香港元朗映河路1A号项目正式命名芊御，项目首推120伙，芊御共566伙

香港元朗映河路1A号项目正式命名芊御，项目首推120伙，芊御共566伙

香港元朗映河路 1A 号住宅项目正式命名芊御 Garden Regency，项目由 3 幢住宅组成，合共提供 566 伙。发展商首张价单出炉，首推第 2 座 3 至 17 楼合计 120 伙，户型包含 1 房及 2 房，全数折实售价低于 600 万港元。示范单位现已对外开放，欢迎预约实地参观。

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基础资料

楼盘名称：芊御 Garden Regency发展商：新鸿基地产地址：元朗锦田映河路 1A 号住宅规划：3 幢住宅大楼，全盘合计 566 伙地积比率：1.43，低密度园林社区标准楼层楼高：3.5 米预计入伙关键日期：2027 年 5 月 17 日物业管理：启胜管理服务有限公司示范单位地点：环球贸易广场 57 楼

销售动态

项目正式命名芊御后已获批预售楼花同意书，首张价单推出第 2 座 3 至 17 楼共 120 伙，户型包含 1 房、2 房。折实售价区间 393.1 万至 587.8 万港元，折实呎价区间 12852 至 14795 港元，首批单位全部折实价低于 600 万港元。3 房以及各类特色单位将分阶段推出。

户型分布 实用面积

1 房：249 至 290 呎，占全盘约 9%2 房（主力户型）：321 至 413 呎，占全盘约 70%标准 3 房：约 500 呎3 房 1 套：544 至 570 呎平台特色户：250 至 530 呎天台特色户：290 至 758 呎全盘最大单位为 758 呎 4 房天台特色户

梯户配置1 座标准层每层 17 伙，配置 3 部电梯2 座、3 座标准层每层 12 伙，配置 3 部电梯

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会所及园林配套

会所连同园林总面积逾 10.6 万呎，合计 48 项休闲设施内设 33 米户外泳池、24 小时健身室、600 米缓跑径、多用途运动场、宠物活动空间、亲子游乐区、宴会厅、休闲阅读空间。屋苑采用双出入口设计，配备智能无感出入系统、便民冷藏柜及快递存放设施。

周边配套

交通

项目地处港铁锦上路站与元朗站中间位置，无法步行直达铁路站点，依靠专线小巴、巴士接驳往返两站。屋苑门口设有多条巴士及小巴路线，往来港九新界。自驾可接驳大榄隧道前往市区，片区纳入北部都会区，远期规划北环线途经锦上路一带。

商业

小区自带少量社区底商，毗邻尔峦现有商铺，可满足日常基础采购需求。大型综合商场需要乘车前往元朗 YOHO MALL 形点，步行范围内缺乏大型购物餐饮综合体。

教育资源

小学校网归属元朗 74 校网，中学纳入元朗区中学网，区内公立中小学选择充足，国际学校大多需要自驾出行。

环境景观

周边绿化充裕，邻近郊野地带，居住环境安静。片区以低密度住宅、乡村用地为主，整体居住密度较低。

项目优势

1. 新鸿基开发及自持物业管理，片区二手市场认可度稳定
2. 低地积比率规划，标准单位 3.5 米层高，室内空间感更佳
3. 会所园林规模充足，休闲配套齐全，绿化覆盖率较高
4. 上车门槛相比市区新盘更低，适合自住以及长线收租买家
5. 归属北部都会区范围，片区具备中长期发展规划利好

项目短板

1. 距离港铁站较远，不能步行通勤，跨区上班依赖公共交通或者自驾
2. 缺少步行可达大型商场，聚餐、大型采购需要前往元朗市中心
3. 当前片区城市成熟度有限，连片商圈成型仍需要较长时间

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