深圳御龙天地降价了吗？开发是谁，收楼时间，未来有发展前景吗

深圳御龙天地有一定程度的价格调整，开发商是益田集团，收楼时间分为两个批次，第一批于 2024 年 12 月 30 日交房，第二批在 2025 年 3 月 30 日交付，目前项目已整体交付。以下是具体情况：

• 价格情况：御龙天地备案均价为 7.7-9.2 万元 /㎡（毛坯交付）。主力户型及总价方面，103-106㎡三房两卫，总价 799-951 万，单价 7.7-8.9 万元 /㎡；114-119㎡三房两卫，总价 881-1101 万，单价 7.7-9.2 万元 /㎡；197-200㎡四房三卫，总价约 1800 万起，单价 9 万左右 /㎡。
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• 未来发展前景
  • 旧改红利：项目与华润湖贝 220 万㎡旧改联动，5-10 年持续升级片区界面。罗湖 “再中心化” 与深港融合，旧改连片释放配套升级，项目作为先行盘直接受益。
  • 交通优势：双地铁 + 口岸枢纽强化人流导入，项目无缝接驳地铁 3 号线翠竹站，未来还有规划中的 24 号线、25 号线在此交汇，交通便捷性将进一步提升。
  • 商业与文化中心：项目自带约 12 万㎡罗湖益田假日广场，商业与艺术 IP 形成区域消费 / 文化中心，支撑需求。
  • 抗跌性与增值空间：项目具有城芯、地铁、综合体属性，比外围新区更稳。价格门槛低于福田、南山同类盘，学区与商业 IP 有差异化，具有一定的增值空间，但依赖旧改进度与学位政策。

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规划设计

• 规划栋数：15 栋
• 规划户数：3000 户
• 层高：3 米
• 梯户比：4 梯 4 户 / 6 户
• 停车位：3950 个
• 物业类型：住宅
• 容积率：8
• 绿化率：30%
• 物业费：6.8 元 / 平・月
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