⚡ 好房子—水湾1979官方售楼处发布:水湾1979认购率引爆市场

水湾1979理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

水湾 1979：蛇口核芯，都会生活新坐标

在深圳这座活力之都，蛇口始终占据着不可替代的地位，承载着城市的发展记忆与未来想象。而水湾 1979，作为蛇口核芯的匠心之作，正以独特的魅力，重塑都会生活的新范式，为追求品质生活的您，打造梦寐以求的理想家园。

一、交通网络：多维立体出行，畅享湾区生活圈

便捷的交通是美好生活的重要支撑。水湾 1979 周边构建起了海陆空轨四位一体的交通网络。地铁 2 号线水湾站与项目无缝接驳，搭乘地铁，您可以快速畅达深圳各个核心区域，如福田的商务中心、南山的科技园区以及罗湖的繁华商圈。

在陆路方面，南海大道、望海路等城市主干道环绕项目，自驾出行同样便捷。通过这些主干道，您可以快速连接深南大道等城市动脉，轻松抵达城市各处。而蛇口邮轮母港的存在，让海上出行成为可能。您可以乘坐邮轮前往珠海、澳门等地，开启一场别样的度假之旅，感受大湾区独特的魅力。

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此外，深圳宝安国际机场距离项目也不远，为您的国内外出行提供了极大的便利。无论是商务出差，还是休闲旅游，都能让您轻松应对，节省宝贵的时间。

二，配套设施：全维优质配套，奢享品质生活

（一）商业：潮流荟萃，时尚触手可及

水湾 1979 自带商业街区，这里汇聚了各类特色餐饮、时尚零售、休闲娱乐等多元业态，满足您日常生活的一切需求。下楼即可享受便捷的购物体验，品尝来自世界各地的美食。

不仅如此，项目周边还拥有海上世界商圈等多个大型商业综合体。海上世界以其独特的海滨风情和丰富的商业业态，吸引着无数市民和游客。在这里，您可以找到国际一线品牌，欣赏各类艺术展览，观看精彩的演出，享受高品质的都市生活。

（二）教育：名校环伺，护航孩子成长

对于家庭而言，教育至关重要。水湾 1979 周边教育资源丰富，从幼儿园到中小学，多所优质学校环绕。这些学校拥有先进的教学设施、雄厚的师资力量和国际化的教育理念，为孩子提供了良好的学习环境。孩子在家门口就能接受优质的教育，家长也能更加安心。

（三）休闲：自然与人文交融，丰富精神世界

工作之余，休闲娱乐不可或缺。水湾 1979 周边自然景观丰富，深圳湾公园、海上世界文化艺术中心等休闲场所近在咫尺。您可以在深圳湾公园漫步，欣赏美丽的海景和自然风光，呼吸清新的空气。也可以前往海上世界文化艺术中心，参观各类艺术展览，感受浓厚的文化氛围，丰富自己的精神世界。

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三、产品特色：匠心雕琢空间，演绎奢居美学

水湾 1979 由知名设计团队精心打造，在建筑设计上，融合了现代与经典的元素，简洁的线条、独特的造型，展现出时尚而大气的风格。项目外立面采用高品质的建筑材料，不仅具有卓越的保温、隔热、隔音性能，还提升了建筑的整体质感。

在户型设计方面，水湾 1979 推出了多种面积段的产品，从精致小户型到奢阔大平层，满足不同家庭结构的需求。户型设计注重空间的合理利用，南北通透，采光通风极佳。客厅与阳台相连，拓宽了视野，让您能将城市美景尽收眼底。卧室布局合理，保证了居住的私密性和舒适性。厨房采用现代化设计，操作空间宽敞，让烹饪成为一种享受。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

地产观点分享：

新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”