买房体验｜北京买不到的房，我在香港拿下了！

+汤姆本人微信：Tomgangfang1

@ 小瓜看世界

组队漂流，认真生活，爱自己

我，一个普普通通的青年，小镇做题家出身。

大学毕业后成了光荣的“北漂”，如今又辗转成了一位“港漂”。或许唯一不普通的就是，我现在还是一位香港的业主啦！

我想用几个问题反问自己，分享我的买房心路。

01

为什么想到买房？

我的家乡是一个十八线小城市，想找好的工作机会，只可能往外走，而这也意味着“漂泊”。

从大学宿舍的上床下桌，到北京天通苑小区的合租隔间，到不足十平米的香港劏房，房间的大小、装修的新旧都在变，但不变的是自己总觉得只是这些城市的过客。

随着年纪渐长，那份“属于自己”的渴望与踏实感在心底持续滋生。

无论如何，我也想有一个属于自己的空间。

刚到香港第一晚，

在太平山顶看到维港夜景的繁华

而且中国人骨子里总带着一股“有房才有家”的DNA，安家落户是人生永恒的主题之一。特别是组建了自己的家庭后，也更想要为另一半真正打造一个家的港湾。

那晚看着窗外远处的霓虹，听着楼下的微微喧嚣，我半开玩笑地说：“要是这儿有个咱们自己的小窝就好了。”没想到，另一半转过头，眼睛亮亮地看着我：“那就买吧！”

02

为什么不选北京而选择香港？

我们在北京一共待了3、4年，其实看房的心从北漂时就已经在蠢蠢欲动。很幸运我们也满足在北京购房的要求。

但在实打实看了几套新房和二手房后，却总是感觉少了点“冲劲”，最后将置业的安排又放下了。

而到了香港后，隐约间我有些明白了：之前的犹豫，或许是因为心底深处对那个地方还是“没那么喜欢”、“没那么合适”。

家附近的高楼小巷，

蕴含着一份好好生活的信念

虽然来到香港生活才一年（实际决定看房买房时还不到一年），但我和队友却是真心喜欢香港——嘴馋了，下班转角就能够吃到地道的泰餐日料等全球各地的美食；没那么多人情世故，普遍尊重契约精神的秩序感；能够便捷获取的外部咨询与国际视野；虽然辛苦但“不瞎卷”，而且上下都有边界感的职场环境等等等等。

我们觉得这里是我们想、也值得长线发展的地方！

网上也有一些声音会“唱衰”香港，但香港这几年的恢复与发展有目共睹。

我也坚定的认为，有祖国作为坚实的后盾，香港一定会发展得越来越好！

交房之后的首个晚上，

选取了两位“代表”替我和队友执手新家

03

为什么选现在出手？

买房毕竟是一生的大事，有了感性的想法与冲动，少不了还得理性的思考和比较。

身边的朋友都说我们“胆大”，毕竟新闻里满是香港未来数年内一手住宅供应量超过10万伙，代表香港房产价格的中原城市领先指数从21年高位下跌近三成，全球经济不确定性风险仍在等等新闻。

但我们仔细的看这些数据，从中也看到了机遇：虽然房价在下跌，但下跌趋势已经逐渐减缓，一个周期可能迎来尾声；

新来港的人员、一二手房的成交量等数据都在逐步回升；美元进入预期降息周期等等。

本身是刚需的置业，如果同时能遇到一个抄底的时点，那就肯定不能错过了！

小家开始装修的样子，

虽然是旧装修，但看着被拆除真有点不忍心

04

为什么选择二手房？

决定看房后我们自然先选择的是看新房。

回想起来，看过屯门的黄金海岸、奥运的利奥坊、深水埗的连方、长沙湾的恒珀、太子的晓柏峰等，可以说各个区域都有涉猎。

但看了这么多，我们觉得新房还是不太满足我们的需求——虽然香港房子户型设计的普遍都小，但受高尺价影响，开发商为了压缩总价，大部分新房（豪宅除外）户型设计都越来越“精致”。

而我们还是希望有一个稍微“宽敞”一点的空间。

同时，当时新房整体开盘的数量也有限，选择也不多。相对而言，二手房无论从区域、户型大小等的选择上而言，都要更合适我们一些。

自己的小家，就刷自己喜欢的温柔紫色！

05

为什么选择上环？

目标选定二手房之后，可选性一下多了起来，港岛十八区，区区有特色——油尖旺的热闹、屯门的呎价优势、启德的未来发展、长沙湾的性价比、坚尼地城的无敌海景、将军澳的新区优势等等，各有优势。

而我最终选择了上环。

最后带我们拿下小家的代理

首先，我们都在港岛上班，选上环主要优势是通勤时间短，而且地铁、巴士、叮叮车甚至步行等多种交通方式都可以选。

虽然在北京经历过一个多小时通勤，并非不能接受，但和香港朋友沟通过后，发现他们对通勤时间的接受程度远没有那么高，很多人都表示不太考虑新界区域。

此外，上环作为港岛老牌的生活区，各种配套都有，而且区内主要是住宅多，不会那么喧嚣，比较安静。（当然也带来了没那么便利的小小缺点）

另外，虽然不考虑房价大涨，但鉴于房价还在下行周期，我们认为上环介于中环和港大两个核心之间，抗跌能力应该属于区域中比较强的。

从直观的数据上看，其他区域房价有下调40%-50%，上环的不少楼盘跌幅在30%以内。

06

看房的一些心路

因为二手房的选择多，一个个刷无异于大海捞针，而我们夫妻都是上班族，能够看房的时间普遍只有周末，这就导致战线拖得很长，常常看了两周就累的不想看了。

但是想要上车的心最终还是使我们找到了属于打工人的“看房秘籍”——用app帮我们海选，然后再集中时间统一看！

每个周末，我们都像探险家，拿着手机APP里的“藏宝图”，在街巷里穿梭。用户型、楼龄、总价等先筛选出自己接受的范围，然后在自己中意的区域内“扫荡”！选出交通、周边配套比较中意的几个屋苑或楼盘。

通过普遍有的VR，看选中屋苑具体范围的户型、景色等，筛掉“照骗”后把同一个区域内中意的约个时间统一看，用脚丈量，真正深入感受这个房子。

也是用这个方法，我们才经过“千挑万选”，遇到了现在的小家！

人生第一张支票

买房，是人生的大事。希望大家都能找到属于自己的那个港湾。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房汤姆”平台意见。

看完他的故事，我挺有共鸣的。

很多人买的不是房，是一种“终于落脚”的感觉。在香港生活，大家都忙，都赶，但总希望哪天能推开门，看到的是自己的灯光。

那一刻，你会觉得——原来我也能在这座城市，留下点什么。

房子不一定要大，不一定要豪，但要有一点属于自己的确定。

买房这件事，说到底，不是赢谁的游戏，是一个人和自己和解的过程。

如果你也在香港、正准备买房或想了解现在的楼市，可以加我微信聊聊。

我是汤姆，长期在香港一线带客、看盘、做研究，你有问题，我都可以帮你解答。

并且添加微信后，可以免费领取购房手册，把在香港买房的诸多细节和注意事项给你讲得清清楚楚，能帮你少踩坑，顺利上车！

而且，我有两个公众号...

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