3万/㎡住绿建健康宅：临港中铁诺德璟宸如何把PM2.5降到个位数？

《3万/㎡住“国家级健康宅”：临港中铁诺德璟宸如何把PM2.5降到个位数？》

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正文：
01 开场先给结论——这可能是上海单价3字头里，唯一自带“国家级健康建筑设计标识·铂金级认证”的住宅。中铁诺德璟宸用12项健康黑科技，把甲醛释放量压到国标1/3，夜间噪音≤30分贝，相当于把五星酒店的无霾套房，搬进了你家客厅。

02 国家级背书——健康宅的“天花板”

• 空气：全屋PM2.5实时监测+中央新风三级过滤，室内颗粒物浓度≤15μg/m³，优于欧标
• 静音：三玻两腔LOW-E窗+楼板隔音垫，夜间分贝≤30，比五星酒店标准还低5分贝
• 水质：末端净水系统重金属过滤率99.6%，打开龙头直接喝
• 光照：全楼日照模拟推演，冬至日最短日照≥3小时，优于上海旧改豪宅标准
  2025年国庆期间，项目凭“健康牌”单日成交8000万，登顶临港新房成交榜首。

03 城市风口——105片区“陆家嘴2.0”

• 定位：临港新片区“金融总部湾+国际社区”，规划300家金融机构，跨境结算目标4000亿元

• 生态：片区绿地率37%，出门即30 m宽城市绿带+冬涟河景观带，负氧离子比市区高40%

• 速度：两港快线（设计时速160 km/h）2025年通车，3站到浦东枢纽，未来可换乘机场联络线，6站张江、10站徐家汇

04 配套“时间轴”——今年明年陆续兑现
商业：

• 自带约3000㎡乐活邻里街区，预计2025年底交付即开业
• 1.5 km内城市航站楼综合体（20万㎡）已动工，计划引入山姆会员店、国际医疗中心

教育：

• 105片区规划19所幼儿园+8所小学+8所初中+1所高中+1所国际校，其中滴水湖学校（九年一贯）已封顶，2026年招生

医疗：

• 六院东院（三甲）；临港国际医学中心（中美合资）2026年试运营，直升机救援到市区

05 价格与供应——均价3万，总价223万起

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户型

建筑面积

折后总价

首付30%

参考月供（4.05%）

3房2卫

89㎡

223-240万

67万起

7600元

3房2卫

99㎡

267-290万

80万起

9000元

4房2卫

116㎡

330-350万

99万起

11000元

4房2卫

129㎡

370-390万

111万起

12500元

价格梯度仅相当于101/102片区二手的60%，每平倒挂2万，89㎡就是180万价差。

06 产品亮点——绿建三星+超低能耗

• 外墙保温一体化+三玻两腔窗，夏季空调能耗降40%，冬季节省采暖费约30%
• 人车分流+精装地库大堂，地下车库直达入户，归家仪式感拉满
• 2梯4户/1梯2户配置，得房率78%，比同面积段高层多出4-6㎡使用空间
• 99㎡样板间实景图墙面工艺展示实拍图客厅地面工艺展示实拍图

99㎡洋房：低密规划，改善首选

99㎡洋房为总高11层的低密产品，一梯两户设计，公摊低、私密性强。经典“飞机户型”实现三开间朝南，腰部入户避开底层潮湿问题，北卧无连廊设计提升采光与隐私。厨房配备岩板一体化台面、360°旋转龙头，细节处彰显品质。

06

透明工厂重构信任，看得见的高品质

近年来，购房者对于品质的要求呈指数级攀升，中铁诺德・璟宸的“透明工厂”，精准破解"买房怕踩坑"的深层焦虑。

作为行业创新标杆，项目首创"工艺工法样板间"体系，构建起全维度品质可视化系统。

07 适合谁？
① 首付60-90万、月供1万以内的“上车族”
② 在张江、机场、自贸区工作，自驾30分钟可接受的“效率派”
③ 对健康敏感（老人/小孩/过敏体质）、追求长期持有价值的“改善族”

08 谨慎谁？
① 2026年前必须地铁通勤的“轨交刚需”
② 指望1-2年翻倍、快进快出的“短炒客”
③ 对大型商业（盒马、CGV）“零等待”的“即时享受派”

09 结语
当健康成为豪宅的“新刚需”，中铁诺德璟宸用3万/㎡的价格，把铂金级健康住宅做成了“大众消费品”。如果你相信“两港快线+金融湾”会在5年后改写临港天际线，那么现在正是成本最低的时候。本周售楼处24小时健康体验馆开放，来亲测一下30分贝的静音世界吧！

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