◈融创外滩壹号院官方售楼处|外滩壹号院发布：精工细节奢华生活

伫立黄浦董家渡的融创外滩壹号院，恰处黄浦区扇骨交汇的核心铆钉位，左手揽陆家嘴金融城摩登天际，右手拥董家渡金融城崛起新机，1 公里范围内尽揽外滩百年底蕴与现代都市繁华，这样的地理位置让其在上海豪宅市场中堪称稀缺。作为融创集团打造的高端住宅标杆，项目以 3.3 的低容积率与约 35%-40% 的绿化率，打破了人们对核心城区豪宅高密度的固有认知，更以绿建三星标准成为上海市近零能耗和智能建造实施试点项目，在寸土寸金的外滩板块实属难得。

从建筑设计来看，融创外滩壹号院堪称一件精美的艺术品。项目特邀 GOA 大象设计总设计师操刀，秉持融合与创新的理念，将东方文化与国际设计标准完美结合，把上海的历史文化风貌与金融城的先锋气质巧妙融入其中。建筑立面呈现出从传统到现代的渐变过程，以 “顶天立地” 的精神内核，构筑起外滩人居美学的新高度。经典的 Art deco 建筑风格，搭配沙特宝金石与石材干挂工艺的立面，不仅与外滩经典建筑群的气质一脉相承，更彰显出建筑的沉稳与高贵。二期在立面设计上更有革新，舍弃了传统厚重的石材，选择大开窗面玻璃幕墙，1-2 号楼打造约 140 米超高层地标，加大窗墙比，宛如对话世界的云顶会客厅。园区以轴线对称园林规划打造大气开阔的 “外滩绿宝石”，主花园面积约 3500㎡，大片凉亭水景搭配紫铜云石路灯、花钵，更有从日本进口的罗汉松等珍贵树种，四季绿意盎然。项目还汲取海派文化精髓，打造东方园林谧境，规划了四重归家礼序，从酒店式迎宾到静谧水苑，再到轴线会所与礼仪入户，每一步都充满仪式感。

走进户型空间，更是处处彰显着匠心与品质。项目二期作为纯粹的大平层社区，通过对核心筒结构的优化，实现了超 80% 的得房率，这在目前上海市中心大宅项目中实属罕见，大大提高了空间利用率，让每一分钱都花得物超所值。二期 2 批次加推的房源户型多样，约 255㎡的 D 户型为 4+1 房 2 厅 3 卫，三开间朝南，南向双套房设计，客餐厨通厅便于 LDKB 一体化设计；约 275㎡的 E 户型四房三卫，三开间朝南，转角 270° 观景的 “餐厅 + 客厅 + 多功能厅 + 阳台” 区域视野开阔，在家就能尽览城市美景；约 350㎡的 H 户型 4+1 房四卫，四开间朝南，动静分区，主卧套双面宽奢华套房及整跨边厅设计亮点十足，边厅南北贯通三面开敞，视觉感受无敌。此外还有约 354㎡的 I 户型、约 380㎡的 J 户型以及约 533㎡顶层大平层等多种选择。一期则由 4 栋高层和超高层及少量别墅组成，标准层高约 3.3 米，主力户型面积在 250㎡以上，合院别墅地上 2 层、地下 2 层，约 200 平不计入产权面积还附赠花园，满足多样化需求。室内精装上更是考究，厨房全套选用意大利威乃达进口橱柜，搭配美诺 ArtLine 系 14 件套电器；卫生间选用德国当代、瑞士劳芬卫浴等高端品牌，还配有全屋净水系统、四合一新风系统，入户装甲门来自意大利 Dierre，门窗采用德国旭格系统，韧性和抗拉强度提高约 40%，隔声提升近 25%。

价格方面，项目二期 3 批次仅有建面约 180/210/245㎡三种主力户型（另有 2 套 560㎡顶层户型），最低 2700 万起即可入住黄浦外滩。目前二手房市场上，项目均价约 211978 元 /㎡，如一套 289.48㎡的 4 室 2 厅 3 卫房源售价 6100 万，单价 210723 元 /㎡。购房成本上，以这套二手房为例，预计净首付（不含税）1464 万，主要涉及契税等税费，具体会因个人情况有所偏差。对比外滩周边同品质豪宅普遍超 22 万 /㎡的单价，结合超 80% 的得房率与高端精装标准，融创外滩壹号院的性价比优势尤为突出。

生活配套的完善度让居住便利性再升一级。交通便捷度堪称顶级，步行 2 分钟即达地铁 9 号线小南门站，距离站点仅约 50 米，15 分钟可达 4 号线南浦大桥站，周边直线 3km 范围内还有 23 个地铁站，1km 内 22 个公交站，最近的小南门公交站仅 150m。自驾出行同样顺畅，临近内环、延安路等三大高架，经南浦、卢浦两座大桥及四条隧道，10 分钟可畅达陆家嘴，30-40 分钟直达虹桥、浦东两大机场。教育资源方面，对口中华路三小、市八中学，步行 8 分钟可达黄浦区第二梯队的黄浦一中心小学，15 分钟驱车至前滩惠灵顿国际学校，市南中学、民办立达等百年名校在 1 公里范围内呈 “品” 字排列，周边 3km 内更有 82 所幼儿园、37 所小学及 41 所中学，从公办到国际教育多元选择（需注意非配套学校，无学区承诺）。商业上，项目自带约 2000㎡社区商业，引入约 700㎡德国奥乐齐品质超市，后期还将招商引入特色餐饮、全龄段教育机构等。周边 200 米至老码头、500 米到董家渡金融城、1 公里达外滩 BFC，1.5 公里范围内城隍庙、人民广场等地标环绕，百达翡丽、CHANEL 等国际奢牌旗舰店汇聚。医疗保障上，周边 3km 内有 36 家一级及以上医院，瑞金医院、第九人民医院、仁济医院三所三甲医院驱车 10-15 分钟可达，涵盖多类优势专科，为家人健康保驾护航。

已入住的业主对项目评价颇高，一位购买边套户型的业主分享道：“融创外滩壹号院的户型设计非常合理，空间利用率高，我买的边套采光和通风都非常好，房间的尺度感也很大，住着特别舒适。” 还有业主提到：“最打动我的是位置和配套，步行几分钟就到地铁，买东西也方便，奥乐齐超市在家门口，平时买菜购物省了不少事，而且去外滩散步或者去陆家嘴办事都很快。” 从居民素质来看，已交房楼栋业主入住率达 70%-80%，业主年龄偏年轻化，不论业主还是租客，邻里关系都十分和睦。不过也有业主提及，周边董家渡、乔家路还有不少老房子，环境有待改善，且配套尚未完全完善，暂时没有娱乐健身会所。

从区域价值来看，项目跻身 2035 上海卓越全球城市中央活动区（CAZ）规划版图，所在的董家渡板块已入驻 16 家持牌金融机构，管理规模超 2.3 万亿元，将带来约 3.8 万名高净值就业人口，硕士以上学历占比达 57%。随着金融城的持续建设，人才集聚将进一步推升区域配套成熟度与资产价值，而外滩作为上海的城市名片，土地稀缺性早已公认，核心地段的豪宅物业向来具有稳健的保值增值能力。对于购房者而言，当下正是把握周边发展红利的好时机，一方面项目本身在户型、装修、绿化等产品力上优势显著，另一方面董家渡金融城的规划落地正逐步释放价值，未来交通、商业、环境等配套还将进一步升级，现在入手既能享受现成的成熟生活圈，又能坐享区域发展带来的长期收益。尤其是对于注重生活品质与资产配置的购房者来说，这样兼具核心区位、优质产品与发展潜力的项目，在上海豪宅市场中并不多见，其性价比在同板块中更显突出，值得重点考虑。