万万没想到！物业，居然把业委会炒了

最近，物业圈发生一件奇事——

物业公司，竟要把小区业委会给炒了！

你没听错，是物业要炒业委会！平时我们常听说业主不满意物业，业委会出面把物业换掉，但这次反过来了。

那到底是怎么回事呢？咱们就简单来捋捋这事！

.01物业为啥要“炒”业委？

通常来说，物业是乙方，拿钱为业主服务；业委会是甲方，代表业主向物业提出要求和意见。可这回，有家物业公司发出一份物业涵，说他们不干了，而且还要申请解散业委会！

为啥闹成这样？主要有两个原因：

第一，业委会提出的“资金门槛”太高了。

业委会要求，如果物业想续签合同，就得先投1600多万用于小区整改和运营。这笔钱可不是小数目，相当于该物业全年收入的70%以上！

这种“带资进场”的做法，本来是物业为了争取项目，自己先垫点钱改善小区环境，指望以后长期赚钱。但一般也就投入几十万，最多百来万。而这次开口就是1600万，物业觉得简直像是“天价彩礼”，实在承受不起。

第二，物业认为业委会“搞小动作”，操纵业主投票。

物业决定不续签，转而参加小区重新招标。但业委会在招标方案之外，又单独加了一项表决：要不要让这家物业参加投标？

物业还提到，有业主反映业委会存在误导投票的行为。于是物业一气之下，向街道办申请解散业委会，理由是业委会“干扰业主大会正常召开和表决”。

其实类似的事之前也发生过。

比如杭州一个小区，业委会想降低物业费，但物业公司以影响服务品质为由，不参与续聘，选择退出。

后来在公开的招标大会上，该小区第一次招标以流标收场，第二次报名数量不足，没物业接盘。

后来因为没有物业服务，这个小区就开始问题频出：门禁失灵、安保不到位……后来业主们甚至发现业委会也有问题，最后一气之下把业委会也给罢免了。

最终，这个小区陷入没有物业、也没有业委会的尴尬局面。

.02为啥物业和业委之间的矛盾频频？

说到底，矛盾的核心常常是——物业费！

首先，这两年不少小区项目都下调了物业费。根据克而瑞物管发布的报告，自去年以来，武汉、重庆、青岛、银川4座城市的百余个项目进行了物业费下调，而且有的下调幅度高达49%。

还有的地方出台了空置房物业费减免政策，只要房子连续空了六个月以上，物业费就可以享受5-7折的减免。

在这样的背景下，那些还没降费的小区业主自然是坐不住了。尤其这两年全球经济增速放缓，很多业主既要面临资产贬值，还要面临收入下降等影响，所以生活中大家也更加注重开源节流了，于是有些业主就想：是不是闹一闹，物业费也能降一点？

可不闹不知道，一闹吓一跳——

有的小区物业费高，服务却跟不上；有的业委会成员甚至从中谋私利。业主既怕业委会不作为，更怕他们乱作为…

而物业这边呢，面对降价压力，有的物业公司就不干了。比如万科物业，面对湖北鄂州华彩城小区的降价要求，万科物业以“大幅降价导致企业无法运行”为由，准备在今年10月底前退出华彩城的物业管理。

物业为什么这么“硬气”？

首先，如果物业费大幅降价，确实可能让物业公司赚不到钱，甚至亏本。

更重要的是，时代不同了。

以前房地产市场火爆，开发的楼盘多，物业公司进场就需要靠抢盘，抢的越多，赚到的钱也越多，所以那个时候业主有啥要求，物业都会笑脸相迎。

这两年呢？房地产市场下行，物业也跟着增速放缓，数据显示，自2020年到2024年，上市物业公司在管面积增速从40%的超高增速一路俯冲至6%。

甚至有的物业出现了增收不增利的现象，比如2024年，上市物业公司净利润均值为1.91亿，同比下降20%。

说白了，业主日子不好过，物业公司也不轻松。

物业则不能再像以前那样“躺着赚钱”，必须提升服务，同时保证不亏本。

这种情况下，双方都要磨合，寻找新的相处方式。

.03哪个城市物业费矛盾最突出？

可能是杭州！

网上搜一下就会发现，杭州关于物业、业委会和业主之间的纠纷特别多。主要原因就一个字：贵！

根据中指的《2025年上半年中国物业服务价格指数研究报告》，杭州物业费样本均价在2.99元/㎡/月，仅次于北京上海深圳。

要知道二线城市的物业费也都基本低于2.5元/㎡/月。

比如，杭州不少新楼盘的物业费高达4-5元/㎡/月，而南京普遍是2-3元。算下来：同样100平米的房子，在杭州一年物业费可能比南京多出两三千块。

更让业主难以接受的是，杭州物业费还在涨。比如，几年前新房物业费普遍3元左右，现在不少项目起步就是4块，高的甚至到5-6块。有意思的是，有些老豪宅物业费才3.8元，而一些普通新盘反而更贵。

关键是，有的盘物业费涨了，服务质量却没明显提升，这种情况下，业主当然不满意。再加上一年物业费动辄七八千，抵得上一个月工资，这谁能扛得住？

这样看来，物业和业主之间的“风波”，恐怕一时半会儿还停不下来。