楼市聚焦®陆家嘴锦绣澜湾售楼处官方发布:张江南双轨红盘正在清盘

项目基本信息：

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✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759✅✅楼市聚焦®陆家嘴锦绣澜湾售楼处官方发布:张江南双轨红盘正在清盘项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759✅✅

「陆家嘴·锦绣澜湾」位✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759✅✅于浦东新区航头镇航头商贸中心单元A2A-06、A2B-04地块，东至A2B-03地块,南至航潭路,西至A2A-05地块,北至A2A-05、A2B-03地块。✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759✅✅

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项目占地面积约6.9万✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759✅✅平方米，总建筑面积20.5万平方米，其中地上建筑面积13.9万平方米，地下建筑面积为6.6万平方米。

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项目效果图

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样板间实拍图

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项目户型图如下：✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759✅✅

上期一房一价表：

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✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759✅✅交通方面，陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站约1.6km，周边步行可达的范围内，商业步行街、生鲜超市、卖场、公园等配套完善。✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759✅✅✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759✅✅

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教育方面，✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9975-759✅✅周边有尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，学习氛围浓厚。

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商业方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，往南600米为航头镇文化中心和人口文化风情园。

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东方网记者柏可林10月1日报道：“金九银十”是房地产市场交易活跃期，这个超长黄金周里，沪上不少楼盘售楼处迎来了看房高峰，房产经纪人也忙着接待咨询楼市的客户。

“沪六条”政策实施一个多月以来，上海住房市场活跃度提升。记者从市房管局获悉，“沪六条”在推动8月商品住房成交量环比由负转正后，促进9月一、二手住房成交量延续增长态势。9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%。

(上图：九月上海某楼盘认购现场)

新房开盘项目认购水平提升

房管部门数据显示，上海新开盘项目认购水平提升。9月共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71。二是在售项目销售增加。“沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，预定成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。9月一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增加14%。

二手成交量逐周增加

据统计，9月第1至3周，申城二手住房日均分别成交558、615、628套，呈现逐周提升态势；9月周末成交量较高，日均成交891套，比8月周末日均增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，为今年6月以来周末最高水平。二是先行指标提升。

综合中介机构反馈情况，9月二手住房新增购房委托量比8月增加7%、居间合同量增加10%。9月二手住房成交1.8万套，环比增加3%，同比增加27%。自8月26日“沪六条”实施以来，二手住房日均成交609套，比8月政策出台前日均水平增加12%。

外环外市场活跃度提升

“沪六条”聚焦改善性住房需求，在取消外环外购房套数限制的利好下，外环外市场活跃度明显提升。

一手住房在售项目销售提升，9月外环外在售项目日均成交比8月增加40%，高于全市平均增幅；二手住房成交占比增加，9月外环外成交环比增加6%，同比增加34%，增幅高于全市平均水平，占全市二手住房成交量的57%，比政策出台前水平提高3个百分点。

目前市场改善需求开始释放。外环外一、二手住房成交中，“沪六条”扩容支持四类群体增购住房约占14%左右，高于全市平均水平。上海楼市在"金九"收官阶段展现出强劲回暖势头，业内普遍认为，量价齐升的表现将为"银十"奠定良好基础。