上海百年老洋房三次流拍！曾作为多个热播影视剧的取景地

上海位于愚园路的百年老洋房，始建于1924年，曾是《安家》《三十而已》等热播影视剧的取景地，一时间成为网红打卡地，吸引了无数人的目光。然而，就是这样一栋充满历史底蕴与文化价值的建筑，在拍卖市场上却遭遇了“滑铁卢”，三次流拍，起拍价从1.5亿降至8299万，依旧无人问津。

△三次拍卖截图© 阿里拍卖

这栋老洋房隶属于静安区愚园路532弄“柳林别业”百年老建筑群，占地848.75㎡，附带500㎡的花园，建筑面积346.66㎡。它不仅是民国将领冯治安等名人的旧居所在街区，还因影视镜头成为“网红地标”，被标注为“绝版孤品”。按理说，这样的稀缺资源本应是炙手可热的“香饽饽”，为何却在拍卖市场上接连遇冷呢？

△此次拍卖的老洋房实景图© 阿里拍卖

其主要原因是高昂的价格与保护成本。尽管起拍价一降再降，但对于买家而言，仍需承担诸多隐性成本。根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，此类房产转让时如曾改动须恢复原样，受让人装修亦不得改变原貌。这意味着买家不仅要承担高昂的维护成本，还无法随意改造房屋，以满足自身的居住或使用需求。

△三次拍卖截图© 阿里拍卖

据相关报道显示，该洋房租约至2029年到期，当前租户每月支付6.75万元租金。这意味着买家即便购入，也需等待4年才能实际使用或重新规划，资金回笼周期长，投资回报率低。以8299万成交价计算，年租金收益率仅0.84%，远低于银行定期存款收益，这对于追求投资回报的买家而言，显然缺乏吸引力。

△此次拍卖的老洋房内部实景图© 阿里拍卖

近年来，经济环境变化和市场预期调整，高端房产市场不再盲目追捧。买家购房更谨慎，注重资产性价比和投资回报率。这栋老洋房虽具独特文化价值和历史底蕴，但在居住或投资价值上有局限性。相比之下，其他同价位高端房产在居住舒适度和投资回报等方面更具优势。

△此次拍卖的老洋房侧面实景拍摄© 超级棒

虽然这个老洋房因影视剧取景成为网红打卡地，但这种热度时效性强，难以持续支撑高房价。其价值依赖历史人文属性，若市场认可度下降，价格将受冲击。相比之下，具有广泛市场需求和实际使用价值的房产更受欢迎。

△此次拍卖的老洋房正面实景拍摄© 超级棒

此次，上海百年老洋房的三次流拍，折射出高端房产市场在当下的价值困局。不仅仅是一栋建筑的流拍事件，更是市场对稀缺文化资产重新审视和评估的体现。在经济环境和市场预期发生变化的背景下，高端房产市场正在经历一场深刻的调整。对此你怎么看呢？可以在留言区一起讨论下。

编辑：吾君

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