2025最新房价-楼盘详情-户型配套丨-价格-面积-和樾长宁户型

长宁唯一新房「和樾长宁」约120-143㎡热销揭秘！三阳台+实得率超92%！总价1454万起！附官方预约通道！

☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️「和樾长宁」

长宁内中环板块新房

2号线北新泾站约300米

建面约120-143㎡3-4房

内中环首个三阳台│类一梯一户设计

均价12.88万/㎡ 总价约1454万

售楼处提前线上预约

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越秀招商和樾长宁售楼处热线400-1183-605

【预约电话】售楼处电话400-1183-605

【预约电话】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，GOGOGO

看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的；vip服务让您更舒心更方便。

样板房开放中

项目线上预约看房

现在预约看房，可享「专属服务」：在线一对一销售服务，还能优先锁定小区中心位置房源。拨打售楼处专线 400-1183-605 ，可以安排专车上门接送，带您实地看实体样板间，还能帮您算专属购房优惠，避免买贵、买错！，让您花最少的钱，选到最满意的房！

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

最新信息：越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，二批次火热认筹中！推出建面约120-143㎡ 3-4房，总价约1454-2128万，正在认筹中！该项目作为长宁区近年来唯一在售新房，受到众多客户的关注！样板房线上提前预约！

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加推房源一房一价表▼

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项目品牌开发商

越秀地产

广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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招商蛇口

百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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项目基础信息

在万千城市精英的热盼下，和樾长宁“一出道即巅峰”，弥补了长宁的高端改善供应空白！

与大多数市中心改善楼盘不同，和樾长宁始终以先锋姿态，持续为市场与客户创造“惊喜”。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

1.全球大师天团打造，无愧时代的经典封面

国企越秀+央企招商联袂，盛邀CCD香港郑中设计事务所、DDON 笛东设计、水石设计等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，融合先锋系精神气质，打造美学新标。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

正是在大师团队的淬炼下，和樾长宁融合了中西经典和海派文化的精髓。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目复刻邬达克双曲铝板建筑立面，溯源国际饭店的三段式构图与弧形阳台，匹配大尺度窗墙比和标志性塔冠，打造先锋美学建筑名片。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

2.“口袋公园+社区商业+高奢住宅”，超级生活底盘

和樾长宁还充分把公园景观和滨水生态融入到归家动线，让每一次回家，都可以拥抱自然的美好。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

在小区外围，约1700㎡口袋公园衔接哈密公园、半马苏河公园的清风、绿意。

自然清新的归家仪式感，全上海“only one”！

然后非常自然地过渡到社区，约1200㎡临街配套，将打造智慧社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、24H精品超市、快闪艺廊等。（免责：具体以开发商实际运营为准）
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聚合都会精英生活品味，从容衔接外部的繁华与内部的静谧。

接着进入到社区内部的三段式立体园林。
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以斯卡帕美学为灵感，融合东方的含蓄与西方的秩序，从峡谷叠瀑到下沉庭院，从城市观景台到绿意盎然的高线公园，起转腾挪间，移步就是风景。

漫步其间，都市996的身心疲惫，都被治愈了！☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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3.下沉庭院会所，延展业主的社交半径

项目还打造下沉庭院会所，未来业主的休闲娱乐需求，足不出户都可以得到满足。
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整个会所立体空间感十足，部分区域挑高约13m，最大化地将阳光和自然风景牵引入室；

内部配置室内高尔夫球场、健身club等休闲社交功能空间，光看效果图，就让人一眼沦陷。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

还有主题架空层，包含下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场等功能空间，进一步延展业主的社交半径。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

4.奢华公区，高定仪式感狠狠拿捏☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

在公区打造的用材和细节等层面，和樾长宁同样充满匠心，只为契合时代精英的圈层审美！

比如地上地下双大堂：☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

入户大堂墙面甄选石材，地面水刀几何拼花构建出豪宅特有的优雅与秩序感；

地下大堂，则以温润的白玉石材营造沉浸式归家体验。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

比如精奢车库：

车行道地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计，每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶，营造仪式感归家氛围。
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——既有面子，又有里子！

可以说，和樾长宁不仅是长宁的先锋住宅，更是整个上海的摩登封面！

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项目推售详情

据悉：和樾长宁项目由4幢12-14层小高层组成，共173套可售房源，约120㎡户型（约83套）、约138㎡户型（约14套）、约145㎡户型（约76套），项目首批房源开盘当日全部售罄，二批次火热认筹中！推出建面约120-143㎡ 3-4房，总价约1454-2128万，正在认筹中！☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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项目全套户型图如下：☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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建面约123㎡3房，经典飞机户型：三开间朝南+LDKB一体化+主卧大套房+南北双阳台（都只计算一半面积），整体的尺度感和舒适度，格局方正，没有过道面积的浪费，其余房间都带飘窗，实得率在84%左右！几乎没有竞品。
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首先是“进门就舒服”的仪式感：类一梯一户设计，每户能私享独立采光电梯厅，放得下鞋柜、换鞋凳，临时到的快递也能暂放，不用刚进门就把东西堆在客厅；入户玄关柜带可调节层板和鞋柜精灵，梅雨季鞋子不发霉，钥匙、包包随手放进壁龛，不用到处找。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

双阳台+3飘窗配置更为实用：南向主阳台能晒衣服、放绿植，北向阳台可与北房间打通，改造成收纳丰富的卧室或书房；卧室、厨房的飘窗不仅拓展空间，还能当临时操作台，比如在厨房飘窗切菜，不用挤在操作台中间，小户型也有大灵活。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

空间尺度更是“够舒展”：三开间朝南，南向面宽约9.8米，阳光能铺满室内；动区通过LDKB一体化设计，餐客厅、厨房与阳台连成近40㎡的超级空间——朋友来聚餐，十几个人坐得下；孩子在客厅玩玩具，家长在厨房做饭也能随时照看，不用来回跑。三个卧室都能放下1.8米床+衣柜，没有“小房间凑数”的情况。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

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装修贴心：一线品牌+人性化设计

装修上，和樾长宁不只是叠品牌，而是每处设计都适配日常场景。基础配置上，用了大金空调地暖二联供、百朗新风系统，一年四季都能住得舒服。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

厨房配置丰富，甄选嘉格纳四件套（油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸汽烤箱），满足多元化烹饪需求，做饭得心应手；洗锅时，弗兰卡可抽拉龙头能冲净锅沿油污，威乃达橱柜的分层收纳，让餐具、调料各归其位，找东西不用翻来翻去。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

卫浴方面，唯宝智能马桶冬天有加热圈，起夜时感应夜灯自动亮，不用摸黑；主卫科勒镜柜里，10-25℃可调温的美妆冰箱，让护肤品不用凑合放客厅。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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装修细节方面更为亮眼！公区地面使用大尺寸密缝砖，主卧通铺拼花实木复合地板，温润不硌脚；弧形叠级吊顶由师傅手工打磨，，视觉柔和不生硬；客厅电视背景墙用欧洲古建筑常用木纹石，自带木质温暖感；房门带有阻尼铰链，关门 “悄无声息”，不会吵醒家人。

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这些细节不是噱头，而是真的能提升日常居住体验，住进来就知道有多贴心。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

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建面约143㎡4房，经典飞机户型：四开间朝南+全明电梯厅，赠送面积大约6～8个平方，类一梯一户保证私密性和尊崇感。

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示意图，仅供参考☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

整体四开间朝南+大宽厅，面宽舒适，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，每个房间南北都有阳台或飘窗，适合三代同堂或二胎家庭居住，舒适度不言而喻！让业主的生活拥有更多可能性和创造性！

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储物/收纳系统充足：比如电梯入户的空间，门口区域有6-8个平方左右，后期可以合理利用起来；入户玄关处是奢石打造的壁龛；厨房间一大块飘窗送给大家；阳台还预留家政柜的空间；餐边柜也是交付标准！
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超一线装标，全部给足：厨房间博世双开门冰箱、凉霸、嘉格纳四件套、弗兰卡水槽。柜体采用的是和19.5万的绿城同款柜体——威乃达，还有弗兰卡的大单槽、旭格的门窗。卫浴采用唯宝、高仪等品牌.......投入成本非常高。

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专属的1㎡咖啡角：这是预留的私属情绪领地—— 想象一下，在晨光中品读一本好书，或是在暮色里静享一杯咖啡，让每一个碎片化的时光，都浸润在艺术与优雅的氛围之中。

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示意图，仅供参考

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项目区位配套

上海以“一江一河” 为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;

【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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交通配套

【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约300m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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三横两纵 无界畅达世界☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。

【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；

【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；

【内环路】‌快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。

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商业配套

顶奢配套 全新长宁国际生活圈

临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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教育资源

【幼儿园】新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）

【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米）☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)，

【全龄段】上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系。

（期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，距离数据来源于百度地图测量）

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医疗资源

高端医疗 健康无忧的家庭安享

上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）等☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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自然生态

绿意栖居 专属城市公园半径

哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

半马苏河公园实拍☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

半马苏河公园实拍☑️☑️越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　一、调减住房限购政策

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

　　二、优化住房公积金政策

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

　　三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

　　四、完善个人住房房产税政策

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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