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l区位：地处位于海淀区清河/北京市海淀区朱房路56号附近；

l产权性质：商品房；

l建成年代：一期（08年）、二期（10年）、三期（11年-12年）、四期（13-14年）、五期（16年-18年）；

l建筑形式：板楼、板塔结合；

l开 发 商：华润置地；

l楼栋分布：一期5栋楼、二期8栋楼、三期4栋楼、四期4栋楼、五期8栋楼；

l总户数：一期939户、二期1176户、三期975户、四期955户、五期694户；

l梯户比：1梯2户、2梯2户、2梯3户；

l物业：华润物业；

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l物 业 费：2.5元/平米/月（一区）、2.5元/平米/月（二区）、2.9元/平米/月（三区）、3.4元/平米/月（四区）、7.6元/平米/月（五区）；

l供暖方式：集中供暖（一二期暖气片、三四地暖）、自采暖地暖（五期）；

l小区优势：橡树湾业主整体素质高，其中30%以上为教育工作者，包括清华、北大、北航、北体等高校在内的教师已成为社区最主要的业主群体，橡树湾已形成以高品质住宅，齐全的商业、体育、教育、休闲配套的一种独有的生活方式；

l小区劣势：房价溢价较高；市场竞争加剧，橡树湾南侧有多个新房项目正在建设中；户型在新一代户型的对比下显得较为落后。

区域配套

l地铁：距离地铁昌平线朱房北站500米，需步行10分钟左右；

l商城：20万㎡清河万象汇 ，1.3万平米的沃尔玛购物广场、SNOOPY儿童乐园等等；

l学校：

幼儿园：新加坡爱儿坊双语幼儿园；

小学：海淀实验二小、清华附小；

中学：北京二十中学，清河中学，清华附中；

l医疗：清河999急救中心、清河医院、二炮门诊部、上地医院、北京积水潭医院回龙观分院；

l公共空间：内设塑胶跑道：强身健体提高居民身体素质，方便业主休闲户外运动，营造良好园区氛围；内设会所：方便社区居民健身游泳，五期会所对橡树湾五期业主公开免费，内设健身区、儿童游乐区、国标游泳池、休闲区、接待区，一站式体验VIP服务。

l生活配套：橡树湾二期和三期之间是为商场：清河最大的shoppingmall——清河万象汇，无论是从商场规模，品牌档次，业态丰富度，购物环境各方面来说，在清河都是首屈一指的。

楼栋分布特点

l整个项目分五个地块，相互衔接，又互不相扰、田字分散布局，景观围合建筑，自然亲近每户居民；

l橡树湾一期，2006年起建，2008年交房入住，绿化35%，设有享台楼阁，假山流水；

l橡树湾二期2009年起建，2010年陆续入住，绿化35%。设有小桥流水水系环绕园区；

l橡树湾三期2011年建成交房，绿化35%，共4栋楼，南北两排，泾渭分明；

l橡树湾四期2012年交房入住，设有假山景亭，4栋高板，错落有致；

l橡树湾五期（万象府）它是华润的萬橡系，着重突出园林设计和物体业人文关怀。华润T档物业。

户型分布情况：

l最小的户型是40㎡的开间和50-70㎡的一居，集中在一二三期，大部分都是对外出租，一个月租金6500元左右。

l两居的主力户型是89㎡东南或西南的，还有80㎡、90㎡的东西两居，虽然户型类似，不过三期和四期的户型面积相对要大一些，东南的两居面积变成了99㎡，东西的两居变成了108㎡。

l三居的户型有117㎡、126㎡，138㎡、143㎡、177㎡，面积段还是挺多的，基本上都是南北向产品，特别是面积稍大一些的三居，户型设计跟现在流行的三面宽还比较相似。

l五期万橡府，层高全部都在3.1米以上，布局南北通透，房子的舒适性增加了。同时产品又都是精装修，很多业主后期也进行二次更换，房屋的价值无形中又增加了。

部分户型鉴赏（一居/开间）

部分户型鉴赏（两居）

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