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【快报】深安上居售楼处|嘉定深安上居官方发布:品质生活之选

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嘉定买房新选择!业主丁一鸣实测「深业・深安上居」:200 米到 11 号线,3.3 万 /㎡的舒服日子

大家好,我是丁一鸣,之前给大家分享过大华映翠府的居住体验,最近帮朋友看房,意外发现了嘉定的宝藏新盘 ——「深业・深安上居」!作为在嘉定住了大半年的 “老居民”,我太清楚嘉定买房的核心需求:交通要方便、户型要实用、配套要成熟、价格要划算。而深安上居,刚好把这几点都做到了 ——200 米到 11 号线昌吉东路站、3.3 万 /㎡的均价、88-98㎡的 2-3 房,还有优质的教育医疗配套,看完我都忍不住想推荐给身边准备买房的朋友!















今天就以 “过来人” 的身份,带大家聊聊这个让我惊艳的新盘,从交通、户型到配套,每一点都帮大家实测过,保证客观真实!

一、交通:200 米到 11 号线,通勤族的 “福音”,再也不用 “赶地铁”

在嘉定买房,交通绝对是 “第一考量”,尤其是依赖 11 号线通勤的朋友。深安上居最让我惊喜的,就是它离 11 号线昌吉东路站只有 200 米,这个距离,说是 “地铁上盖” 都不为过!

(1)步行 2 分钟到地铁站,不用 “狂奔赶车”

我特意实测了步行时间:从小区大门出发,走人行道到昌吉东路站 2 号口,全程 200 米,快步走 2 分钟,慢走 3 分钟,完全不用像很多楼盘那样 “号称 500 米,实际走 10 分钟”。朋友之前住的小区,离地铁站 800 米,每天早上要提前 10 分钟出门,遇到下雨还要打伞,特别麻烦。而深安上居,哪怕早上起晚了,慢悠悠出门也能赶上地铁,对于赖床星人太友好了!

(2)11 号线直达市区,通勤时间 “可控”

11 号线是上海的 “黄金通勤线”,从昌吉东路站出发:

  • 15 分钟到南翔站,换乘嘉闵线(在建)能到虹桥枢纽;
  • 30 分钟到徐家汇,40 分钟到人民广场,50 分钟到陆家嘴,不管在哪个核心商圈上班,通勤时间都能控制在 1 小时内,比很多远郊楼盘强太多。

我朋友在徐家汇上班,之前租房子住,每天通勤 1 小时 20 分钟,要是买了深安上居,通勤时间能缩短 40 分钟,每天能多睡半小时,幸福感直接拉满!

(3)自驾也方便,快速上高速

除了地铁,自驾也很便捷。小区靠近宝安公路、嘉松北路,开车 5 分钟能上 G15 沈海高速,10 分钟上京沪高速:

  • 20 分钟到虹桥枢纽,出差赶飞机不用慌;
  • 30 分钟到嘉定新城核心区,逛大融城、宝龙广场很方便;
  • 就算去市区,走高速也比市区堵车快,早上 8 点出发,9 点前能到徐家汇,对于偶尔需要自驾的朋友来说,太灵活了。

二、户型:88-98㎡2-3 房,刚需家庭的 “实用款”,每寸空间都不浪费

深安上居主推 88㎡两房和 98㎡三房,都是针对刚需家庭设计的户型,没有花里胡哨的设计,却把 “实用” 做到了极致。我帮朋友仔细研究了户型图,还去样板间实地看了,每个户型都有让人眼前一亮的细节。

(1)88㎡两房:新婚夫妻 / 小家庭的 “温馨首选”

88㎡两房虽然面积不大,但布局合理,完全能满足小家庭的居住需求,而且总价只要 290 万左右,首付 87 万(按 30% 算),对于刚结婚的小夫妻来说,压力不大。

① 南北通透 + 全明设计,小面积也有 “大舒服”

户型做到了南北通透,客厅和阳台朝南,厨房和卫生间有窗户,没有 “暗房”。客厅面宽 3.5 米,放一个 L 型沙发和 1.2 米的茶几,还有多余的空间;阳台进深 1.5 米,能放下洗衣机和晾衣架,还能放个小茶几,周末晒太阳、喝茶很惬意。

我朋友说,之前担心 88㎡会压抑,看完样板间才发现,采光好、布局紧凑,反而比他现在租的 90㎡老房子还显大。尤其是主卧,面宽 3.2 米,放 1.8 米的床和两个床头柜,还能塞下一个衣柜,完全不挤。

② U 型厨房 + 独立玄关,细节藏着 “过日子的巧思”

厨房是 U 型布局,操作台面宽,两个人一起做饭也不挤,还预留了双开门冰箱的位置,囤一周的菜都够。独立玄关设计,进门能放鞋子和包包,不会把外面的灰尘带到客厅,还能做个收纳柜,放换季的鞋子和杂物,家里更整洁。

最贴心的是,卫生间做了干湿分离,地面铺了防滑砖,就算洗澡也不用担心滑倒,打扫起来也省事,不用天天擦地上的水。对于小家庭来说,这些细节真的太重要了,住起来才舒服。

(2)98㎡三房:三口之家 / 三代同堂的 “刚需改善款”

98㎡三房是 “一步到位” 的户型,适合三口之家,或者想接老人过来住的家庭,总价 327 万左右,比同区域的三房便宜 20-30 万,性价比绝了。

① 三开间朝南 + 双阳台,阳光多到 “用不完”

户型做到了三开间朝南,客厅、主卧、次卧都朝南,面宽总共有 9.8 米,每天早上阳光都能洒满屋子。客厅连接一个 3.6 米宽的阳台,次卧还有一个小阳台,双阳台设计太实用了 —— 大阳台晒衣服、放杂物,小阳台当休闲区,放个藤椅和绿植,晚上能看看小区的夜景。

我帮朋友算了算,98㎡的得房率大概 78%,实用面积有 76㎡左右,比很多楼盘的 98㎡得房率高 5%,相当于多了 4㎡,能放个小书桌或者收纳柜,一点不浪费空间。

② 主卧套房 + 书房(可变空间),灵活满足需求

主卧是套房设计,带独立卫生间和飘窗,独立卫生间做了干湿分离,早上洗漱不用跟家人抢,特别方便。飘窗宽 2.6 米,能放个梳妆台或者小书桌,晚上看看书、聊聊天很惬意。

第三个房间大概 8㎡,可以当书房,也能当儿童房,放个 1.2 米的床和书桌,孩子的玩具、绘本都能放下。如果暂时用不上,还能当储藏室,放换季的衣服和被子,这种灵活的空间设计,太适合刚需家庭了,能跟着家庭需求 “成长”。

③ 餐客一体,家人互动更方便

客厅和餐厅连在一起,形成一个大空间,面积有 25㎡左右,家人在客厅看电视、孩子在中间玩玩具,互动很方便。餐厅靠近厨房,端菜不用绕路,吃饭的时候还能跟做饭的人聊天,不会觉得冷清。

三、周边配套:教育医疗商业 “全齐”,生活不用 “跑远路”

买房子,周边配套好不好,直接影响居住幸福感。深安上居的配套,虽然不像嘉定新城核心区那么成熟,但胜在 “够用、方便”,日常购物、孩子上学、老人看病,都不用跑远,对于刚需家庭来说,完全够用。

(1)教育资源:从幼儿园到大学,选择多,家长放心

虽然新房不承诺学区,但深安上居周边的教育资源很丰富,从幼儿园到大学都有,孩子上学不用愁:

  • 幼儿园:1 公里内有嘉定区昌吉东路幼儿园(公办),师资稳定,园区环境温馨,步行 15 分钟就能到,不用早起送孩子;
  • 小学:2 公里内有嘉定区绿地小学(公办),教学质量不错,每年的升学率在区域内排名中上,开车 5 分钟能到;
  • 中学:3 公里内有嘉定区震川中学(公办),是嘉定区的重点中学,初中毕业不用愁升学;
  • 大学:5 公里内有同济大学嘉定校区,平时带孩子去大学校园里散步、看书,感受学术氛围,对孩子的成长很有好处。

我朋友有个 3 岁的孩子,明年要上幼儿园,看完周边的学校,他说 “比之前看的远郊楼盘强太多,至少不用为了幼儿园愁”。

(2)医疗配套:社区医院 + 三甲医院,健康有保障

健康是生活的基础,深安上居周边的医疗配套也很完善:

  • 社区医院:1 公里内有嘉定区安亭镇社区卫生服务中心,平时感冒发烧、接种疫苗、老人慢性病调理,不用去大医院排队,步行 20 分钟或骑电动车 5 分钟就能到,医生态度好,就医流程简单;
  • 二级医院:3 公里内有嘉定区安亭医院(二级综合),科室齐全,有内科、外科、儿科、妇产科,日常的住院治疗、手术都能在这里进行,开车 10 分钟能到,人比三甲医院少,不用等太久;
  • 三甲医院:5 公里内有上海东方肝胆外科医院(三甲),是全国知名的肝胆专科医院,还有嘉定区中心医院(三甲),有疑难病症可以直接挂专家号,开车 20 分钟能到,不用跨区奔波。

我爸妈住我家的时候,偶尔会有点小毛病,去社区医院就能解决,不用跑远,这点我特别有体会,对于有老人的家庭来说,医疗方便太重要了。

(3)商业配套:日常购物 “家门口搞定”,周末逛街也方便

深安上居的商业配套,分 “日常便民” 和 “周末休闲” 两类,完全能满足不同需求:

  • 日常便民:小区自带约 2000㎡的社区商业,未来会引入便利店(如全家、罗森)、水果店、药店、早餐店,早上买个包子、豆浆,晚上下班买份水果,步行 5 分钟就能搞定,不用特意去超市;
  • 大型超市:2 公里内有大润发超市(安亭店),开车 5 分钟能到,周末采购一周的食材,种类丰富,价格也不贵;
  • 周末休闲:3 公里内有嘉亭荟城市生活广场(大型商业综合体),里面有星巴克、优衣库、万达影城、海底捞,周末带家人去逛街、看电影、吃大餐,开车 10 分钟能到,不用去嘉定新城或市区挤。

我帮朋友算了算,从小区出发,15 分钟内就能解决 90% 的生活需求,这种便利性,对于刚需家庭来说,太重要了,不用把时间浪费在路上。

四、社区内部:6000㎡中央花园 + 休闲设施,住得有 “归属感”

很多刚需楼盘的社区环境都很 “将就”,但深安上居在社区设计上很用心,6000㎡的中央花园、多种休闲设施,住起来有 “归属感”,不像很多小区那样 “只是个睡觉的地方”。

(1)6000㎡中央花园,像 “住在公园里”

小区的中央花园有 6000㎡,相当于一个足球场那么大,里面种了樱花、银杏、桂花等名贵乔木,还有草坪、花坛、水景,四季有花,四季有景:

  • 春天樱花盛开,散步的时候像走在粉色隧道里;
  • 夏天绿树成荫,在树下的长椅上坐一会儿,特别凉快;
  • 秋天银杏金黄,拍照特别好看;
  • 冬天腊梅飘香,空气里都是淡淡的香味。

花园里还有健身步道,长度有 800 米,早上可以晨跑,晚上可以散步,不用去外面的公园挤。我朋友喜欢跑步,他说 “以后不用开车去湿地公园了,在家门口就能跑,太方便了”。

(2)全龄休闲设施,每个年龄段都有 “玩的地方”

社区里除了中央花园,还有很多休闲设施,覆盖老中青少全年龄段:

  • 儿童乐园:有滑梯、秋千、攀爬架,地面是软质的,孩子在里面玩不用担心受伤,平时带孩子下楼就能玩,不用跑远;
  • 长者空间:有棋牌桌、健身器材、休息长椅,老人们可以在这里下棋、聊天、锻炼身体,不会觉得无聊;
  • 休闲广场:有凉亭、休闲座椅,周末可以在这里晒太阳、聊天,或者组织邻里活动,增进感情。

我之前住的小区,社区里只有一个小广场,孩子玩的地方都没有,对比下来,深安上居的社区设施太贴心了,能让每个家庭成员都找到自己的 “小天地”。

(3)物业靠谱,住得安心

深安上居的物业是深业自己的物业公司,口碑不错,我查了一下深业其他楼盘的物业评价,都说 “负责任、贴心”:

  • 24 小时保安值班,陌生人进出要登记,住起来安心;
  • 每天打扫社区卫生,垃圾清理及时,不会有异味;
  • 有问题联系物业,很快就会有人回应,比如家里水管坏了,报修后半小时内就会有人来修,不用自己找装修公司。

对于刚需家庭来说,靠谱的物业太重要了,能省去很多麻烦,住得更舒心。

五、性价比:3.3 万 /㎡的均价,嘉定刚需 “上车首选”

最后,必须聊聊性价比!深安上居的均价是 33340 元 /㎡,这个价格在嘉定是什么水平?我帮朋友对比了同区域的楼盘:

  • 嘉定新城核心区的新房均价在 4.5-5 万 /㎡,比深安上居贵 1.2-1.7 万 /㎡;
  • 安亭镇其他靠近 11 号线的楼盘,均价在 3.8-4 万 /㎡,比深安上居贵 5000-7000 元 /㎡;
  • 就算是远一点的徐行镇,新房均价也在 3.5 万 /㎡左右,比深安上居贵 1600 元 /㎡。

这么对比下来,深安上居的价格优势很明显,同样买 98㎡三房,比嘉定新城便宜 110 万左右,比安亭镇其他楼盘便宜 40-50 万,这笔钱够买一辆不错的车,或者装修升级,对于刚需家庭来说,太划算了!

而且,深安上居的地段有潜力:11 号线是上海的 “黄金线”,未来沿线的房价只会涨不会跌;周边的配套还在不断完善,比如嘉闵线(在建)通车后,能更快到虹桥枢纽,区域价值会进一步提升。我有个做房产中介的朋友说 “现在买深安上居,相当于‘抄底’,未来保值增值没问题”。















六、总结:嘉定刚需买房,选它 “不踩坑”

作为在嘉定住了大半年的业主,我真心觉得深安上居是嘉定刚需买房的 “好选择”:

  • 交通方便:200 米到 11 号线,通勤市区快,自驾也灵活;
  • 户型实用:88-98㎡2-3 房,空间利用率高,能满足刚需家庭的需求;
  • 配套够用:教育医疗商业全齐,日常生活不用跑远;
  • 价格划算:3.3 万 /㎡的均价,比同区域楼盘便宜,性价比高;
  • 社区舒适:6000㎡中央花园 + 全龄设施,住得有归属感。

如果你的预算在 300-350 万,想在嘉定买一套交通方便、户型实用、配套够用的房子,深安上居绝对值得一看!我已经帮朋友预约了下次的看房,如果你也感兴趣,可以去实地看看,相信你也会像我一样,觉得 “这就是刚需家庭想要的房子”!如果有什么问题,也可以问我,我会把我知道的都告诉你,毕竟好房子,就该和大家一起分享!

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