顺德带头冲！四大楼市信号，佛山黄金周稳了

佛山楼市黄金周，喜提开门红！

国庆首日，佛山各项目售楼部堪比景区，朋友圈被成交海报刷屏……

今天，我们把目光聚焦到顺德，多个项目一天就达到了3000万以上的成交额。

国庆中秋双节叠加佛山好房节的刺激，确实把观望的买家都炸出来了。

值得一提的是，重要的市场转向信号渐渐浮出水面…

市场回暖，地产人的朋友圈完全被各种晒单信息、战绩海报刷屏，有种过年的红火氛围了

点开一看，十有八九都是顺德的项目，成交速度那叫一个快。

先来看到千亿重镇北滘，保利珺悦府国庆期间开放了中轴园林实景示范区，并同步加推1栋建面约121—143平新品。

项目透露，国庆首日来访近百组，其中成交量比去年同期增长了足足160%。

|保利珺悦府现场人气图

顺控博悦湾新翼、金地熙悦湾两个项目推出佛山好房节专属99折活动，吸引到不少客户到访。

此外，在多家政务单位搬迁、市博物馆开放、摩天轮投用等多重利好叠加下，佛山新城的项目也越来越火了。

比如片区首个超新规产品招商佛山序，国庆开放了211—249平产品样板间，吸引到不少此前观望的客户。

据了解，首日销售额就超3900万，势头确实很猛，不愧为片区销冠。

|招商佛山序人气情况

文旅火出圈的大良，多个项目售楼部和景区一样热闹。

比如保利德胜天汇，10月1日短短一天便达到约3000万的成交额，还出现了一串二成交的订单。

目前，项目加推约207平山海双景大平层，受到不少大良本地高端客喜爱。

|保利德胜天汇实人气图

顺控凤起观澜加推建面约153-232平江景新规大平层，受欢迎的中高楼层有不少都已经被预订。

顺峰府的表现也很亮眼，国庆期间推出的少量一口价清货现房也很受买家欢迎。

项目透露，就连300平顺峰山景观的大平层样板间，都被买家扫走。

|顺峰府现场人气图

值得一提的是，项目一期产品在国庆期间完成提前交付，实景品质所见即所得。

|顺峰府一期交付实景图

博翠天下府新推建面约115-133平低密实景现房，双节可享受额外购房款优惠，对买家来说诱惑十足。

有顺德第一大镇之称的容桂，国庆楼市也续了把火。

中建壹品湖北文旅东湖学府一天接待超百组客户，当天就成交了超20套。

项目销售的感受最为直观，其表示，一天步数2万＋，饭都没来得及吃。

顺控桂樾台则有约89—116平三四房补货，给更多买家释放了上车机会。

顺控天隽汇PLUS也推出国庆精选限量房源，国庆限时认购享额外98折。

相较于单纯地依赖价格让步的短暂热销，顺德多个项目在国庆首日迸发的成交势能，传递出市场实质性转变的清晰信号。

其一，转化节奏超预期，由价格驱动转为偏向内生驱动。

说实话，这个国庆很不一般。在过去很长一段时间里，长周期蓄客和低速转化成为市场常态。

但几年国庆首日，便已经炸出大量的购房需求，成交速度远远超出预期，还有项目表示不少客户是首次到访即成交。

比如招商佛山序，项目透露，国庆首日共接待164组客户，其中86%都是首次到访，不乏当日成交者。

|招商佛山序现场人气图

购房者即看即买，反映出真实的购房需求上涨，本质上是因为对于价格下行的预期被扭转，反而转向对于好产品和市场的积极预期。

其二，客群跨城破圈，多个项目的辐射半径扩大。

楼市君在多个项目获悉，除了主力的顺德本地客群外，还有不少来自禅城、南海的客户，甚至有广州客趁假期组团前来看房。

很显然，顺德的辐射半径已经逐渐扩大，其 交通、地理优势和区域价值得到更广泛认可。

其三，高端项目领跑，高净值客户投出信心票。

像保利德胜天汇，一天卖出5套207平的大平层产品；招商佛山序211-239平实景样板间开放，国庆首日上午连开三单。

|招商佛山序现场人气图

一般来说，这类高净值客户对于市场变化更为敏感，决策也更加理性，因此他们的出手往往伴随着对市场长期看好的预期。

另一方面，高净值人群率先入场购房也是一种信心托底，用真金白银为顺德的长期价值背书，会成为市场热度回升的风向标。

其四，质价比为王，顺德迎来居住价值重估。

从热销的项目情况来看，宜居的“好房子”属性相当凸显。

新规、超新规产品成为主流热销趋势，有江景、低密等标签的项目也显然更受欢迎。

也就是说，大多数买家都是奔着在顺德安家置业、定居生活来的，这不仅是对佛山好房品质的认可，也反映出佛山的城市魅力。

购房者从“买概念”回归到“买生活”，也反映出顺德房地产行业完成了升级质变，本土居住价值得到重估。

｜大良城市实景

｜佛山楼市发布 摄

在楼市君看来，顺德国庆楼市迎来开门红，其实也在意料之中。

其一，产品力提升是吸引购房者的关键因素。

近年来，顺德市场不断推出创新产品，不断提升户型使用率和社区生活功能配套，落地“好房子”。

比如北滘的保利珺悦府，带来顺德首个悦系产品，新中式园林和下沉式会所以及，刺激改善置换需求。

其在产品方面也在持续升级，在开盘后还引入新规户型设计，空间使用率提升近100%，让购房者更有“获得感”。

|保利珺悦府新规户型

接下来，保利华南在北滘新城的新地块，将引入超新规户型设计，使用率更可能会超100%。

与此同时，顺控城投在大良德胜河北岸拿下的新地块，也规划为四代宅项目，还拥有一线江景。

除了产品设计领先外，顺德市场出现了新交易形式。

如顺德首个自建房示范区——顺控榕禾院，户户带花园+露台的独栋设计，并采用“价高者得”的竞拍模式。

|顺控·榕禾院实景

|佛山楼市发布 摄

其二，顺德区域价值备受认可，是楼市热销的重要基础。

作为经济强区，顺德的GDP总量一直是佛山五区中最高的，有扎实的经济基础。

2025年《财富》中国500强排行榜中，佛山有8家企业上榜，其中顺德区就占了5席。

其不仅连续14年蝉联全国百强区榜首，所管辖的6个镇街也全部跻身“全国镇域经济500强”，个个都是实力派。

像千亿大镇北滘，以家电和机器人产业闻名全国，区域内有12家上市公司，应有成熟的产业链条。

顺德中心大良，是全区的政治经济文化中心，餐饮、文旅业总量领跑顺德。

经济基础决定上层建筑，强大的产业实力，也让顺德撑起了佛山成交的半边天。

今年1-9月，顺德区以成交14313套，网签1731376平夺得全市五区新房成交“双料”冠军。（数据来源：中指院）

把时间线拉长来看，自2021年以来，顺德区已连续4年拿下五区新房成交套数和面积销冠，足见其市场韧性。

在板块方面，顺德区各镇街的表现也很突出。

1-9月佛山新房成交套数TOP10中，顺德就有伦教、大良、容桂和北滘四个板块上榜，数量是五区中最多的。

其三，政策背书与市场合力，有效缩短了购房者的决策周期。

国庆期间，佛山各区政府职能部门发动行业协会，联动多家房企开展“好房节”主题活动，上1千套“保价房”上线。

顺德方面，部分项目推出额外98折优惠，或直接补贴物业维修基金等，将优惠落到实处，有效拉动住房需求，推动房地产市场止跌回稳。

| 13家房企代表签署《佛山“好房节”购房保障承诺函》

这场政企联动，既是对“好房子、好生活”理念的践行，也为佛山人居升级注入新动能。

眼下各种利好政策释放，国庆黄金周各大房企项目也会释放最大力度，正是买房安家的好时机。

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