评测、宏发悦见和府怎么样、好不好吗？值得买吗？位置怎么样吗

宏发悦见和府有其自身的优势和不足，对于有地铁通勤和学区需求的刚需购房者来说，有一定的购买价值。其位置优越，交通十分便捷。以下是具体分析：

• 优点
  • 交通便捷：位于龙华区龙华大道与清龙路交汇处东南侧，是正地铁口物业，紧邻地铁 4 号线清湖站，南北贯通，可与多条地铁换乘。周边还有 “六纵三横” 多维路网，距离沈海高速福民收费站近，能快速接驳沈海高速、石清大道、布龙路等，无论是公共交通还是自驾出行都十分高效便捷。
  • 教育资源优质：配建 18 班幼儿园，小学学区为清泉外国语学校小学部，中学学区有清泉外国语学校初中部、新华中学等，新华中学在龙华排名前三，教育资源有保障。
  • 商业配套齐全：自带约 3.1 万㎡商业，与周边益田假日天地、星河 ICO 等构成约 20 万㎡大商圈，能满足居民日常生活购物娱乐需求。
  • 开发商品质保障：宏发集团是深圳本土实力房企，拥有国家一级资质，开发经验丰富。项目外立面采用铝板、金属格栅和 Low-E 节能双层中空玻璃，装修品质高，小区花园设计及装修风格独具匠心。
  • 社区配置完善：园林采用立体抬高式，面积约 3.8 万㎡，有 400m 跑道、泳池等，还设有 2300㎡的体育活动中心，社区大堂高 16.5m，入户仪式感强，整体呈现出较高的品质感。
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• 缺点
  • 得房率低：以建筑面积 95.95 平的户型为例，套内只有 68.3 平，公摊面积较大，得房率只有 73% 左右，实际使用面积较小。
  • 噪音影响：部分楼栋靠近主干道清龙路、龙华大道，且和平路上面还有地上轨道 4 号线，可能会受到一定的噪音干扰。
  • 空间局促：由于地块形状和规划限制，以及超高层住宅和较高容积率的影响，小区花园活动空间相对较小，休闲活动体验可能会受到一定影响。
  • 环境一般：清湖板块虽已成熟，但周边城市风貌较为平淡，且有衰老迹象，同时，项目的南侧和北侧都有旧改项目，未来交房后一定时期内，可能会有噪音和粉尘干扰。

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基本简介：

• 开发商：深圳市宝玺玥房地产开发有限公司。
• 项目位置：位于龙华区龙华大道与清龙路交汇处，地铁 4 号线清湖站 A1 出口旁。
• 整体规模：项目整体总建面约 55 万㎡，和府总建面约 17.99 万㎡。
• 可售套数：717 套。
• 产品面积：建面约 92-129㎡的 3-4 房。
• 停车位：1158 个。
• 绿化率：约 40%。
• 物业公司：宏发物业。
• 物业费：5.55 元 / 月 /㎡。
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