英国房地产市场“过关”了吗？最新数据和未来展望都在这里！

过去一年，人们对英国房地产市场的表现众说纷纭。从经济大环境的角度来看，房产市场确实承受了一定的压力，但也有诸多迹象表明，市场显示出一定的韧性。

那么，市场的表现到底如何呢？让我们用数据说话。

一、当前房价走势如何？

1、总体房价走势

英国土地注册处（Land Registry）的官方房价指数（UK House Price Index） 基于实际完成的房产交易记录，而非卖家的要价，因此能够更准确地反映市场现状。不过，该指数存在一定的滞后性。

数据显示，在截至2025年7月的一年中，英国平均房价上涨了2.8%，均价至269,735英镑。

从短期波动来看，市场也保持着一定的增长势头。7月份，全英平均房价环比上涨0.3%。

数据还显示，首次购房者（First-time buyer） 和换房者（Home mover） 所面对的房产价格存在显著差距。其中，首次购房者购入房产的平均价格为228,233英镑，而已经拥有房产的换房者所购房屋的平均价格则为331,693英镑。这意味着，两者之间的平均价格差距达103,460英镑。

除了英国土地注册处的数据，市场上还有几大备受关注的房价指数，为人们提供了更多观察市场的视角。

其中，Rightmove的数据更新最为及时，但需要注意的是，其统计基础是卖家设定的要价，而非最终成交价。Zoopla的数据则综合了成交价、抵押贷款估值和近期达成的销售协议，来源更为多样。

此外，两大抵押贷款机构Nationwide和Halifax也会每月发布各自的房价数据，其统计均基于自家的抵押贷款审批情况。

目前，除Rightmove的数据基本持平外，其他机构的指数均显示房价较去年同期有所上涨。专家表示，Rightmove的数据意味着卖家在定价时更加务实。

2、各地区房价变化

根据英国土地注册处的数据，7月份所有地区的平均房价均有所上涨。

其中，北爱尔兰同比上涨5.5%，均价至185,000英镑；苏格兰同比上涨3.3%，均价至192,000英镑；英格兰同比上涨2.7%，均价至292,000英镑；威尔士同比上涨2%，均价至209,000英镑。

即便是房价高昂的伦敦，也较去年同期上涨了0.7%，平均房价增至561,000英镑。

3、区域性特点

从整体数据来看，英国房价确实顶住了经济压力，展现出韧性。但当我们把目光投向微观市场，会发现很多更有特色的趋势。其中，最值得一提的就是通勤区的强势表现。

数据显示，过去12个月里，伦敦周边通勤区的房产价格出现了显著增长。截至今年7月的一年内，像伦敦布罗姆利（Bromley） 和萨里郡韦弗利（Waverly） 这样的区域，当地房主的房产价值增加了超过4万英镑。

专家指出，这种增长来自“逃离城市”趋势的逆转——新冠疫情期间，很多人逃离城市前往乡村和郊区。但随着人们返回办公室，城市生活重获吸引力，推动了通勤区房价上涨。

数据显示，布罗姆利（Bromley） 的平均房价自2024年7月以来上涨8%，增加45,268英镑，达到538,904英镑。

伦敦北部的时尚区域卡姆登（Camden）同比上涨6%，平均房价增加53,365英镑，至920,087英镑。

巴金和达格纳姆（Barking and Dagenham） 自去年夏天以来上涨8%，增值27,770英镑，平均价格为360,648英镑。沃尔瑟姆森林（Waltham Forest） 的房产也增值了27,687英镑，平均价格达到512,726英镑。

相比之下，一些曾因“伦敦人迁入”而大受欢迎的海滨地区，房价出现了回调。

例如萨尼特（Thanet）（拥有热门海滨小镇Margate）的房价下跌了2%，平均房价降至268,443英镑。托贝（Torbay） 和埃克塞特（Exeter） 的房产在过去一年中更是贬值了约1万英镑。

这意味着，经济大环境的影响是一方面，但一些具体驱动因素对市场也发挥着关键作用。

二、有多少房屋正在出售？

当前英国房地产市场的活跃度正显著回暖，多项关键指标显示，市场已步入2022年以来的最强劲周期。

英国税务海关总署（HMRC）的最新数据显示，2025年7月全英预计完成了95,580笔房产交易，较2024年同期上升了4%。

而GetAgent.co.uk的研究进一步指出，无论是房产交易量还是抵押贷款批准量，2025年至今的平均月度水平均已达到三年来的最高点。

具体来看，2025年1月至6月期间，英国共完成了623,500笔住宅交易，同期购房抵押贷款批准量也达到383,194笔。这相当于月均103,917笔交易与63,866笔贷款批准，标志着市场活跃度自2022年以来达到最高水平。

与过去几年同期相比，这一复苏趋势更为清晰。数据显示，2024年上半年，英国的月均交易量为87,912笔，贷款批准量为60,132笔。2023年同期的月均交易量为86,772笔，而贷款批准量仅为48,003笔。

GetAgent指出，当前市场表现已非常接近2022年的高位水平，当时月均交易量为108,197笔，贷款批准量为67,666笔。

GetAgent的联合创始人兼首席执行官Colby Short对此评论道：“市场正朝着实现多年来最强劲表现的方向发展，持续旺盛的买家需求推动了交易量的提升。”

三、出售一处房产需要多长时间？

出售房产的时间取决于很多因素，但总体而言，由于当前市场买家更为谨慎，房产出售时间变得更长。

Rightmove表示，卖家目前平均需要62天才能找到买家。

四、抵押贷款交易如何变化？

目前，抵押贷款利率正继续逐步下降。

根据Moneyfacts的数据，目前所有存款规模的两年期固定抵押贷款的平均利率为4.97%，五年期固定抵押贷款平均利率为5.02%。均低于几个月前的水平。

人们预计未来12个月抵押贷款利率将进一步下降，因为英国央行可能会继续降低基准利率。

五、未来房价将会发生什么变化？

对于英国房价的未来走向，目前市场专家们已形成一种共识：即今年房价将继续上涨，且整体的预测基调远比一年前更为乐观。不过，各大机构对具体涨幅的预期则不尽相同：

• Savills和Nationwide的预测最为乐观，均给出了4%的涨幅预期。

• Knight Frank则在今年5月将其预测从最初的2.5%上调至3.5%，显示出不断增强的市场信心。

• Halifax预计明年房价最高将上涨3%。

• Rightmove的预期则趋于谨慎，预计将上涨2%。

• Zoopla的预测最为保守，预计仅有1%的轻微增长。

路透社在去年11月对21位英国住房专家的调查也印证了这一趋势，专家们对2025年房价的平均预测涨幅为3.1%，具体预测范围在2%至6%之间。

这些乐观的预测主要基于以下几大积极因素：

首先，强劲的工资增长被视为支撑市场的核心力量。有房产中介机构预计，在2025年至2029年间，工资将累计增长22%。这一增长，再结合经济渐渐的走强，将有效提升买家的购房信心，并促使他们更愿意买房。

其次，市场对抵押贷款利率下跌的预期以及贷款机构对贷款条件的放宽，也被普遍认为是关键推动力。这不仅有望提振整体交易量，也将使首次购房者更容易踏上房产阶梯。在政策的鼓励下，一些贷款机构已经开始允许客户借入比以往更多的资金，这直接增强了买家的购买能力，为房价提供了上行动力。

综合来看，英国房地产市场在压力之下确实展现出了十足的韧性，不仅顶住了经济逆风，更实现了价格的温和增长。面对未来，各大机构的普遍乐观预测，也为市场注入了更多信心。接下来，大家最需要关注的就是秋季预算关于房产市场的各项税收，我们也将为大家持续跟踪报道。

ref：

https://www.which.co.uk/news/article/whats-happening-to-house-prices

https://moneyweek.com/investments/house-prices/house-prices

https://www.dailymail.co.uk/property/article-15108421/House-prices-London-commuter-areas-rise-valuations-areas-like-Bromley-Surrey-rocket-40-000-just-year-home-increased.html

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