240万起住进金山小外滩：复地星愉湾如何把艺术叠墅做成刚需价？

《240万起住进“金山小外滩”：复地星愉湾如何把艺术叠墅做成刚需价？》

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正文：
01 开场先给结论——这可能是上海240万级里，唯一能同时兑现“万达广场700 m＋低密叠墅＋80万豪装”的楼盘。复地星愉湾用2.96万/㎡的均价，把高层总价压到240万起，叠墅480万起，相当于用嘉定的价格买下“金山版小外滩”。

02 地段“双城记”——金山新城核心＋市区35分钟

• 交通：距金山铁路亭林站约3 km，35分钟直达上海南站，换乘1号线3站即到徐家汇；自驾G15、G60、S4三高速环绕，到虹桥，达人民广场

• 商业：万达广场直线700 m，步行10分钟即达万达IMAX、星巴克、海底捞；社区自带3000㎡艺术邻里街区，计划引入生鲜超市、24小时便利店，预计2025年底开业

• 教育：前京幼儿园＋前京小学＋前京中学（均已招生）一路之隔，实现12年目送式教育；蒙山中学、金山中学（市重点）车程10分钟，金山“第一梯队”一次配齐
• 医疗：复旦大学附属金山医院（三乙）车程5分钟；亭林医院（综合）步行20分钟，已与市六医院开通绿色转诊，老人康养无需进城

03 生态“低密牌”——36%绿化＋1.2容积率

• 项目西侧即20万㎡新城公园，推窗见湖；内部打造11重艺术花园、百米银杏大道，四季景观容积率仅1.2，楼间距最大超40 m，11层小高层＋4-6层叠墅组合，金山新城最低密
• 艺术IP：复地引入复星艺术中心资源，社区内定期举办“星愉艺术季”，业主可优先参与木心美术馆、复星基金会的亲子艺术营，把“度假”变日常

04 价格体系——均价2.96万，总价240万起

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产品

面积

总价

首付30%

月供（4.05%）

高层3房

98-99㎡

240-290万

72万起

8200-9500元

高层4房

138㎡

340-380万

102万起

11000元

上叠

139㎡

480万起

144万起

14000元

下叠

155㎡

550万起

165万起

16000元

与金山新城次新房5万/㎡相比，倒挂2万/㎡；与嘉定、青浦新房4.5万/㎡相比，单价省1.5万，100㎡就是150万价差。

约139m²上叠户型图▼

约155m²下叠户型图▼

以7.6m大横厅，深U型厨房以及奢阔休闲阳台，彰显高阶气度与格局，独立入户的设计互不打扰，静享私密，南向大横厅，让阳光、风景与生活常伴。再次以奢阔美学艺术生活，敬献金山大人物。

建面约139㎡示范单位实景图

建面约139㎡示范单位合成实景图

约98㎡3房户型图▼

约138㎡3房户型图▼

约138㎡样板间实拍▼

建面约99-139㎡ 精装高层，尽享奢阔面积和超高得房率，匠心研磨动线流畅的厨房、主卧套间、全屋收纳系统等一系列精质细节，主卧套间设计尽显从容优雅，阔绰尺度灵活空间，满足家庭全周期成长。

建面约99㎡示范单位合成实景图

建面约139㎡示范单位合成实景图

05 产品亮点——“80万豪装”免费送

• 高层精装：中央空调+地暖+新风三件套，厨房老板三件套，卫浴科勒+摩恩，墙面岩板通铺，交付即可拎包入住
• 叠墅精装：下叠送地下室5.4 m挑高，可改影音室+健身房；上叠送40㎡空中花园，俯瞰银杏大道；全屋实木地板、断桥铝门窗、软包背景墙，装修成本超80万
• 低密：11层小高层+4-6层叠墅，楼间距最大40 m，人车分流，地下车库直达入户，归家仪式感拉满

06 户型“全生命周期”
高层99㎡3房2卫
三开间朝南，10.1 m面宽；餐客一体化，北阳台变“生活杂物间”；主卧套房带L型飘窗，可改衣帽间；总价240万起，首套首付72万即可入住万达旁精装3房。

高层138㎡4房2卫
四开间朝南，13.4 m面宽；横厅6.2 m，可隔出“+1”书房；南北双阳台，南阳台2 m进深，可放跑步机+绿植；总价340万起，二胎+三代一步到位。

上叠139㎡3+1房3卫
客餐厅挑高6 m，可做中空loft；屋顶花园40㎡，烧烤、观星、种花随心；独立玄关+地下室，收纳爆表；总价480万起，首付144万住“带院子”的空中墅。

下叠155㎡3+1房3卫
私家花园50㎡，可种樱花、搭帐篷；地下室5.4 m挑高，改影音室+健身房；南向双主卧，老人上下楼不用抢电梯；总价550万起，金山新城唯一带花园+地下室的叠墅。

07 优劣势一句话总结
优势：

1. 240万级总价，市区1/3价格即可拥有万达旁精装3房
2. 36%绿化+1.2容积率，金山新城最低密，推窗即公园
3. 80万豪装免费送，中央空调+地暖+新风三件套
4. 12年目送式教育+三乙医院700 m，生活配套成熟

劣势：

1. 距市区约50 km，通勤依赖金山铁路+南站换乘，单程1小时10分
2. 高端商业需去15 km外金山万达，缺乏iapm、恒隆级购物中心
3. 区域产业以传统制造业为主，高薪岗位少，房价增速慢于市区

08 适合谁？
① 首付70-100万、月供1万内的“上海上车族”
② 金山本地、奉贤西渡、松江车墩工作，自驾30分钟通勤的“区域族”
③ 给父母买养老房、给孩子读“前京系”学校的“改善族”
④ 看好金山滨海、乐高、碳谷绿湾规划，愿意持有5-8年的“时间派”

09 结语
当市区刚需还在为首付400万焦虑时，复地星愉湾用240万总价把“万达+公园+精装3房”一次打包。它未必是投资暴击品，却是“上海最低门槛的品质住宅”。如果你对通勤时间没那么敏感，只想让家人住得更宽敞、更绿色、更有艺术氛围，那么星愉湾就是那条“被遗忘的护城河”。本周售楼处24小时开放，现场可体验“星空叠墅”样板房，来感受80万豪装带来的真实冲击。

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