合肥城轨庐月汀雲/营销中心/官方售楼处（已认证）

城轨庐月汀雲楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。合肥城轨庐月汀雲售楼处电话☎0551-6616 9988（官网预约通道）合肥城轨庐月汀雲售楼处电话☎：0551-6616 9988（官网预约通道）合肥城轨庐月汀雲电话0551-6616 9988（官网预约通道）

城轨庐月汀雲占位滨湖省府中轴核心，地处上海路与中山东路东北角，距地铁5号线及在建7号线换乘站约300米，交通便捷，区位优势显著。

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项目坐拥“省府+双地铁+公园”三重核心资源，省级行政中心环伺周边，骆岗中央公园、巢湖岸线15分钟车程可达，政商配套高度集聚，生活便利性与未来潜力兼具，稀缺地段价值凸显。

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区域内五条城市主干道环绕，形成高效通勤网络，快速连接合肥各大重点板块。无论是日常出行还是跨区域往来，皆可实现高效畅达，极大提升居住舒适度与时间效率。

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生态资源方面，项目步行范围内涵盖塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等“一湖两河七园”绿色体系，构建起触手可及的生态休闲圈，满足业主日常散步、运动与社交需求。

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城轨庐月汀雲容积率仅1.8，规划打造12栋13层小高层、5栋低密洋房及1栋精品酒店，总计628席，产品总量稀少，具备较强的圈层纯粹性与资产稀缺属性。

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户型设计覆盖138-235㎡全系精装产品，层高达3.15-3.3米，空间感优越。采用LDKG一体化布局，提升家庭互动体验，搭配270°环幕阳台，实现景观最大化引入室内。

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外立面采用全铝板与大面积玻璃组合，现代简约风格鲜明，不仅提升建筑品质感，更增强了采光与视野通透性，打造城市封面级人居作品。

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在新计容规则下，项目实际使用率接近100%，得房率表现优异，充分释放空间价值，为改善型客户提供了更高性价比的居住选择。

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作为合肥轨道集团首次涉足高端住宅领域的力作，项目引入智能化系统，涵盖无人配送、AI安防、恒洁恒温家居等前沿科技，全面提升社区智慧化水平。

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社区配置双会所，涵盖健身、会客、儿童活动、休闲娱乐等功能，满足高净值人群多元生活方式需求，进一步强化产品竞争力与服务能级。

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当前放风价约为2.8-3.0万元/㎡，总价区间380-700万元，预计7月底首次开盘，届时或将释放一定折扣空间，具体优惠需以现场公布为准。

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然而，区域内在售改善盘集中，竞争激烈，二手房价格已回调至约2.2万元/㎡，短期内新房去化面临价格压力；开发商尚无高端项目交付先例，产品兑现能力有待市场检验；项目北侧仍处开发初期，城市界面成熟尚需时间，整体价值释放将呈渐进过程。

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