广投“断舍离”，龙象湾熬了10多年，结局凉凉？

广西南宁讯 （主笔 何宜）广投·龙象湾，上一次人们关注它的时候，是区域的月度销冠；如今，再次进入公众视野，却是出让项目用地。

广西投资集团“断舍离”，意味着龙象湾要凉凉了？

广投·龙象湾位于防城港市西湾环海大道，项目临海，环境资源丰富。周边的交通干道主要有针鱼岭大桥，离防城港行政中心约10分钟车程。

西湾环海大道

防城港广投置业有限公司于2011年，通过招拍挂方式买下两个地块，面积共280余亩。其中，地块一面积171亩，地块二面积109.8亩。

防城港广投置业是广西广投医药健康产业集团有限公司的下属公司，而广西广投医药健康产业集团有限公司又是广西投资集团的下属公司。

为什么医药集团会涉足房地产？从广西广投医药健康产业集团有限公司的名字变迁，可以看出端倪。起初用名：广西投资集团建设实业有限公司，接着先后改成：广西广投文化旅游投资有限公司、广西广投健康产业集团有限公司、广西广投医药健康产业集团有限公司。

南宁龙象府

在同一时期，广西广投医药健康产业集团在柳州会展中心旁边开发了广投·龙象城，在南宁凤岭北开发了广投·龙象府。

柳州广投·龙象城、南宁广投·龙象府已经交房。相比之下，位于防城港的广投·龙象湾经历颇为曲折。

2018年，广投·龙象湾以销售200套房的业绩，一度上榜成为防城港的月度区域销冠、防城港市前三。但随后，项目便沉寂下来。资料显示，该200套房系定向出售给广西防城港核电公司。

地块傍山临海

目前，广投·龙象湾地块一171亩地还没动，仍是毛地状态。地块二109.8亩地，有约85.8亩未开发，状态为已经完成三通一平。

也就是说，龙象湾风风火火10多年，仅开发完成了20多亩地，所建成的200套房还是定向销售。

近期，防城港广投置业有限公司将龙象湾两幅地出让，或寻找资方合作开发。地块一的容积率为≤3.0；建筑限高80米；地块二的容积率为≤2.0；建筑限高70米。

买下地块10多年，为什么龙象湾开发如此“慢吞吞”，直至如今要出让的局面？

地块周边情况

业界分析，广投·龙象湾所处地段依山环海，区位价值明显。况且，广投集团作为广西国企“一哥”，实力雄厚资金充足，所以才在此地落子开发。

不过，房地产项目尤其是住宅楼盘，对生活配套、市政设施的依赖性高。由于各种原因，现在龙象湾周边缺乏成熟配套，防城港所规划的系列休闲旅游区域未能发展，旁边体育小镇项目未能上马，造成龙象湾项目孤掌难鸣。

在当前的市场背景下，广投·龙象湾无疑是进退维谷。继续开发需要投入大量资金，但市场状况却难以预测。显然，想抽身而出只能“割肉”出让。

问题是，能找到有胆识、有魄力的资方接盘吗？