广东
猝不及防，越秀区次新豪宅世茂天越，成交了首套二手房！
根据贝壳信息显示，成交的是一套建面162平的三房户型，挂牌价1610万，最终成交价1300万，折合单价仅7.9万/平。
这样的开局，世茂天越的业主们可谓心碎了一地。
要知道，世茂天越2022年底才收楼，是不折不扣的超级次新房。
而且项目的位置非常好：位于广州大道中，楼下就是地铁五羊邨站，中高层户型还能南向望珠江+小蛮腰。
2022年时，项目的开盘价就已经去到12万/平，高峰时甚至曾卖出16万/平的高价！
从16万/平到7.9万/平，光是听着这个价格变化，我的心脏都快要受不了了。
更何况，项目附近的另一二手盘——建于2017年的富力东山新天地，如今的二手房成交价也坚挺在9万/平以上。
为什么楼龄更新的世茂天越，却是如此“天崩开局”？
说起来，世茂天越也是个有故事的楼盘。
项目的前身，是广州老牌房企粤泰建设的嘉盛大厦，2001年，嘉盛大厦就建成了，本来计划在2002年开售，却引粤泰存在债务问题，导致项目烂尾。
这栋空壳大楼，在五羊邨一放，就是10多年，直到2016年，世茂接手盘活并销售。
但到了2022年底，世茂天越收楼，业主在办理房产证时，发现了新的问题：
世茂天越项目无法确权，业主无法办理房产证！（具体可戳这里吃瓜）
原来，当年嘉盛大厦在建设时，超出红线占用粤泰股份名下信龙大厦的28.31㎡，而这部分粤泰集团又抵押给了广州银行，因此楼盘土地权属存在争议。
现在要确权，就涉及广州银行、粤泰、世茂等多方利益的协调问题，非常复杂。
而且，世茂集团这两年来的状况也不是很乐观，根据世茂集团2024年底发布的业绩报告显示：年度净亏损436.75亿元，已经连续4年出现净亏损。
据业主所说，如果房子无法办理过户，一旦开发商倒闭破产，业主购买的房屋就会成为“普通破产债权”。
不过，据我们向中介求证，如今贝壳上挂售的二手房，都已经完成确权，取得了房产证。
目前，世茂天越共有10套二手房挂牌，挂牌均价在10-12万/平左右。中介也表示，世茂天越的谈价空间与业主的急售程度有关，不少业主的实际心理价位，还是高于首套二手房的成交价。
不过，中介也透露，按照目前世茂天越业主的挂牌价，成交的难度比较高。
毕竟，距离世茂天越约1公里，就是全新盘越秀·東山云起。
作为越秀区少有的超新规项目，越秀·東山云起户型使用率更高、空间分隔上更灵活，像是建面约99平产品可以在1-4空间中自由调整。而且产品在品质感和个人空间的隐私设计上，也更贴合现代人群的需求。
只能说，世茂天越当时的“高开”，确实吃到了时代红利。如今潮水褪去，新盘入场，世茂天越也该回归原本的价值。
那么问题来了，你觉得世茂天越未来的成交价，还会下滑吗？
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