【聚焦】中国铁建熙语售楼处 | 奉贤中国铁建熙语发布：吸睛十足!

中国铁建·熙语项目介绍

一、项目概况

• 开发商：中国铁建地产（世界500强企业中国铁建旗下，国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一）
• 位置：上海市奉贤区西渡板块，扶栏路与扶栏支路交汇处，紧邻地铁5号线西渡站（约260米）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约6.6万平方米
• 建筑面积：约11.9万平方米

• 容积率
• 绿化率：35%
• 总户数：892户（另有说法为1050户）
• 车位配比：约1:1.2至1:1.3
• 物业类型：高层住宅（14-18层）+ 叠墅（5层）
• 物业公司：中铁建物业管理有限公司
• 预计交房时间：2025年12月

二、核心亮点

1. 黄金区位，交通便捷

• 地铁：距5号线西渡站仅约260米，步行3分钟可达，1站直达闵行，8站到莘庄换乘1号线，40分钟通达全城。规划中的15号线南延线将进一步提升区域交通能级。
• 自驾：周边有虹梅南路越江隧道、奉浦大桥、S4沪金高速等主干道，30分钟直达中环。
• 公交：1公里范围内设21个公交站，覆盖奉贤区内及跨区通勤需求。

2. 低密社区，生态宜居

• 容积率：仅1.8，打造约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊。
• 生态资源：紧邻黄浦江岸线，规划10公里滨江景观带，周边有西渡公园、奉贤新城绿环规划慢行体系。
• 绿化率：高达35%，PM2.5常年低于30μg/m³，实现“出则公园、入则园林”的栖居体验。

3. 优质配套，生活便利

• 商业：步行5分钟可达连城商业广场，10分钟辐射天择生活广场，驱车15分钟可达金汇广场、吴泾宝龙广场等大型综合体。
• 教育：3公里范围内有20所幼儿园、6所小学、10所中学，部分学校步行可达。项目南侧还规划有公办小学，预计2026年投入使用。
• 医疗：500米至西渡社区医院，3公里范围内汇聚新华医院（奉贤院区在建）、中国福利会国际和平妇幼保健院、上海市第五人民医院等三甲医疗资源。

4. 精装交付，品质生活

• 精装标准：配备东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统等，厨房采用摩恩洗涤盆、老板品牌灶具和吸油烟机，卫生间选用杜拉维特和汉斯格雅等高端品牌。
• 户型设计：高层建面约81-121㎡，叠墅建面约135-155㎡，全明通透、功能复合，满足不同家庭需求。
• 智能化配置：引入智能家居系统，实现全屋智能控制，地下车库规划AGV机器人停车系统，存取车仅需90秒。中国铁建熙语售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】

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①.普陀内环锦绣里是一个有地铁、有高装标的次新小区，高层已有人挂牌17万+/㎡，比周边次新，甚至比静安二手房都高不少；

②.嘉定新城西郊金茂府凭借地铁房+鹤立鸡群的品质，二手房站到7.5万/㎡，比周边相近房龄次新高约2万/㎡。

它们充分证明：不管什么价位，高品质地铁房始终是置业优选，不仅自住格调高，更能为将来置换赢得更具竞争力的筹码。

那环顾当下400万级新盘，地铁房本就很少，还要兼顾高品质，那更凤毛麟角了。

优中择优，位于400万级金字塔尖的无疑是中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】。

✔它拥有400万级中离地铁站更近的距离：

直线距离5号线西渡站仅约260米，1站闵行，这个距离能让业主每天早上多睡20分钟。

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✔它拥有400万级中“卷上天际”的高品质：

最大约75米栋距、约7000㎡中轴景观、装修品牌上不惜使用媲美市中心豪宅的杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等品牌...

如果不说价格，你很难想到这是一个400万级项目。开发商中国铁建就是在用800万甚至1000万级的标准精心雕琢这个产品。

✔同时它还紧邻大零号湾，是400万级中少有毗邻高能级科创产业的项目！大零号湾定位媲美张江：

客观讲，400万级你很难买进五个新城核心，更别说享受高能级产业辐射，上海三大科创产业领头羊：张江、漕河泾、大零号湾，前两者周边太贵，也与五个新城无关。

唯独中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】直面大零号湾的产业溢出，400万级中或仅此一家！

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在售建面约约81-121㎡瞰景高层

以及建面约135-148㎡低密叠墅

主力总价400万级，总价约265万起

实景示范段+架空层泛会所

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装标、社区配置炸裂

400万级新房，800万级体验

相信大家感受到了，上海近期新房品质很卷，市场流行什么需求，就对应做什么设计。

于购房者是好事，能买到好房子！于开发商，则是诚意度的比拼。

那这一次中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】为购房者献上了一道400万级品质送分题！

因为，项目各维度产品力均明显高于400万级平均水准，甚至使用豪宅标准打造，这样的产品生命周期更长，也更容易树立IP，成为区域人居标杆。

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示意图仅供参考，以合同约定最终交付为准

项目三大件全部配齐：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风。

在400万级中配备地暖甚是难得，若前期没有，后期加装可就太麻烦了。

项目样板间照片，以实际交付为准

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卫浴间可谓“金光闪闪”，配备杜拉维特洗脸池、座便器以及汉斯格雅龙头。

中国铁建将市中心千万级豪宅配置搬到了400万级项目中，诚意之高见微知著。

说实话，这可能是我在400万级中看到的几乎顶格的配置了，市场平均以科勒为主。

厨房也配置了老板的灶具、油烟机，甚至连洗碗机都安排了。

项目样板间照片，以实际交付为准

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除硬件外，所呈现的精工细节也让人倍感暖心！

比如精装一体化的玄关交付，不仅配色协调，包墙板交付，更采用宝格丽白的天然石材。

在丰富功能性的同时把格调狠狠拉升一大LEVEL，回家一瞬间精致感就扑面而来。

客餐厅、主卧床背景墙也都是用仿皮+金属材质包墙设计，触感柔和，颜值美观。

项目样板间照片，以实际交付为准

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你要知道400万级项目背景墙大部分都是贴“非交付标准”。

项目不仅进行了细节处理，还上升到了视觉、精神层面。

客餐厅地面选用600*1200mm规格质感大砖，让视觉更具延伸感，也方便扫地机器人通扫全屋。

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在厨房，灶台贴心配备装饰挡油板，方便清理油渍。

甚至连净水器、凉霸都是交付标准，解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼。

相信你也能透过屏幕，感觉到厨房色调搭配高级，再加厨电厚重的质感，有这样的厨房，做饭也是种乐趣。

项目样板间照片，以实际交付为准

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...类似细节很多，大家可以移步样板间亲自感受。

内部精致感满满，在公区设计上中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】也颇具匠心，业主回家就能感受浓浓的尊贵感和仪式感。

不惜血本打造景观，营造400万级前所未见的仪式感、尊贵感！

首先，大手笔约75米最大楼栋距+约7000㎡中央景观！

第一次看到这数字时，小胖君很惊讶，印象中这么大的楼间距只会出现在市中心顶豪中。

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示意图，仅供参考

因此也咨询了案场销售，销售给我发来了一张总平面图，问题迎刃而解。

答案还是“高诚意”，在原本方案中，社区中央有一栋楼，但中国铁建为了营造更具仪式感、更大尺度的中央景观，宁愿舍弃这栋楼王，放弃利润调整规划。

因此成就了这约3000㎡多功能大草坪。

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示意图，仅供参考

当然，中央景观不是孤零零存在，项目通过大草坪前后两栋楼底层打造半开放架空层的做法，并在两栋楼宇之间铺设约200米的通廊，将架空层、景观长廊、中央大草坪串联起来，形成了气势磅礴的约7000㎡中轴景观。

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其次，400万级项目景观更多停留在园林仪式感、面子层面。而项目注入更多“社交、亲子”元素，有面子、有里子。

在中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，规划了丰富的景观节点，包括中庭水景、园林艺廊、静谧花园、全龄架空层等。

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这些节点既赋予业主强烈的仪式感和尊贵感，更能激发他们驻足欣赏的欲望，让全体业主都有参与感；同时也能成为邻里社交、亲子互动的平台。

可见，项目很注重社区成员间的情感交流，通过社区互动空间与多样生活场景，让社区变成有温度，有牵挂，有交流、有趣味的地方。

优质户型，选择面丰富

从刚需、刚改到终极改善，总有适合

再看户型，400万级户型的平均水准可能就一个强功能性，比如95㎡打造3房。

而中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】这次带来双重户型优势：

1、户型种类多，总有一款满足你的预算和需求。

当下新盘户型呈现面积单一且跨度大的特点，可能不是99㎡就是140㎡+。

而项目提供建面约81-91-100-121㎡2-4房，以及建面约135-148㎡叠加多种选择。

从小夫妻刚需上车，到三口之家改善，再到高净值客户终极改善，全方位覆盖。

特别是建面约81㎡2房供应，弥补了同级产品80㎡段的空白。

朝南大面宽+两卧配置+全卧飘窗设计，太适合小两口和小太阳家庭。

建面约81㎡2房：

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于项目，功能性只是基础，建面约91㎡就做到了3房2卫。

而市场普遍是1卫，“2卫”设计有效解决“排队上厕所”的生活痛点，让户型更具生命力。

同时，厨房转角移门+大开窗可视厨房设计特别有心。

如此一来，妈妈在厨房准备晚餐，爸爸在客厅处理公务，孩子在客厅做作业，相互之间更容易产生交流，促进家人之间的情感沟通。

建面约91㎡3房2卫：

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建面约91㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

建面约100㎡同样是大开窗可视厨房设计！

同时该户型还带大尺度阳台；以及步入式衣帽间，给予生活更多从容。

建面约91㎡3房2卫：

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样板间实拍图：

建面约100㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

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预算充足的小伙伴可以考虑建面约121㎡，做到了同级少有的4房2卫大横厅设计。

大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，享优雅随心的寝居感受；4房功能一步到位。

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建面约121㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！

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叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性：

• 奉贤5号线沿线，从西渡到肖塘再到奉贤新城几乎都是清一色高层，没有别墅；
• 而闵行南部同样如此，紫薇花园、光合上城、公园1872等皆为高层。

超高性价比

配套成熟的真地铁房

在高品质之余，我们不能忽视项目还是市面罕见的真地铁房。

400万级地铁房本不多，且周边普遍需要很长的规划兑现期。但于购房者，他需要的是即战力，需要所见即所得的配套。

那中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】真太难得了！集离地铁近、超高性价比、成熟配套于一身。

首先，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】直线距离5号线西渡站仅约260米，向北1站即达闵行，即便刮风下雨、炎热酷暑都能从容进站。

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5号线拥有5轨换乘的强大辐射能力，除了莘庄站换乘1号线，还可：

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽！

闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；

望园路站换乘15号线南延伸（已公示选线，规划待建）直达长宁、宝山；

望园路站换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

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示意图

此外在自驾交通上，项目可通过S4奉浦大桥、闵浦二桥、虹梅南路隧道等多条越江通道直连莘庄、中环。

其次，与闵行主城区之间的差价非常可观，总价几乎砍半，价格洼地属性一目了然。

在贴着主城区的板块中，南翔6.2万/㎡，徐泾6.2万/㎡，而中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】只有“4万出头”。

且它与闵行主城区之间价格剪刀差放眼上海难寻！

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第三，西渡配套成熟，如果嫌不够，5号线商业体一路连缀。

西渡站目前有连城商业广场，涵盖肯德基、咖啡馆、连城国际影院、KTV等业态。

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因为从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着先进生产力的流向买房，才是顺势而为。

什么是先进生产力？是高能级技术产业中的龙头，持续导入年轻化、更高收入、更高学历的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。

放眼上海，代表就是张江、漕河泾和大零号湾。

张江、漕河泾周边很贵，400万级你唯一能买进的就是大零号湾周边。

而这其中，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】是与大零号湾联系更紧密的新盘。

随着大零号湾价值向上，项目所受到产业辐射和红利将是更持久的！

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中国铁建·熙语售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】凭借5号线1站即达的便利以及显著的价格优势，将自然而然成为大零号湾精英人群的后花园。

随着高收入、高素质年轻人涌入西渡，势必会拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。

左手大零号湾、右手闵行主城区，哪个400万级新盘能有如此的澎湃势能！

值得一提，项目还位于“三水交汇之地”，形成了独特的“三水八岸、十字水系”格局。

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该地区的设计方案向国际征集，足见政府对于这片土地发展的高预期。

近日，三水交汇多家设计方案正在公示中。

在这些设计方案中我们能找到一些共性的特征，几乎都是对西渡的利好：

利好之一：更新的城市界面。

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来西渡将在大零号湾产业辐射的基础上，增加城市环境建设的目标。

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“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

利好之二：西渡将进入发展快车道。

根据此次国际方案，西渡有几个发展方向：

①.结合现状村落及土地存量，开发组团，构成岛链式布局结构：TOD核心发展组团、教育科研组团、智慧产业组团、商务组团等。

②.以万象生境、田园小镇为发展方向，重点发展农业、旅游文化。

③.依托奉贤区东方美谷的产业基础和闵行区紫竹园区的创新动能，打造美谷创新小镇。

不管朝哪个方向发展，西渡未来都会有不错的产业和人口导入，未来前景可期。

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“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

利好之三：一体化的浦江第一湾

此次国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。

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