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══✦杭州富阳「富春御园」✦══

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只是19年至今，随着限墅令升级，全杭再没有出让过一块容积率低于1.0的地块。

就当我们以为杭州市区正式进入告别“中式合院产品线”时，那个拥有0.614超低容积率、纯两层中式、自带约5.9米层高地下室的春江御园，却已低调开盘入市！富春御园官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约看房热线）✦杭州富春御园售楼处官方电话为 400-8778_334【开发商官网已认证√√】

这个总价580万起的纯两层中式合院，无疑是治疗中年人精神内耗的完美解药。

春江御园目前在售建面约170—330㎡中式合院，项目总价约580万起。

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纯两层中式院落 总价约580万起

古今往来，无论大富小康，中国人的内心里面一直有一个合院的梦，以围合而居，处院落而生。

好在位于三江汇核心区，黄公望森林公园旁的春江御园，恰巧在这个时候入市，给你一个用580万起的价格，住进中式合院，选择向往生活的机会。

春江御园第一大优点便是0.614超低容积率。富春御园官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约看房热线）✦杭州富春御园售楼处官方电话为 400-8778_334【开发商官网已认证√√】

居住在这样的社区里，房屋与房屋之间的距离恰到好处，低人口密度可以为业主带来极致宁静，绿化和园林景观就能做出大手笔、层次感。

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春江御园鸟瞰图

春江御园第二大优点是纯两层有天有地中式合院。

纯两层中式合院，不仅居住环境纯粹，没有高低配产品带来的隐私困扰，未来整盘溢价更加稳定。

同时，纯两层合院更加适合打造

面积适中“恰如其分”的合院产品。

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春江御园打造的建面约170-320㎡主力户型，既不会出现因为空间局促，无法满足纯改需求的问题，也不会出现产品面积过大，让购房者面临心有余而力不足的处境。

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建面约170㎡户型图

以春江御园建面约170㎡中式合院为例，南入的这处庭院位于前庭，回到家第一眼便是小桥流水，同时南北三庭院的配置，在家中即可实现移步换景。

一楼餐客厅分离式布局，娱乐就餐两不误；老人房朝南设计不仅踏实接地气，还能直面小院品味多彩时光。

春江御园效果图

沿扶梯上二楼，主次卧全套间朝南的设计布局，最大化地保证了日常采光。

步入式衣帽间+一步小阳台设计，远比同面积段高层住宅，来得更加多样、阔绰。

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这套建面约170㎡中式合院，整体空间适中，配合上50方起步的庭院，足够满足咱们日常最喜爱的种菜、养花需求。

春日在此沏一壶清茶，看满园生香；夏日邀好友欢聚一堂，聆听珍珠落盘，嘈切杂弹；秋日与孩童读书写字，看金秋落叶；冬日摆上一盆竹炭，与友人共赏雾霭白雪。

这种尊贵感、舒适感、仪式感，无论是高层还是洋房都远不能及。

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限价框架下做加法 地下室不加价

春江御园约5.9米层高地下室，至少有2个采光井，部分甚至3个采光井排布，俨然是全杭州独一无二的“另类”存在。

要知道，在杭州多数院墅的地下室，都要额外加价300-1000万不等。

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春江御园地下室实景图

但是在春江御园，哪怕买入建面约170㎡起步户型，你都能做出包含，客厅+茶室+手工室+书房+卧室+卫生间的N种多样空间。

而如此多样的排列组合，现在不需要加价就能享有。

得益于罕见的约5.9米层高，春江御园建面约170㎡户型样板间地下室给足了你大气阔绰之感。

样板间走廊关灯状态下的日常采光效果

大面积通透采光窗采光井的应用，能让自然采光充分照进屋内，一时间你很难察觉这是地上还是地下！

当然春江御园所做的加法还远远不止于此：

月洞门、院门、进户门这样三重门的构建给你足够的归家礼序；

交付仿木构建用铝合金替代，既保留了中式韵味，也方便业主打理；

摒弃仿石材料，采用天然石材打造的园林，移步移景非常精致。

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春江御园实景图

至于为什么春江御园能够如此大手笔不计较成本地施展手脚，去看看开发商香溢置业强有力的国资背景就知道了。

在国企背景与丰富开发经验的双重保证下，你真的可以用约580万的价格兑换出货真价实的绝版豪宅体验。

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约20分钟逃离嘈杂闹市 不远不近刚刚好

当然很多产品并不是完美无缺，四角俱全的。

从地理位置上来讲，春江御园虽然背靠黄公望景区，面朝富春江和亚运场馆，但它毕竟属于滨江西的富阳东洲板块。

是的，它不是你想象的主城区核心地段别墅产品。

春江御园区位图

但，你是否愿意用约20多分钟的高速通勤体验，离开繁杂的闹市中心，换取令人艳羡的墅居生活？

春江御园正在给你一个用半小时通勤时间，换一辈子阔绰未来的可能。

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春江御园附近的富春山居高尔夫球会

在春江御园附近，金融小镇、云栖小镇已经吸引了一波波的城市精英到此而来；

彩虹快速路、之江大桥早已快速连通滨江和西湖；

家门口的奥特莱斯带来了充足的烟火气；

省人民医院望江山分院、浙一医院之江院区也在为你的健康保驾护航。

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首创奥特莱斯航拍实景图

三江汇的超常红利期还在，春江御园所在的富阳东洲一天一个新模样。

拥有距离市芯不远不近的位置、一套价格刚刚好的阔绰大宅、国资背景央企打造、对标江南里的精益求精。

春江御园所要求的，不过是牺牲一点点的通勤时间，带给你212席纯粹中式合院居住体验。

中年焦虑最佳解药 212套珍贵席位解锁

三十而立,四十不惑,五十知天命，到了这个年纪咱们终于奋斗出了曾经想要的职位、金钱与家庭。

但在夜深人静的时候，你一定想过，为什么一睁开眼睛，周围都是要依靠我的人，却没有我可以依赖独处的小天地，成熟已经步入一种踏实的幻灭。

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脚踏实地的院子梦

对你来说，部分高层住宅无论户型或装标，都如清汤挂面般寡淡，就算能摇中，说实话也是无惊无喜。

总价580万起的春江御园，不过是置换一套地段稍好的大三房。

但它能带给你的，却是四方小院，殷食人家，守着流年，幸福安康的面子与里子。

春江御园目前在售建面约170—330㎡中式合院，项目总价约580万起。

不必舟车劳顿即可享受顶级圈层和三江汇城市发展红利。

580万起的价格能带来不亚于观湖里、云栖玫瑰园的生活尺度，何乐而不为？

国庆期间，你我不妨远离人挤人的网红景区，来富阳东洲黄公望森林公园、双浦灵山风景区逛逛，解锁朋友圈中独一无二的私享玩法。

顺道，咱们带着一家人来春江御园售楼处参观一番。

哪怕现在不买房就简单体会一下这般触动心灵深处，那院和宁，家和兴的生活滋味，我想也是一种别样的人生体验。

杭州「富春御园」

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叠拼、合院、联排别墅，谁是青铜，谁是王者？

叠拼、合院、联排，都属于别墅产品类别里面的下限产品，和独栋、双拼别墅不是一个价位层面，三者之间的优劣和区别，可以从价格、户型面积、花园体验等方面来进行对比：

1、房屋总价

【联排】总价最高，前后通透，左右相连，与隔壁邻居共用左右墙，也可以叫做“排屋”，比较常见的有四联和六联的配置。

【合院】价格比较适中，是联排别墅的变种，也可以理解为“双联排”，也就是背后还有其他户型的联排，后墙、左右墙都与邻居共用墙壁，因此造价方面，相对于联排有一定的优势。

【叠拼】价格最便宜，甚至能够达到联排的50%，空间是向垂直空间要面积，通常都是上叠和下叠的配置。

下叠带花园和地下室，上叠有楼顶露台，也有部分入门级的项目，会有上、中、下三叠，但严格来说，中叠只能算是复式多层洋房，真正能够和“墅”字沾边的，只有上叠和下叠。

2、户型面积

【联排】户型面积通常比较大，而且能够做到南北通透，采光通风都比较好，包括地下室、前后花园、楼顶都可以供自家专属使用，实得面积是最大的。

【合院】单层户型面积，往往是三者中间最小的，而且户型不通透，往往只有一面采光通风，因为要考虑到占地面积和价格上的权衡，所以一般来说，楼层会比较高，有3~5层的合院，所谓面积不够，楼层来凑。

联排占地面积也大，但是价格高，可以补充这个平衡，但是合院占地面积如太大，价格上卖不出高价，就很难平衡这个矛盾。

【叠拼】户型面积反而要比合院大一些，甚至可以做到南北通透，毕竟是向垂直空间要距离，对于占地面积就可以稍微阔绰一些，不会像联排、合院那样占地面积那么大。

3、花园、地下室的使用体验

【联排】通常可以做到南北通透，因此会有前院和后院两个花园，可大可小，但总有一个是比较大的，而且由于户型设计相对合理，楼栋之间会有一定的间距，隐私性也会更强一些，在自家花园里面烧烤或者种花养草，邻居也不一定能一镜到底全部看穿。

【合院】花园是比较小的，一般都只是入户花园那一小块，就算设计下沉式、半开放的地下室来都做下沉花园，也只能保证一面的采光和通风，很可能还是会受潮，使用体验不佳，而且，隔壁邻居站在二楼居高临下，可以一眼看穿自家花园内的陈设，隐私性比较差。

【叠拼】分为上叠和下叠，下叠花园可能会和地下室一起设计使用，但是总会担忧楼上的邻居高空坠物砸伤家人，而且，住在下叠的人也难免需要担心上叠邻居在楼顶加盖楼层，导致整栋楼荷载增加，威胁结构安全。

上叠的户型虽然楼顶的露台可以作为花园单独使用，而且隐私性较好，但是也难免会有一些担忧，比如下叠邻居如果安装雨棚、阳光房等搭建物，下雨天雨水滴答的噪声就会影响睡眠质量。

而且，有些下叠邻居并不自觉，可能为了扩大使用面积，掏空地下室，破坏承重柱体结构等，影响整栋楼的影响安全。

综上，联排、合院、叠拼的居住体验，也是各有优劣的，因此，价位上出现差异，也就情有可原了。