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金茂璞元：瑞虹芯 10 号线旁科技奢居，120-250㎡全周期户型开启理想生活

亲爱的购房者朋友们，大家好！我是金茂・璞元售楼处的置业顾问徐婕妤。最近每天都能接到不少客户的咨询电话，大多是被朋友安利来了解项目的，而真正到现场看过的客户，几乎都会发出 “太惊艳了” 的感叹。作为金茂深耕上海的又一力作，金茂・璞元选址瑞虹核心板块，左手是瑞虹天地太阳宫的烟火繁华，右手是北外滩 “世界会客厅” 的璀璨未来，再加上 10 号线邮电新村站 300 米直达的便捷交通，从入市起就自带 “爆款基因”。

今天，我就带大家从生活配套、价格优势、户型设计、产品亮点等维度，全方位感受这个 “瑞虹梦幻之作” 的独特魅力，看看它为何能成为改善家庭与高端客群的首选。

一、生活配套：瑞虹核心 + 双板块红利，便利与格调无缝衔接

（一）交通配套：10 号线 “家门口”，通勤出游 “快人一步”

对于在上海核心区工作的客户来说，通勤效率直接决定生活质量，而金茂・璞元的交通优势，能让您彻底告别 “通勤焦虑”。

项目距离 10 号线邮电新村站 2 号口仅 300 米，步行 3 分钟就能直达地铁站，这在瑞虹板块的新房中堪称 “稀缺资源”。10 号线作为上海的 “黄金通勤线”，串联起虹桥枢纽、静安寺、新天地、豫园等核心区域，从邮电新村站出发：

• 2 站到南京东路（换乘 2 号线），逛外滩、人民广场不用挤公交；
• 3 站到新天地（换乘 13 号线），下午茶、看展轻松安排；
• 5 站到虹桥火车站 / 机场，出差旅行提前 1 小时出门完全来得及；
• 未来规划中的 19 号线开通后，还能直达北外滩 “世界会客厅”，商务出行更便捷。

自驾出行同样顺畅。项目到内环高架仅 1.2 公里，开车 5 分钟就能上高架，经南北高架 20 分钟到陆家嘴金融中心，走延安高架 15 分钟到静安寺商圈，早晚高峰也能保持畅通。周末想带家人去郊区放松，走沪渝高速 1 小时到朱家角古镇，到淀山湖景区 1 小时 10 分钟，轻松开启短途度假，不用把时间浪费在堵车上。

此外，项目周边还有 134 路、55 路、61 路等多条公交线路，覆盖虹口、杨浦、静安等区域，日常买菜、送孩子上学，不用开车也能轻松搞定。

（二）商业配套：双商圈加持，从柴米油盐到高端消费全覆盖

金茂・璞元的商业配套，完美平衡了 “日常便利性” 与 “高端格调”，让您不用跑远路，就能享受多元化的消费体验。

项目紧邻瑞虹天地太阳宫，步行 5 分钟就能到达。这座 18 万㎡的超级商业体，是上海北部的 “商业地标”：地下一层的 “城市集市”，还原老上海街景，逛吃打卡超出片；一层到三层汇聚了 LV、Gucci、Prada 等奢侈品牌，还有 Apple、特斯拉等高端体验店，逛街购物超有格调；四层到六层是餐饮与休闲区，海底捞、西贝莜面村、太二酸菜鱼等热门餐厅一应俱全，万达影城、亲子游乐区更是周末带娃的好去处，一家人看场电影、吃顿大餐，轻松度过亲子时光。

1.5 公里内的北外滩来福士，更是 “空中花园式” 商场，不仅有高端品牌与米其林餐厅，还能俯瞰黄浦江美景，纪念日带爱人来这里约会，浪漫又有仪式感。

日常采购同样便捷。项目楼下就有 24 小时罗森便利店与盒马奥莱，早上买杯咖啡、晚上买份生鲜，5 分钟就能搞定；1 公里内的瑞虹生活广场，涵盖联华超市、农贸市场、药店等便民设施，老人买菜、孩子买零食，步行 10 分钟就能到，完全不用为 “柴米油盐” 奔波。

（三）生态与休闲配套：双公园 + 文化地标，生活更有诗意

高端生活不仅需要繁华，更需要 “放松的空间”。金茂・璞元周边 2 公里内，有两座大型公园与多个文化地标，让您的闲暇时光更惬意。

步行 8 分钟就能到和平公园，这座占地 26 万平方米的综合性公园，是周边居民的 “后花园”。春天樱花大道繁花似锦，沿着步道散步仿佛置身日本京都；夏天湖边树荫下凉风习习，听着鸟鸣与风声，疲惫瞬间消散；秋天枫叶变红，满园金黄与火红交织，拍照打卡超出片。公园内还有儿童游乐区、健身器材区，老人晨练、孩子玩耍都有专属空间，周末带家人来这里野餐，享受大自然的美好。

15 分钟步行可达的虹口足球场，不仅是体育赛事场馆，更是休闲运动的好去处。足球场周边的环形步道，早晚都能看到跑步、散步的人群；旁边的鲁迅公园，是上海历史最悠久的公园之一，园内有鲁迅纪念馆、梅园等文化景观，周末带孩子了解历史、欣赏梅花，兼具休闲与教育意义。

（四）教育与医疗配套：全龄优质资源，家人健康成长有保障

对于改善家庭来说，教育与医疗配套是 “硬需求”，而金茂・璞元在这两方面的优势，足以让您 “放下焦虑”。

教育方面，项目 1 公里内有虹口区实验幼儿园（市一级）、虹口区第三中心小学（区重点）、华东师范大学第一附属中学（市重点）。虹口区实验幼儿园以 “艺术教育” 为特色，师资专业、环境优美，孩子能在充满创意的氛围中成长；虹口区第三中心小学教学质量稳居区域前列，去年升学率在虹口区排名前五，老师特别负责，每天会在家长群反馈孩子情况；华东师大附中作为市重点中学，高考一本率常年保持在 90% 以上，多个学科平均分全市领先，孩子从幼儿园到高中，都能在家门口享受优质教育。

医疗方面，项目 3 公里内有上海市第一人民医院（北院，三级甲等）、上海市中西医结合医院（三级甲等）。第一人民医院北院在心血管疾病、骨科、妇产科等领域实力雄厚，专家团队大多来自总院，每周都有专家坐诊；中西医结合医院以中医特色闻名，慢性病调理、针灸推拿效果显著，老人日常保健或调理身体都很方便。项目 1 公里内还有虹口区社区卫生服务中心，日常体检、感冒发烧等小毛病，步行 15 分钟就能解决，不用跑大医院排队。

二、价格优势：瑞虹板块 “价值高地”，性价比与增值潜力并存

很多客户第一次听到金茂・璞元预计 16-17 万 /㎡的均价，会觉得 “价格不低”，但深入了解后都会认可它的 “高性价比”—— 无论是对比周边二手房，还是考量长期资产价值，这个价格都极具竞争力。

（一）对比周边二手房：全新品质 + 科技系统，性价比凸显

瑞虹板块的次新房挂牌均价差异极大：早期的瑞虹新城一到三期，房龄超过 10 年，挂牌价 10-12 万 /㎡；五到七期房龄 5-8 年，挂牌价 13-15 万 /㎡；最新的九期、十期二手房，房龄 3 年以内，挂牌价已达 18-20 万 /㎡，而且房源稀缺，经常 “一房难求”。

金茂・璞元作为全新开发的项目，预计均价 16-17 万 /㎡，比同板块最新的二手房低 2-3 万 /㎡，却能享受更先进的科技系统、更优质的户型设计与更完善的社区配套。以 120㎡户型为例，瑞虹十期二手房总价约 216-240 万，而金茂・璞元总价约 192-204 万，足足省了 24-36 万，还能避免二手房 “装修过时”“户型老旧” 等问题，性价比一目了然。

（二）长期资产价值：瑞虹 + 北外滩双重红利，增值潜力巨大

从板块发展来看，金茂・璞元所在的瑞虹板块，是虹口 “旧改标杆”，也是上海北部的 “价值高地”。2015 年瑞虹新城六期单价仅 6 万 /㎡，如今同地块次新房挂牌价已突破 15 万 /㎡，10 年时间涨幅达 150%，远超上海平均涨幅。

更值得期待的是，项目紧邻北外滩 “世界会客厅”，这片规划面积 4.02 平方公里的区域，未来将成为上海国际航运、金融与贸易的核心承载区，目前已有多家世界 500 强企业入驻，区域价值持续攀升。金茂・璞元作为距离北外滩最近的高端住宅之一，将直接享受板块发展红利，长期增值潜力不可估量。

（三）隐性成本优势：科技系统 + 品质装标，长期居住成本更低

很多客户会忽略 “隐性成本”，而金茂・璞元在这方面优势显著。项目配备的 4.0 版毛细管网辐射系统，能实现室内恒温恒湿恒氧，无需额外安装空调与暖气，每年可节省电费、燃气费约 5000 元；全系国际一线品牌装标，嘉格纳冰箱、美诺蒸烤箱、汉斯格雅花洒等，品质耐用，避免了入住后频繁更换家电的麻烦与成本；一梯一户设计与铝板 + 陶板外立面，不仅提升居住品质，还能保持房产 “颜值”，未来二手房溢价空间更大。

三、户型设计：120-250㎡全周期户型，从二人世界到三代同堂都适配

金茂・璞元的户型设计，最打动人心的就是 “可生长性”——120-250㎡的 3-5 房，每一个户型都能随家庭阶段变化而调整，满足不同时期的居住需求，让您不用频繁换房。

（一）120-128㎡三房两厅两卫：精致改善首选，3.3 米层高 + 可生长空间

建面约 120-128㎡的三房户型，是项目的 “明星产品”，特别适合三口之家或计划生育二胎的年轻家庭，3.3 米的层高与可生长空间设计，让居住体验远超同面积段户型。

户型整体南北通透，客厅、餐厅、阳台连成一线，形成约 40㎡的超大公共空间，面宽达 4.5 米，摆放一张 L 型真皮沙发、大理石茶几与电视柜后，还有足够空间让孩子玩耍，周末招待朋友也不会觉得拥挤。3.3 米的层高，比普通住宅高出 0.3-0.5 米，完全不会有压抑感，就算装了中央空调与吊灯，也能保持开阔的空间感。

客厅连接的南向阳台面积约 10㎡，不仅能满足日常晾晒需求，还能打造 “空中花园”，摆放休闲桌椅与绿植，早上喝杯咖啡、晚上看夜景，惬意又舒适。

三个卧室布局合理，主卧为套房设计，面积约 25㎡，朝南带独立卫生间与步入式衣帽间。独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆与淋浴区，早上不用和家人 “抢洗漱台”；衣帽间面积约 7㎡，衣物、配饰分类摆放，找东西一目了然。主卧还带一个 270° 景观飘窗，采光效果极佳，早上阳光洒满房间，醒来就能看到和平公园的美景。

次卧面积约 18㎡，朝南可作为儿童房，摆放 1.5 米床、书桌与衣柜后仍有充足活动空间，书桌靠窗设置，孩子学习时能享受自然光，保护视力的同时提高学习效率。

最让人惊艳的是 “可生长空间”—— 北向房间面积约 15㎡，通过一扇可开合的玻璃移门，能实现多种功能转换：孩子小时候作为亲子乐园，摆放玩具与爬行垫，陪孩子玩耍不用挤在客厅；孩子青春期改造成独立书房，安静学习不被打扰；父母年迈时加装扶手与紧急呼叫按钮，秒变适老套房，满足三代同堂需求。

厨房为 U 型布局，面积约 10㎡，操作台面宽敞，能同时容纳两人做饭，冰箱、洗碗机等家电位置预留充足，使用起来更顺手。公共卫生间干湿分离，面积约 6㎡，配备智能马桶与浴霸，冬天洗澡不冷，日常使用更卫生。

该户型得房率高达 83% 左右，实际使用面积可达 100㎡以上，空间利用率超高，用三房的面积享受四房的舒适感，是精致改善家庭的理想选择。

（二）180-200㎡四房两厅三卫：三代同堂优选，四开间朝南 + 双套房

建面约 180-200㎡的四房户型，主打 “四开间朝南 + 双套房设计”，特别适合三代同堂或多子女家庭，每一位家庭成员都能拥有独立舒适的空间。

户型最亮眼的设计就是 “南向四开间”，客厅 + 三个卧室均朝南，面宽高达 15 米，采光面超广，白天不用开灯，室内也明亮通透。客厅与餐厅相连形成约 50㎡的公共区域，面宽 5 米，摆放大尺寸沙发、圆形餐桌后仍显宽敞，逢年过节全家聚餐、招待亲友都能轻松容纳。

主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景露台。独立卫生间面积约 12㎡，双台盆 + 浴缸 + 淋浴区齐全，晚上泡个澡能缓解一天的疲惫；衣帽间面积约 10㎡，分区明确，四季衣物、鞋帽配饰都能妥善收纳；观景露台面积约 8㎡，摆放休闲躺椅与绿植，早上晨练、晚上赏月，享受私人时光。

南向次卧为老人套房，面积约 22㎡，带独立卫生间与观景飘窗。独立卫生间靠近门口，方便老人起夜；飘窗面积约 2㎡，老人坐在上面晒太阳、看报纸，舒适又安全。

北向两个次卧面积分别约 18㎡与 16㎡，可作为儿童房或客房，大次卧放 1.5 米床 + 书桌，给大孩子使用；小次卧放 1.2 米床 + 玩具柜，满足小孩子的居住需求，两个孩子都能拥有独立空间，避免争抢打闹。

厨房为中西厨分离设计，中厨面积约 12㎡，U 型布局操作台面宽敞，满足中式烹饪需求；西厨面积约 8㎡，摆放咖啡机、面包机与红酒柜，早上制作西式早餐、周末烘焙甜点，满足家庭多样化饮食需求。公共卫生间干湿分离，面积约 7㎡，配备智能马桶与暖风系统，使用体验更舒适。

（三）250㎡五房两厅四卫：高端客群理想之选，中西双厨 + 双衣帽间

建面约 250㎡的五房户型，是项目的 “顶配产品”，适合追求极致居住品质的高端客群，如企业高管、高净值家庭等，中西双厨与双衣帽间设计，尽显奢华品质。

户型整体采用 “动静分区” 设计，公共区域与私密区域完全分离，保证居住隐私。公共区域面积约 80㎡，客厅面宽 6 米，搭配全景落地窗，视野开阔，能俯瞰瑞虹板块全景与和平公园美景；餐厅连接北向阳台，面积约 15㎡，摆放 10 人位大圆桌，商务宴请或家庭聚会都极具格调。

中西双厨设计更是惊艳，中厨面积约 15㎡，配备嘉格纳嵌入式冰箱与燃气灶，满足多人同时烹饪；西厨面积约 12㎡，美诺蒸烤箱、咖啡机、冰吧一应俱全，还设置了岛台，可作为早餐吧或社交平台，朋友来访时在西厨品酒聊天，互动感十足。

五个卧室均为套房设计，确保每一位家庭成员的隐私与舒适。主卧套房面积约 50㎡，包含卧室、独立卫生间、双衣帽间、书房与观景露台。卧室摆放 2 米大床 + 两个床头柜后仍显宽敞；独立卫生间面积约 18㎡，双台盆 + 按摩浴缸 + 蒸汽房齐全，品质堪比五星级酒店；双衣帽间分别为男女主人专属，避免衣物混放，太太的包包、首饰与先生的西装、手表都有专属收纳空间，简直是 “婚姻保鲜秘籍”；书房面积约 10㎡，安静私密，适合办公或阅读；观景露台面积约 12㎡，打造私人花园，摆放户外家具，享受城市夜景与自然风光。

其他四个套房面积均在 20㎡以上，分别作为老人房、儿童房与客房，每一个套房都带独立卫生间与观景窗户，老人房靠近公共区域，方便照顾；儿童房设计温馨，预留学习与玩耍空间；客房则简洁舒适，满足亲友来访需求。

该户型还配备独立家政间与储藏室，家政间面积约 8㎡，洗衣、烘干、熨烫功能齐全；储藏室面积约 10㎡，存放季节性物品与杂物，保持室内整洁。

四、产品亮点：科技迭代 + 品质升级，定义瑞虹奢居新标准

金茂・璞元作为金茂的迭代之作，在产品品质上实现了 “全面升级”，从外立面、景观到科技系统，每一处细节都彰显高端品质。

（一）外立面：铝板 + 陶板 + 大面积玻璃，颜值与耐用兼具

项目外立面采用铝板 + 陶板 + 大面积玻璃的组合，在瑞虹板块的住宅中独树一帜。铝板材质轻盈耐用，不易变形褪色，还能呈现金属质感，提升建筑颜值；陶板具有良好的保温隔热性能，能降低建筑能耗，同时纹理自然，与周边环境和谐共生；大面积玻璃采用三层中空 Low-E 玻璃，不仅隔音隔热效果好，还能最大化采光与视野，让室内更明亮，窗外美景尽收眼底。

对比周边二手房的真石漆外立面，