广州热搜好房广州地铁地产珑岄上城官方售楼处发布开启理想新生活

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一、项目概述：老黄埔的新兴力量

广州地铁地产珑岄上城源于 2024 年 12 月 10 日广州地铁以底价拿下的黄埔双岗停车场地块一期。项目分两期开发，一期紧邻地铁站，二期更安静且规划有小学。整体地块曾因体量大进行分期出让，现项目案名已定，预计很快面市。

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二、项目基本情况：规模与布局

（一）整体规模

按规划，双岗停车场项目总占地 17 万平方米，总建面约 38.26 万平方米。此次招标的一期总用地面积约 5 万平方米，总计容建筑面积 10.94 万平方米，总建筑面积 15.4 万平方米。

（二）建筑布局

一期由 7 栋 32 层塔楼和 4 栋 16 层小高层板楼组成，全部非超高层。塔楼为两梯三户与两梯四户，板楼为两梯两户，这种低密度布局在老黄埔较为少见，为不喜欢超高层的客户提供了选择。

三、区域价值：潜力待释放

珑岄上城所在区域，虽目前周边物流园扎堆，但随着周边旧改项目推进，如中建海丝城打造约 31 万㎡商业综合体并引入华润万象汇，区域商业价值将逐步提升。同时，项目北靠龙头山森林公园，自然景观资源丰富，为居住环境加分。

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四、交通配套：地铁上的便捷生活

珑岄上城正位于 5 号线 TOD 之上，5 号线地铁直接入户。从家楼下出发，5 站可达金融城，11 站可至珠城。便捷的地铁交通极大地方便了居民通勤与出行，无论是前往金融中心工作，还是到城市核心区域休闲娱乐，都能高效抵达。

五、教育配套：期待与不确定并存

（一）自身规划

项目配建的学校在二期，规划有小学和幼儿园，但目前学校品牌未定，二期交付节点也待定。因此一期交付时，不确定二期学校能否开学，对于刚需客户重点关注的学校问题，存在一定不确定性。

（二）周边参考

地块最近的学校是中建海丝城配建的华中师附，能否共享该学校资源，取决于开发商之间的交涉。此外，由于未规划初中，参考黄埔小升初政策，未来大概率要电脑派位。

六、生活配套：丰富与特色兼具

（一）内部配套

按照规划条件，地块内部需配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，总面积约 10845 平，满足居民日常生活与休闲需求。

（二）周边配套

1. 商业：旁边中建海丝城旧改项目规划打造大型商业综合体，购物中心建面约 12 万㎡，引入华润万象汇，规模具备打造特色商业的条件。五站地铁可到达三溪山姆等大型仓储式商场，商业配套丰富。
2. 休闲：北向直线距离 100 多米处是占地约 5000 亩的龙头山森林公园，项目通过抬高约 20 米，打造私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级高阶配套，提升居住舒适度。

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七、在售户型：品质与创新融合

（一）塔楼户型亮点

1. 空间利用与配置：超新规产品，即使建面约 74㎡户型也做到三房两卫，空间感与配置可跨级比肩市面 100㎡左右户型；建面约 94㎡户型做到四房两卫带主套，满足多人口家庭需求，实现一步到位。
2. 采光与景观：户户朝南、单边位，每个户型都有良好的采光面和景观面，且两梯两户 / 四户设计，带来豪宅级低密居住体验，每户还配有独立入户花园、270° 景观面等。

（二）板楼户型优势

1. 稀缺性与舒适度：在老黄埔稀缺的板楼产品，大面宽、南北对流，采光通风优势明显。一字排开的布局，南面无遮挡视野，前后双花园环抱，两梯两户的小高层设计，居住舒适度高。
2. 大平层体验：建面约 110㎡和 125㎡户型，能实现独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等大平层级别配置。建面约 125㎡户型更是四房带双主套，满足多代同堂家庭需求，居住品质比肩豪宅。

（三）使用率

虽然地块未放开超新规，但最高 110% 的使用率也能与同期产品竞争。
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