百度热搜@ 大壮名城·名门官方售楼处发布:引领时代高端品质！

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一、项目背景：科学城核心的明星楼盘

（一）科学城崛起与项目地位

大壮名城自 2019 年开盘便备受关注，处于科学城核心地段，这里汇聚政务、商贸、发展与教育四大中心，是科学城的关键区域。科学城在黄埔区经济发展中扮演着定海神针的角色，2023 年黄埔区 GDP 达 4315.17 亿元，总量全市第二，而科学城集中了黄埔区 80% 以上上市公司与 60% 以上科技公司，如南方电网总部等众多企业。总部经济吸引大量人口，七普数据显示，2010 - 2020 年科学城常住人口达 55.1 万人，增幅 98%，且就业人员均年薪 17.4 万元，高于广州平均水平。在全国科技城排名中，2023 年广州科学城仅次于上海张江科学城，位居第二，高于北京中关村等知名科技城，大壮名城依托科学城的发展，成为区域内极具代表性的楼盘。

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（二）项目发展历程与特色

历经多年开发，大壮名城二期顺利开盘。二期产品在实用率上有重大突破，超 100%，相比一期 80% 的使用率有显著提升，这在建筑新规后科学城的首批新品中优势明显。

二、基本信息：规模与品质的基石

（一）规模数据

占地面积约 46000㎡，建筑面积约 160000㎡，容积率约 4.54，绿化率约 36%，总户数 1468 户，车位数 2311，车位比 1：1.2 ，物业费 3.2 元，由广州市暹岗大有投资有限公司开发。从规模来看，项目在保障居住密度的同时，通过一定的绿化与车位配比，为居民提供相对舒适的居住环境。

（二）规划布局

二期共规划 6 栋楼，41 - 47 层高，采用蝶形楼与围合式布局组合，减少楼栋数量，最大楼距约 125 米，提升采光通风与私密性，让大小户型视野无遮挡，同时保证了园林空间的相对集中。

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三、区位价值：科学城 C 位的发展红利

（一）核心地段优势

占据科学城核心黄金 2 公里，是科学城上班人群、购物中心、地铁、名校最集中的片区。科学城作为广州重要的产业与发展区域，为项目带来了强大的发展动力与潜在价值。周边产业支撑强大，众多高薪人员的聚集，为项目提供了稳定的需求基础。

（二）区域发展潜力

随着科学城的持续发展，未来在产业升级、配套完善等方面将不断提升，大壮名城・名门作为核心区域的楼盘，将进一步享受区域发展带来的红利，无论是房产保值还是增值都具有较大潜力。

四、交通出行：三地铁交汇的便捷生活

（一）地铁交通网络

家门口有已开通的 6 号线、21 号线苏元站，以及新开通的 7 号线二期，是真正的三地铁大盘。在售二期距离各线路站点距离适中，6 号线暹岗站步行约 800 米，7 号线科丰路站步行约 900 米，6/21 号线苏元站步行约 1.8 公里。这些线路覆盖广州核心区域，可一线直达天河、荔湾、越秀等重点板块与商圈，无需换乘，为居民通勤、出行购物与娱乐提供极大便利。

（二）交通优势意义

三线交汇的地铁优势在科学城乃至广州都较为少见，不仅体现了项目地理位置的优越性，更彰显了区域的独特价值和潜力，提升了项目的竞争力与吸引力。

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五、教育配套：家门口的华师附优质教育

（一）华师附名校资源

家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校分南北校区，共设幼儿园 36 个班、九年一贯制学校 72 个班（小学 36 个班 + 初中 36 个班），是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，且已全部开学。根据黄埔区地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，实现 12 年目送式教育，为业主解决子女教育的后顾之忧。

（二）教育资源优势

华师附品牌在教育领域具有较高的知名度和优质的教学资源，为孩子提供良好的学习环境与教育质量，对孩子的成长与发展具有积极影响。

六、生活配套：多元丰富的品质生活圈

（一）商业配套

项目体量 400 万方，其中商业配套占 200 万方，周边有萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等成熟商业体。大壮映日广场已封顶并申请布局微调，大壮国际广场 A/B 地块规划为广州第二家超五星级购物中心，未来将成为黄埔商业新地标。此外，二期旁边就是揽月广场，成熟的商业配套为居民提供了丰富的购物、娱乐、休闲选择。

（二）生态与医疗配套

二期对面是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园等多个公园环绕，环境优美，适合居民日常休闲散步。同时，三甲级别的中山附属第三医院岭南医院为居民和家人的健康提供有力保障。

（三）社区规划与园林配套

在社区规划上，大壮名城・名门获得 “绿建三星” 认证，采用大面积金属铝板 + LOW - E 玻璃幕墙 + 270° 弧形转角设计，造价成本高，不仅提升建筑颜值，还具备防水耐蚀、重量轻、强度高等优点。规划约 2.5 万方园林，重金邀请国际设计团队打造 “3D 立体度假园林”，融入全龄段生活图景，设有儿童游乐区、运动健身空间、康体颐养空间等，提升居民生活品质。

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七、项目品质：创新户型与高端配置

（一）创新户型设计

二期户型多样，涵盖 88 - 143㎡，所有户型都设计了宽约 1.5 米、长约 5.5 - 6.4 米不等的长阳台，以及 L 形 270° 视角大飘窗，户户标配且互不遮挡，即便 88 平小户型也不例外。同时，多数户型做到 4 开间同一朝向，如 105 平、122 平、143 平 4 开间朝南，朝南房间占比高达 90%，提升采光与居住舒适度。

（二）高端交标

二期交标提升，大门采用双面门，质感突出，每个户型都带全屋中央空调，并采用国内外高端家装品牌，提升居住品质。

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