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2025北京华曦府户型配套 价值分析报告

整体概述

华曦府楼盘位于北京丰台卢沟桥街道小瓦窑村，西四环外西五环内，由首钢地产,中国电建地产精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为75000元/平方米（均价75000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华曦府楼盘价值评分为9.2分。✅北京华曦府售楼处电话：400-1817-191【已认证】✔✅北京华曦府全新作品璀璨绽放！一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择✔✅北京华曦府售楼处电话：400-1817-191【官网】✔当云朵气球悠然升向城市天际，当AI报纸定格时代面孔，当人们在Labubu 咖啡香中交谈未来……✅北京华曦府售楼处电话：400-1817-191【售楼处认证】✔

位地处北京西南四环外，丰台青塔小瓦窑板块，首钢金璟阳光苑北侧，文化创意大厦东侧。所属地块北侧、东侧和南侧三面被4万平市政公园环抱，产品定位为西南四环刚需及刚改公园地产。

华曦府，由首钢地产、中国电建地产联合开发建设。占地21200平，总建面85726.36㎡，其中地上59360㎡，地下26366.36㎡，容积率2.8。整体规划有7栋楼，517户，期房249套+现房268套。控高80米，产品设计为10-18层的小高层及高层纯板楼。起始楼面价约3.87万/㎡，指导价为7.5万元/㎡，2025年6月精装交付。

华曦府，户型设计很亮眼，覆盖了96㎡-103㎡三居和124㎡-139㎡四居整体以南向面宽为导向。在努力打造爆款户型的同时，兼顾平面功能布局向舒适度靠拢。因产品优质+价格温和+成长型配套，深得京西客户群体及地缘性客户的认可。

华曦府，建筑外立面为现代简约典雅风格，用铝板和玻璃配饰，观感上很有档次，对比周边住宅居住品质上也会有明显拉升。整体社区规划引入了电建地产“未来社区”理念，构建了与城市、社区、与居民一同探索的城市未来场景，以和鸣世界的建筑美学。✅北京华曦府售楼处电话：400-1817-191【已认证】✔✅北京华曦府全新作品璀璨绽放！一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择✔✅北京华曦府售楼处电话：400-1817-191【官网】✔当云朵气球悠然升向城市天际，当AI报纸定格时代面孔，当人们在Labubu 咖啡香中交谈未来……✅北京华曦府售楼处电话：400-1817-191【售楼处认证】✔

关于价格：开发商一房一价表，仅供参考。实际成交价格，都会有惊喜，欢迎您来找我，让我代理您买到最合适的房子。

华曦府，是2022年6月1日北京二批次供地中电建+首钢26.45亿元竞得的丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块

华曦府：城六区+好产品+大品牌

位置：北京市丰台区卢沟桥街道小瓦窑西路与吴家村路交叉口

开发商：电建+首钢

容 积 率：2.8

绿化率：30%

产品户型：96㎡-103㎡三居，124-139㎡四居

销售指导价：约7.5万/㎡

房屋属性：纯商品房，精装交付，装标3000元/平

交房时间：2025年06月(首批)、2025年06月(二批)

占地面积：2.12万㎡

建筑面积：5.9万㎡

物业：电建物业，5.98元/月/平米;

建筑高度：13-18层的小高层，以及27层的高层

车位配比：1：1.2；地下车位数：627个；

楼栋数：7栋

户数：517户（一期期房249户，二期现房可售268户）

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