新加坡8月公寓市场持续火热！最高单价近1600万新币！

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今年七月，新加坡公寓的转售价格和交易量均出现上涨。二这一积极趋势延续到了八月，尽管步伐略有放缓，市场依然保持活跃，表现为价格上涨、交易量增加，以及多个地区的强劲资本回报。

通过观察2025年八月公寓转售数据，可以发现所有三个地区的价格均呈上升态势。在核心中央区（CCR），价格跃升3.7%，而其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的涨幅较小，均为0.4%。

环比来看，公寓整体转售价格上涨了0.3%。与去年同期相比，新加坡全国价格上涨了5.4%。各地区的同比涨幅也保持稳定——核心中央区（CCR）上涨7.1%，其他中央区（RCR）上涨4.1%，中央区以外（OCR）上涨5.8%。

图源：99.co

另外，2025年八月，估计有1,088套转售公寓单位易手。这比七月份售出的1,036套增加了5%。

但即便如此，交易量仍比2024年八月低了3.7%。好在转售数据与该月五年平均水平基本吻合，表明市场维持着健康的节奏。

图源：99.co

99.co的首席数据与分析官Luqman Hakim先生表示："八月通常是房地产市场的淡季，学校假期和中元节让部分买家却步。一旦这段时期过去，市场活动通常倾向于反弹。"

从地区细分来看，中央区以外（OCR）占据主导地位，占转售交易的49.2%，而其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）分别占32.6%和18.2%。另一个值得注意的细节是 subsales（项目完工前的二次转售交易）的份额。2025年八月，subsales 占二级市场交易总量的6.3%，较七月略有上升。

图源：99.co

每月总有几笔突出的交易引人注目，八月也不例外。价格最高的转售公寓位于芽笼，以1580万新元成交。

在核心中央区，成交价最高的交易是 Boulevard 88 的一个单位，以1108万新元转售。该项目在七月份也录得了1300万新元的最高交易额。

与此同时，在中央区以外，最昂贵的交易来自东海岸的 Elliot 项目，一个单位以502万新元转售。

市场分析师表示，未来几个月新加坡的公寓买家可能会密切关注新楼盘市场。由于约有五个新项目，包括 The SEN、Zyon Grand 和 Skye at Holland，可能将在九月下旬至十月间进行公开预览，一些买家可能更倾向于等到那时再进入转售市场。

除此之外，一些买家在做出决定前可能也会关注新元隔夜利率。如果新楼盘最终定价过高，随着买家寻求更高性价比，转售市场可能会看到更多活动。另一方面，如果开发商能够以具有竞争力的价格定价其单位，转售需求则可能疲软。总之，即将推出的新项目和融资条件很可能在未来几个月给转售市场带来更多波动。