◈江湾金茂府官方售楼处|宝山江湾金茂府发布：精工细节奢华生活

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日常营业时间：售楼处每日接待时间为 9:00-20:30，覆盖工作日晚间及周末全天，充分适配不同客户的时间安排，方便您随时到访咨询。

国庆期间特别提示：国庆假期为购房咨询高峰期，客流量较大。为避免您等待时间过长、确保沟通质量，建议提前通过电话预约专属销售顾问。预约时可初步告知置业需求（如户型面积、预算范围、楼层偏好等），让顾问提前做好准备，大幅提升沟通效率。

便捷看房方式：除现场看房外，售楼处提供 VR 全景看房服务。您无需抵达现场即可沉浸式浏览项目细节，包括样板间实景、社区规划布局、周边配套环境等，随时随地了解项目情况，为现场看房做好前期准备。

：本售楼处仅接待意向购房客户，房地产中介机构及相关从业者请勿打扰，感谢您的理解与配合。

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·上海首座TOD金茂府3.0之上的压轴楼王，三重稀缺价值底座！

江湾金茂府集超级生活底盘和科技住宅3.0于一身，这样的天赋在北上海你找不到第二个！江湾金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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要知道，一直以来TOD和科技住宅在二手房市场，都有着稳定且相当可观的溢价能力！

而这次江湾金茂府三期带来的压轴楼王约190㎡终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！

三重稀缺价值加持之下，未来进入二手房市场将拥有完全的独立定价权，领涨抗跌增值潜力更强，强势占位区域标杆！

·社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！

江湾金茂府是真正做到了“全维超配”，产品力直接叫板市中心顶级豪宅！

社区不仅规划了包含1800㎡下沉式会所的三重会所体系，还有地标级门庭和立面以及上海首个叠境庭院，以梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画为灵感的景观设计，实景呈现非常惊艳！
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户型上，无论是114㎡三房还是190㎡大四房，全都做到了南北通透、三开间朝南，而且户型使用率超高，飘窗+阳台的高附赠空间，舒适度和功能性拉满！

精装更是毫不妥协：杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌，完全是高配版豪装的标准！

可以说，无论是从社区、建筑审美还是户型、产品力打造，江湾金茂府都是区域当之无愧的封面级新盘！

·一步新江湾，同频国际生活方式！

江湾金茂府直线距离新江湾仅约1.5公里，一脚油门或一站地铁就可以同频高阶成熟生活配套！

而且，这里还是上海千亿科创战略的关键载体，未来将被打造成集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区，发展能级不可限量！

毫无疑问，目前热销中的江湾金茂府三期「湾境」可以说是当前800-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！

最新消息：这个国庆，江湾金茂府邀您共赴一场8天一站式狂欢盛宴！10月1日至8日，每日精彩活动轮番上演：非遗锡纸画、永生画地图、蚕丝团扇、非遗鱼灯、玉兔剪纸等手作体验，让东方匠艺点亮秋日美好！

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江湾金茂府三期「湾境」少量房源热销中四期新品即将加推上新

全上海供给弹性更低的恒贵资产

上海首个TOD金茂府3.0永立潮头！

在麦肯锡的《未来居住价值报告》里有一句令人印象深刻的话：

“真正能穿越周期的，永远是供给弹性最低的资产！”

而上海楼市当下正在发生的事情，无疑是印证了这句话

学区房因政策波动贬值、地铁房因新线路价值被稀释，传统房产的估值模型正在失效！

而科技住宅的系统壁垒，却随时间形成更强的马太效应！

例如上海最负盛名的科技住宅——大宁金茂府

据链家网成交数据显示，在全市住宅价格行情不明朗的情况下，大宁金茂府在今年小阳春逆势上涨，仍然有总价4000万、单价约16.8万/㎡的成交价

对比同板块其他10年内次新房，溢价足足52%！

你不得不承认，当传统住宅还在依赖城市规划红利时，科技系统住宅已经改写了房产保值的底层逻辑，走出了一条独立行情！

这背后，是科技住宅近10年来更低供给弹性的必然结果！

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而且，这种稀缺优势大概率将长期保持！

因为设计、装标这些外在的产品力可以复制粘贴，但有些东西是无法短时间复刻的，那就是海量的一手数据与经验

金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企

金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化！

当别人还在讨论“稀缺地段”时，金茂的科技系统住宅已经用算法重构空间，用数据定义稀缺，创造出永不落幕的“潮头”级作品！

所以，很多金茂业主会说：

“人生有别，科技为界，住过就再也回不去普通房子”

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，升级为五舒，更节能、更安静、更安心

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”

无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春，无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净

还要明确一点：相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有非常可观的溢价，更保值！江湾金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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长此以往，该生活底盘有望成为区域的核心所在，而江湾金茂府作为核心之上的住宅，价值将更加稳固！

TOD的繁华与科技住宅的宜居，在江湾金茂府并非简单叠加，而是彼此赋能，形成了价值跃迁的乘数效应！

这种“出则繁华、入则静谧”的双重生活体验，不仅重新定义高端居住标准，更形成强大的价值护城河，使江湾金茂府成为兼具流动性溢价与抗周期能力的标杆新盘，这样的置业机遇，可能是十年一遇级的！

户型、精装、产品力比肩10万+豪宅

在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！

值得关注的是，本次加推的楼栋诚意十足，压轴楼王首发，精准匹配不同需求的居者：

6#是小区的景观楼王，南侧直面景观中轴，北侧俯瞰下沉式会所，堪称社区内的终极藏品！

南向的广阔绿意确保了极佳的采光、通风与隐私；北向俯瞰下沉式会所，将活力与便捷同步接入生活，楼王的价值，正源于此种功能与景观的双重独占性！

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2#则在采光与居住舒适度上占据明显优势，南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧！

9#左手下沉式会所，右手繁华商业，堪称全能生活枢纽楼，采光和景观视野也是毫不逊色！

户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！

建面约114㎡3房：

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南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；

飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；

多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳

样板间实景图，以实际交付为准

建面约126㎡3房：

南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余

独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感

全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！江湾金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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样板间实景图，以实际交付为准

建面约144㎡4房：

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类一梯一户设计，电梯厅私密入户；

四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举

全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！

精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！

正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

·审美高度在线，打造专属高定艺术空间！

与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！

有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面，高级感扑面而来！

样板间实景图，以实际交付为准

吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在

样板间实景图，以实际交付为准

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！

·材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！

江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！

你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹理不同，镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果

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样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理” 皮革包裹，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感

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样板间实景图，以实际交付为准类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观精超配装品牌比肩10万+豪宅

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备

样板间实景图，以实际交付为准

厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱也是交付标准

样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置

客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！

样板间实景图，以实际交付为准

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！

这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！

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金茂一直以来的精益求精态度及超强兑现力，在江湾金茂府你可以更直观的感受到：豪宅生活格调与高阶圈层就在眼前！

·实景图美过效果图，堪称一比一的神级兑现

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·首创云台叠境，同频顶豪园林体验

当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观

三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过

有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座

高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活

这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里

蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合

这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！

这是区域内真正「人无我有」的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！

江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅

不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间，超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！

·「三重会所」体系，致敬高阶圈层

江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！

示范区实景图

从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度

入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间江湾金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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约1800㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！

精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景

·地标级立面，超高屏占比

项目立面采用大面玻璃+铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新

高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号

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效果图，仅供参考，以实际交付为准

立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！

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可以说，江湾金茂府以“豪宅之姿”，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！

一步新江湾+千亿科创

未来发展不可限量

江湾金茂府的地段堪称完美，它既能享受一步新江湾的高品质配套，又牢牢握着未来发展的钥匙，真正实现了繁华与潜力的双重占有！

·一步同频新江湾，坐拥罕见价格剪刀差！

项目直线距离新江湾仅约1.5公里，沿着长江南路、殷行路可快速融入新江湾生活圈，悠方购物中心、新江湾城公园、安徒生童话乐园等优质配套皆可共享

值得关注的是，新江湾品质次新住宅成交价已达约13.5-15万/㎡，而江湾金茂府的价格仅为其一半，如此悬殊的价格剪刀差，在上海实属罕见

·十四五”千亿规划头号阵地，价值爆发在即！

作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单

通过千亿级资金投入，未来这里将被打造成集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区

目前，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，江湾金茂府将成为区域内难以替代的稀缺资源，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势！

·18号线黄金大动脉，轨交能级颇高！

从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

这条线路串联起大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃发展。18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障

此外，随着军工路快速路新建工程预计年内完工，中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益

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