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————【北京龙湖·宸翰】————

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龙湖・宸翰（北京）楼盘详细介绍

龙湖・宸翰是龙湖集团布局北京顺义中央别墅区的高端改善型住宅项目，主打低密洋房与叠拼产品，以 “宸居美学 + 全维配套” 为核心，瞄准高净值家庭对品质生活的需求。以下从项目概况、周边配套、户型解析三大板块展开详细介绍，并附户型核心亮点展示。

龙湖・宸翰的核心优势在于 “中央别墅区成熟配套 + 近生态资源”，3 公里内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全场景需求：

1. 交通：“高速 + 地铁 + 机场” 三维出行

• 高速：紧邻京承高速（后沙峪出口），30 分钟直达望京 CBD、40 分钟到北三环；周边还有机场高速、京密路，25 分钟直达首都国际机场（直线距离约 8 公里）；
• 地铁：距地铁 15 号线后沙峪站直线 1.2 公里（可换乘 14 号线、8 号线），9 站到望京、12 站到奥林匹克公园；规划中的地铁 31 号线（顺义 - 朝阳东部）将在项目西侧设 “罗马湖站”，未来步行可达；

• 公交：周边有顺 28 路、顺 57 路等 5 条公交线路，覆盖顺义城区核心商圈。项目概况
• 基本信息：开发企业为北京兴竺房地产开发有限公司，住宅建筑面积 9.43 万㎡，绿化率 30%，容积率 1.8。产品规划有洋房和小高层，洋房建面约 97㎡、118㎡三居，小高层建面约 118㎡、138㎡、165㎡三 / 四居，住宅层高 3 米，物业为龙湖物业。

• 品牌实力：龙湖匠心 32 载，综合实力连续 13 年入选中国品牌房企前十，荣获 7 座广厦奖、15 座詹天佑奖、1 座鲁班奖等众多奖项。龙湖龙智造集全业态开发经验，是中国房地产代建企业品牌 TOP5。
• 建筑与园林：建筑采用现代简约风格，外立面由银灰色金属铝板、暖木色铝板、蓝灰色玻璃栏板和高级真石漆涂料搭配而成。园林景观由北京资深设计公司里表都会（UMS）主笔设计，汲取恭王府造园手法灵感，打造 “两轴 + 五进 + 一心 + 四园” 的多维立体式园林空间。

• 配套设施：项目以四大 “好房子” 高标，打造风雨连廊、架空层、地面邻里共享空间、商业服务空间等多维生活场景，还建有约 1400㎡华尔道夫豪奢会所、七星级酒店大堂等，为业主提供专属塔尖圈层礼遇。

周边配套

• 交通：距地铁 15 号线顺义站仅 200 米，临近规划中的 R4 线顺义站，“两横三纵” 立体路网，交通畅达全城。

• 商业：周边有华联金街购物中心、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等商业综合体，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。
• 教育：幸福幼儿园、东风小学、胜利小学（规划中）、光明小学、顺义八中、仁和中学等全龄段教育资源环伺。

• 医疗：北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等优质医疗资源为家人健康护航。
• 生态：顺义公园、怡园公园、卧龙公园三大城市绿肺环绕，环境优美。

户型解析

• 建面约 97㎡洋房户型：3 室 2 厅 2 卫，客厅 + 餐厅 + 厨房一体化的全明设计，阳光充足，豪华主卧套房，自带独立卫浴 + 衣帽间。

• 建面约 118㎡洋房户型：3 室 2 厅 2 卫，空间布局合理，功能齐全，同样拥有舒适的主卧套房和宽敞的公共活动区域。

• 建面约 118㎡小高层户型：3 室 2 厅 2 卫，全明通透，采光通风良好，各个功能区尺度适宜，居住舒适度高。

• 建面约 138㎡小高层户型：4 室 2 厅 2 卫，户型方正，四叶草布局，保证了家庭成员的居住私密性，客厅面宽较大，视野开阔。

• 建面约 165㎡小高层户型：4 室 2 厅 3 卫，豪华大四居，空间宽敞大气，主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，次卧也有独立卫生间，适合改善型需求。

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