米，这个距离，说是 “地铁上盖” 都不为过！

（1）步行 2 分钟到地铁站，不用 “狂奔赶车”

我特意实测了步行时间：从小区大门出发，走人行道到昌吉东路站 2 号口，全程 200 米，快步走 2 分钟，慢走 3 分钟，完全不用像很多楼盘那样 “号称 500 米，实际走 10 分钟”。朋友之前住的小区，离地铁站 800 米，每天早上要提前 10 分钟出门，遇到下雨还要打伞，特别麻烦。而深安上居，哪怕早上起晚了，慢悠悠出门也能赶上地铁，对于赖床星人太友好了！

（2）11 号线直达市区，通勤时间 “可控”

11 号线是上海的 “黄金通勤线”，从昌吉东路站出发：

• 15 分钟到南翔站，换乘嘉闵线（在建）能到虹桥枢纽；
• 30 分钟到徐家汇，40 分钟到人民广场，50 分钟到陆家嘴，不管在哪个核心商圈上班，通勤时间都能控制在 1 小时内，比很多远郊楼盘强太多。

我朋友在徐家汇上班，之前租房子住，每天通勤 1 小时 20 分钟，要是买了深安上居，通勤时间能缩短 40 分钟，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满！

（3）自驾也方便，快速上高速

除了地铁，自驾也很便捷。小区靠近宝安公路、嘉松北路，开车 5 分钟能上 G15 沈海高速，10 分钟上京沪高速：

• 20 分钟到虹桥枢纽，出差赶飞机不用慌；
• 30 分钟到嘉定新城核心区，逛大融城、宝龙广场很方便；
• 就算去市区，走高速也比市区堵车快，早上 8 点出发，9 点前能到徐家汇，对于偶尔需要自驾的朋友来说，太灵活了。

二、户型：88-98㎡2-3 房，刚需家庭的 “实用款”，每寸空间都不浪费

深安上居主推 88㎡两房和 98㎡三房，都是针对刚需家庭设计的户型，没有花里胡哨的设计，却把 “实用” 做到了极致。我帮朋友仔细研究了户型图，还去样板间实地看了，每个户型都有让人眼前一亮的细节。

（1）88㎡两房：新婚夫妻 / 小家庭的 “温馨首选”

88㎡两房虽然面积不大，但布局合理，完全能满足小家庭的居住需求，而且总价只要 290 万左右，首付 87 万（按 30% 算），对于刚结婚的小夫妻来说，压力不大。

① 南北通透 + 全明设计，小面积也有 “大舒服”

户型做到了南北通透，客厅和阳台朝南，厨房和卫生间有窗户，没有 “暗房”。客厅面宽 3.5 米，放一个 L 型沙发和 1.2 米的茶几，还有多余的空间；阳台进深 1.5 米，能放下洗衣机和晾衣架，还能放个小茶几，周末晒太阳、喝茶很惬意。

我朋友说，之前担心 88㎡会压抑，看完样板间才发现，采光好、布局紧凑，反而比他现在租的 90㎡老房子还显大。尤其是主卧，面宽 3.2 米，放 1.8 米的床和两个床头柜，还能塞下一个衣柜，完全不挤。

② U 型厨房 + 独立玄关，细节藏着 “过日子的巧思”

厨房是 U 型布局，操作台面宽，两个人一起做饭也不挤，还预留了双开门冰箱的位置，囤一周的菜都够。独立玄关设计，进门能放鞋子和包包，不会把外面的灰尘带到客厅，还能做个收纳柜，放换季的鞋子和杂物，家里更整洁。

最贴心的是，卫生间做了干湿分离，地面铺了防滑砖，就算洗澡也不用担心滑倒，打扫起来也省事，不用天天擦地上的水。对于小家庭来说，这些细节真的太重要了，住起来才舒服。

（2）98㎡三房：三口之家 / 三代同堂的 “刚需改善款”

98㎡三房是 “一步到位” 的户型，适合三口之家，或者想接老人过来住的家庭，总价 327 万左右，比同区域的三房便宜 20-30 万，性价比绝了。

① 三开间朝南 + 双阳台，阳光多到 “用不完”

户型做到了三开间朝南，客厅、主卧、次卧都朝南，面宽总共有 9.8 米，每天早上阳光都能洒满屋子。客厅连接一个 3.6 米宽的阳台，次卧还有一个小阳台，双阳台设计太实用了 —— 大阳台晒衣服、放杂物，小阳台当休闲区，放个藤椅和绿植，晚上能看看小区的夜景。

我帮朋友算了算，98㎡的得房率大概 78%，实用面积有 76㎡左右，比很多楼盘的 98㎡得房率高 5%，相当于多了 4㎡，能放个小书桌或者收纳柜，一点不浪费空间。

② 主卧套房 + 书房（可变空间），灵活满足需求

主卧是套房设计，带独立卫生间和飘窗，独立卫生间做了干湿分离，早上洗漱不用跟家人抢，特别方便。飘窗宽 2.6 米，能放个梳妆台或者小书桌，晚上看看书、聊聊天很惬意。

第三个房间大概 8㎡，可以当书房，也能当儿童房，放个 1.2 米的床和书桌，孩子的玩具、绘本都能放下。如果暂时用不上，还能当储藏室，放换季的衣服和被子，这种灵活的空间设计，太适合刚需家庭了，能跟着家庭需求 “成长”。

③ 餐客一体，家人互动更方便

客厅和餐厅连在一起，形成一个大空间，面积有 25㎡左右，家人在客厅看电视、孩子在中间玩玩具，互动很方便。餐厅靠近厨房，端菜不用绕路，吃饭的时候还能跟做饭的人聊天，不会觉得冷清。

三、周边配套：教育医疗商业 “全齐”，生活不用 “跑远路”

买房子，周边配套好不好，直接影响居住幸福感。深安上居的配套，虽然不像嘉定新城核心区那么成熟，但胜在 “够用、方便”，日常购物、孩子上学、老人看病，都不用跑远，对于刚需家庭来说，完全够用。

（1）教育资源：从幼儿园到大学，选择多，家长放心

虽然新房不承诺学区，但深安上居周边的教育资源很丰富，从幼儿园到大学都有，孩子上学不用愁：

• 幼儿园：1 公里内有嘉定区昌吉东路幼儿园（公办），师资稳定，园区环境温馨，步行 15 分钟就能到，不用早起送孩子；
• 小学：2 公里内有嘉定区绿地小学（公办），教学质量不错，每年的升学率在区域内排名中上，开车 5 分钟能到；
• 中学：3 公里内有嘉定区震川中学（公办），是嘉定区的重点中学，初中毕业不用愁升学；
• 大学：5 公里内有同济大学嘉定校区，平时带孩子去大学校园里散步、看书，感受学术氛围，对孩子的成长很有好处。

我朋友有个 3 岁的孩子，明年要上幼儿园，看完周边的学校，他说 “比之前看的远郊楼盘强太多，至少不用为了幼儿园愁”。

（2）医疗配套：社区医院 + 三甲医院，健康有保障

健康是生活的基础，深安上居周边的医疗配套也很完善：

• 社区医院：1 公里内有嘉定区安亭镇社区卫生服务中心，平时感冒发烧、接种疫苗、老人慢性病调理，不用去大医院排队，步行 20 分钟或骑电动车 5 分钟就能到，医生态度好，就医流程简单；
• 二级医院：3 公里内有嘉定区安亭医院（二级综合），科室齐全，有内科、外科、儿科、妇产科，日常的住院治疗、手术都能在这里进行，开车 10 分钟能到，人比三甲医院少，不用等太久；
• 三甲医院：5 公里内有上海东方肝胆外科医院（三甲），是全国知名的肝胆专科医院，还有嘉定区中心医院（三甲），有疑难病症可以直接挂专家号，开车 20 分钟能到，不用跨区奔波。

我爸妈住我家的时候，偶尔会有点小毛病，去社区医院就能解决，不用跑远，这点我特别有体会，对于有老人的家庭来说，医疗方便太重要了。

（3）商业配套：日常购物 “家门口搞定”，周末逛街也方便

深安上居的商业配套，分 “日常便民” 和 “周末休闲” 两类，完全能满足不同需求：

• 日常便民：小区自带约 2000㎡的社区商业，未来会引入便利店（如全家、罗森）、水果店、药店、早餐店，早上买个包子、豆浆，晚上下班买份水果，步行 5 分钟就能搞定，不用特意去超市；
• 大型超市：2 公里内有大润发超市（安亭店），开车 5 分钟能到，周末采购一周的食材，种类丰富，价格也不贵；
• 周末休闲：3 公里内有嘉亭荟城市生活广场（大型商业综合体），里面有星巴克、优衣库、万达影城、海底捞，周末带家人去逛街、看电影、吃大餐，开车 10 分钟能到，不用去嘉定新城或市区挤。

我帮朋友算了算，从小区出发，15 分钟内就能解决 90% 的生活需求，这种便利性，对于刚需家庭来说，太重要了，不用把时间浪费在路上。

四、社区内部：6000㎡中央花园 + 休闲设施，住得有 “归属感”

很多刚需楼盘的社区环境都很 “将就”，但深安上居在社区设计上很用心，6000㎡的中央花园、多种休闲设施，住起来有 “归属感”，不像很多小区那样 “只是个睡觉的地方”。

（1）6000㎡中央花园，像 “住在公园里”

小区的中央花园有 6000㎡，相当于一个足球场那么大，里面种了樱花、银杏、桂花等名贵乔木，还有草坪、花坛、水景，四季有花，四季有景：

• 春天樱花盛开，散步的时候像走在粉色隧道里；
• 夏天绿树成荫，在树下的长椅上坐一会儿，特别凉快；
• 秋天银杏金黄，拍照特别好看；
• 冬天腊梅飘香，空气里都是淡淡的香味。

花园里还有健身步道，长度有 800 米，早上可以晨跑，晚上可以散步，不用去外面的公园挤。我朋友喜欢跑步，他说 “以后不用开车去湿地公园了，在家门口就能跑，太方便了”。

（2）全龄休闲设施，每个年龄段都有 “玩的地方”

社区里除了中央花园，还有很多休闲设施，覆盖老中青少全年龄段：

• 儿童乐园：有滑梯、秋千、攀爬架，地面是软质的，孩子在里面玩不用担心受伤，平时带孩子下楼就能玩，不用跑远；
• 长者空间：有棋牌桌、健身器材、休息长椅，老人们可以在这里下棋、聊天、锻炼身体，不会觉得无聊；
• 休闲广场：有凉亭、休闲座椅，周末可以在这里晒太阳、聊天，或者组织邻里活动，增进感情。

我之前住的小区，社区里只有一个小广场，孩子玩的地方都没有，对比下来，深安上居的社区设施太贴心了，能让每个家庭成员都找到自己的 “小天地”。

（3）物业靠谱，住得安心

深安上居的物业是深业自己的物业公司，口碑不错，我查了一下深业其他楼盘的物业评价，都说 “负责任、贴心”：

• 24 小时保安值班，陌生人进出要登记，住起来安心；
• 每天打扫社区卫生，垃圾清理及时，不会有异味；
• 有问题联系物业，很快就会有人回应，比如家里水管坏了，报修后半小时内就会有人来修，不用自己找装修公司。

对于刚需家庭来说，靠谱的物业太重要了，能省去很多麻烦，住得更舒心。

五、性价比：3.3 万 /㎡的均价，嘉定刚需 “上车首选”

最后，必须聊聊性价比！深安上居的均价是 33340 元 /㎡，这个价格在嘉定是什么水平？我帮朋友对比了同区域的楼盘：

• 嘉定新城核心区的新房均价在 4.5-5 万 /㎡，比深安上居贵 1.2-1.7 万 /㎡；
• 安亭镇其他靠近 11 号线的楼盘，均价在 3.8-4 万 /㎡，比深安上居贵 5000-7000 元 /㎡；
• 就算是远一点的徐行镇，新房均价也在 3.5 万 /㎡左右，比深安上居贵 1600 元 /㎡。

这么对比下来，深安上居的价格优势很明显，同样买 98㎡三房，比嘉定新城便宜 110 万左右，比安亭镇其他楼盘便宜 40-50 万，这笔钱够买一辆不错的车，或者装修升级，对于刚需家庭来说，太划算了！

而且，深安上居的地段有潜力：11 号线是上海的 “黄金线”，未来沿线的房价只会涨不会跌；周边的配套还在不断完善，比如嘉闵线（在建）通车后，能更快到虹桥枢纽，区域价值会进一步提升。我有个做房产中介的朋友说 “现在买深安上居，相当于‘抄底’，未来保值增值没问题”。

六、总结：嘉定刚需买房，选它 “不踩坑”

作为在嘉定住了大半年的业主，我真心觉得深安上居是嘉定刚需买房的 “好选择”：

• 交通方便：200 米到 11 号线，通勤市区快，自驾也灵活；
• 户型实用：88-98㎡2-3 房，空间利用率高，能满足刚需家庭的需求；
• 配套够用：教育医疗商业全齐，日常生活不用跑远；
• 价格划算：3.3 万 /㎡的均价，比同区域楼盘便宜，性价比高；
• 社区舒适：6000㎡中央花园 + 全龄设施，住得有归属感。

如果你的预算在 300-350 万，想在嘉定买一套交通方便、户型实用、配套够用的房子，深安上居绝对值得一看！我已经帮朋友预约了下次的看房，如果你也感兴趣，可以去实地看看，相信你也会像我一样，觉得 “这就是刚需家庭想要的房子”！如果有什么问题，也可以问我，我会把我知道的都告诉你，毕竟好房子，就该和大家一起分享！