卓越珑秀公馆紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米

卓越珑秀公馆位于南山同乐片区，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米。卓越珑秀公馆（备案名：珑熙公馆）作为2025年南山同乐片区唯一在售的新规小户型住宅项目，其户型设计严格遵循深圳最新建筑规范，通过空间优化与高赠送率实现了低总价与高实用性的平衡。

卓越·珑秀公馆，位于深圳南山区南头同乐板块预估单价在6-7万左右，总价400-600万左右。项目为单体楼，建设用地3581平，总高32层。本次开盘我们计划推出161套面积为65-81㎡2-3房，另外还有87户回迁房，总户数248户。

卓越·珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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【珑秀公馆】已于9月20日开放展厅跟样板房，预计9月22日拿证，9月27开盘！主打65-81㎡新规小户型2-3房。实用率95%！

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首套住南山·珑秀公馆再进阶

1. 世界南山｜中国第一区 深圳价值“高地”
2. “黄金”通勤｜三湾七总部 核芯居住区
3. 五维交通｜3地铁+3枢纽+2纵4横路网
4. 国际配套｜4大商圈+167万㎡公园+三甲医院
5. 优质教育｜目送九年制公立+2所国际学校
6. 领秀品牌｜卓越主场 更懂南山
7. 新规美宅｜南山约65-81㎡智能臻装2-3房

【项目基本信息】

◎占地面积：约3575.43㎡

◎建筑面积：约2.6万㎡

◎容积率：约4.97

◎绿地率：约30%

◎可售住宅： 161户

◎交房时间： 2027年6月（暂定）

◎梯户比： 3梯8户

◎开发商电话☎：400-083-0338

◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）

◎物业：卓越“悦管家”物业

◎管理费：6.68元/㎡/月

◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

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卓越珑秀公馆这个楼盘究竟值不值得买？

【世界南山 价值“高地”】

—— 科创“高地”核芯居住区，置业唯此

南山，中国百强区“四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。

项目所在科技园芯，前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集，未来将吸引260万人才聚集⁽¹⁾。

三湾七总部 “黄金”通勤圈

约3公里科技园、留仙洞总部基地；

约4公里前海宝中深港合作区；

约5公里后海金融总部基地；

约6公里深圳湾超级总部基地；

约12公里蛇口、腾讯全球总部⁽²⁾。

【深圳“一环线” 物业 多维交通】

—— 海陆空轨，贯通全城瞬联世界

3地铁

12号线同乐南站（约600m），1站中山公园/4站科技园/5站高新园；

15号线同乐关站（在建中，预计2028年12月开通），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线上的重要一环；

24号线（规划中）开通后4站高新园；

3枢纽

西丽高铁站新城（在建中，直线距离约2.3km，预计2028年建成通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸、前海口岸（规划中）；

2纵4横路网

2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；

4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，链接深圳交通动脉⁽³⁾

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【城市级资源集聚地】

—— 畅享万千丰盛繁华配套

解锁约百万4大国际商圈

约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；

家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需

步行所及约167万㎡生态公园绿地

项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套⁽⁴⁾。

南山City walk轻奢人文生活圈

坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等“高端”人文配套。

三甲医院环伺，家门口的健康守护

步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约500米），宝安区人民医院、南山同乐北社康中心（约700米），健康零时差；

约3KM范围内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）、宝安中医院（三甲）等覆盖多家优质医疗机构。

【优教邻距离 12年教育资源一步到位】

—— 出家门入校门，成长无忧

“目送”式上学

教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验学校，以区教科院为智库，为下一代成长提供优质教育平台；

项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。

2所优质国际化学校

项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位⁽⁵⁾。

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【深圳CBD之王 卓越南山主场】

①扎根主场布局 深圳四大中心区

卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、后海、前海、宝中四大中心区的开发商，与深圳共生长。

②与南山共生 立序时代风潮

1998年，卓越·蔚蓝海岸作为卓越集团的首个住宅项目，被联合国评为“最适宜人居的国际化生态小区。其后持续因地制宜打造南山人居范本，卓越维港、卓越浅水湾、卓越九珑等作品享誉市场。

【南山“高”使用率新规美宅】

——“高”使用率智能臻装，更懂菁英生活

卓越深度研究深圳人居痛点，为品质生活需求菁英量身打造高品质舒适住区，建面约65-81㎡2-3房新规臻品，传承奕式精装品质，智能化系统，符合精英审美且实现生活进阶的颜值好房。

【卓越珑秀公馆规划平面图】

项目建设用地3581㎡，计容面积17760㎡，住宅户数248户，可售161户，回迁87户；项目为单体楼，总高32层！

卓越珑秀公馆户型图

南山稀缺在售2房

单身精英\二人世界\三口之家南山低门槛首选

一步到位臻品3房

成长型家庭南山必选奢阔臻装空间

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