⚡热搜好房｜合生中央城官方售楼处发布：以品质铸就!

项目合生中央城官方认证联系方式（2025年最新）

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一、核心联系方式（官方认证）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

·•合生中央城售楼处电话：400-990-9752

·•合生中央城营销中心电话：400-990-9752（可直接咨询房源动态、活动详情）

·•合生中央城开发商售楼部热线：400-990-9752（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择合生中央城官方电话？

1.防骚扰：官方认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2.信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3.服务稳：官方客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-9752提前预约，避免排队等待！

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黄埔科学城香雪板块旧改项目：刚需与品质兼具的理想之选

part.1 优点综述

该项目位于黄埔科学城香雪板块，是火村旧改项目，由融资区和复建区构成。其规模宏大，总占地面积约 61.5 万㎡，分六期开发，总建筑面积达 270 万㎡。

项目优势显著。教育资源优质，配建 5 所托儿所、4 所幼儿园和约 1000㎡少年宫，特别是拥有全国排名 11 的九年一贯制湖南师范大学附属黄埔实验学校，小学 96 个班，初中 48 个班，凭购房合同可插班，为孩子提供了良好的教育条件。交通上，虽距离地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，但设有 2 个公交首末站和一个楼巴站，自驾方面门口的开源大道正在拓宽为双向 8 车道，周边还有广深高速、广园快速等，出行较为便利。商业配套完善，自建约 11 万文化休闲街区和约 4 万方花厅坊古村落商业街，已有众多知名品牌入驻，还有约 1400㎡花伴里叠景空中商业街，周边还有万达广场、高德汇等大型商业体。医疗设施有小区内 1.6 万方养老院及附近多所医院。休闲方面，内部中央公园、健身休闲会所等设施丰富，还保留火村古人文建筑，与周边法雨寺形成特色景观旅游区，周边还有三大文化地标。此外，项目价格优势明显，200 多万即可上车，且为准现房，性价比高。

part.2 户型鉴赏

1. 85 - 89㎡户型：该面积段户型方正，布局紧凑合理，得房率达 86%，空间利用率较高。以 89㎡户型为例，2 梯 6 户设计，动静分区明确。客厅连接景观阳台，保证采光与通风，可享受充足阳光与开阔视野。厨房采用 L 型设计，操作台面充足，橱柜收纳空间丰富，满足日常烹饪需求。卧室温馨舒适，主次卧搭配合理，次卧可根据需求灵活布置为儿童房或书房，适合刚需小家庭，以较小面积实现舒适居住体验。

1. 93 - 104㎡户型：此类户型空间尺度更为宽敞，居住舒适度进一步提升。如 93㎡户型，3 梯 6 户，客厅宽敞明亮，外接阳台，可打造为休闲区域，欣赏社区内外景观。餐厅与客厅相连，方便用餐交流。主卧空间舒适，可放置双人床及衣柜等家具，独立卫生间设计，保障主人生活私密性。其他次卧空间布局合理，可满足家庭不同成员居住需求，适合追求品质生活的刚需家庭或小改善家庭。

1. 107 - 129㎡户型：该面积段户型能更好地满足家庭成长需求。以 112㎡户型为例，无论是 2 梯 4 户还是 2 梯 6 户，都能保证空间开阔。客厅大气开阔，可容纳多人活动，满足家庭聚会、娱乐等需求。景观阳台视野开阔，可全方位欣赏社区园林或城市景观。餐厅可摆放大型餐桌，适合家庭聚餐。厨房空间加大，操作台面充足，橱柜收纳空间丰富。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升生活品质。次卧和书房空间充裕，可根据家庭结构和需求进行个性化布置，为家庭成员提供舒适的居住和学习空间，是改善型家庭的理想选择。

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1. 169㎡户型：作为大户型，169㎡户型尽显奢华与舒适。2 梯 2 户设计，保障业主私密性。入户玄关设计精致，营造归家仪式感。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，外接超大景观阳台，可将社区美景尽收眼底。厨房采用开放式或半开放式设计，与餐厅相连，方便烹饪与用餐交流，操作台面采用高端材质，橱柜收纳空间丰富。主卧空间奢华，配备独立卫生间、衣帽间与书房，独立卫生间配备双台盆、淋浴间、浴缸等高端设施，满足主人高品质生活需求。次卧和书房空间也十分充裕，可根据家庭结构和需求进行灵活布置，如儿童房、老人房或健身房等，为追求极致品质生活的家庭提供理想居住空间。

part.3 基本信息

• 开发商：广州宏祥房地产有限公司
• 拿地时间：2019 年 4 月
• 开盘时间：2022 年 8 月 12 日
• 交房时间：2025 年 5 月 31 日 - 2026 年 4 月 30 日（毛坯）
• 总占地面积：约 61.5 万㎡
• 总建筑面积：270 万㎡（住宅建面 196 万㎡）
• 总栋数：50 栋
• 总户数：约 15000 户（商品房仅 8000 套左右，火村回迁房约 7500 套）
• 梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 6 户
• 绿化率：约 35%
• 得房率：86%
• 容积率：3.59
• 车位比：21000 个，1：1.1
• 物业公司：康景物业（2.8 元）
• 产品面积：85、86、89、98、112、115、104、124、169 平
• 项目地址：广州黄埔区科学城开源大道 22 号

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part.4 配套介绍

1. 交通：交通出行方式多样。虽距离最近的地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，步行距离稍远，但项目设有 2 个公交首末站，方便居民乘坐公交出行，丰富的公交线路可通往城市各个区域。楼巴站车站可接驳到天河石牌桥等地，为在天河工作的居民提供了便利。自驾方面，项目门口的开源大道正在拓宽建成双向 8 车道，交通状况将得到改善，且周边有广深高速、广园快速等交通干道，方便居民快速前往市区及周边地区，无论是日常通勤还是外出游玩都较为便捷。

1. 教育：教育配套丰富且优质。配建 5 所托儿所，为低龄儿童提供了便捷的托管服务；4 所幼儿园满足了幼儿学前教育需求。约 1000㎡少年宫为孩子们提供了培养兴趣爱好、拓展课外知识的场所。湖南师范大学附属黄埔实验学校是项目的教育亮点，这所九年一贯制学校有南北两个校区，共 144 个班，其中小学 96 个班，初中 48 个班，凭借购房合同孩子就可入读，插班政策也较为宽松，学校位于小区内，方便家长接送，为孩子提供了良好的学习环境和优质教育资源。

1. 商业：商业配套完善，能满足居民多样化消费需求。项目自建约 11 万文化休闲街区，涵盖各类特色商店、餐厅、咖啡馆等，为居民提供休闲娱乐好去处。约 4 万方花厅坊古村落商业街独具特色，星巴克、肯德基、麦当劳等意向入驻，喜茶、老碗会、霸王茶姬、名创优品等已开业，丰富了居民的日常消费选择。约 1400㎡花伴里叠景空中商业街为居民带来独特的购物体验。周边还有万达广场、高德汇大型商业体，汇聚众多国内外知名品牌、电影院、超市等，提供一站式购物、餐饮、娱乐服务，充分满足居民的生活需求。

1. 医疗：医疗设施较为完备，为居民健康提供保障。小区内配套 1.6 万方养老院，为老年人提供了舒适的养老环境和专业的养老服务。附近有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等综合性医院，医疗技术先进，科室齐全，能满足居民日常就医和紧急医疗需求。广州医科大学附属妇女儿童医院在建中，将进一步完善区域医疗资源。萝岗社区卫生服务站提供基本医疗服务、预防保健等，方便居民日常看病就医。

1. 休闲：休闲配套丰富，提升居民生活品质。内部的中央公园设有健身跑道、儿童乐园等设施，为居民提供了健身锻炼和亲子游玩的场所。1 个健身休闲会所已开放，规划青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所，满足不同年龄段居民的健身需求。配套星光老年之家、约 1.6 万方养老院等场所，为老年人提供休闲娱乐空间。项目保留火村古香古色的人文历史建筑，与周边历史名胜法雨寺形成古村落特色景观旅游区，居民可感受浓厚的历史文化氛围。周边更有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆香雪馆、黄埔区少年宫萝岗宫三大文化地标，为居民提供了丰富的文化活动和休闲娱乐选择。

part.5 规划和发展

该项目所处的黄埔科学城香雪板块，随着城市发展，未来具有较大的发展潜力。交通方面，虽然目前地铁距离较远，但随着城市轨道交通的规划与建设，未来有可能增加新的地铁线路或站点，缩短与项目的距离，提升交通便利性。同时，周边道路的持续优化和公交网络的完善，将进一步改善居民的出行条件。教育上，现有的优质教育资源有望不断提升教学质量，学校可能会加强师资队伍建设，引入先进的教育理念和教学方法。随着区域发展，可能会有更多教育资源的整合与共享，为居民提供更丰富多样的教育选择。商业配套会不断升级，自建商业街可能会引入更多优质品牌和创新业态，提升商业氛围和消费体验。周边商业体也可能会进行改造和扩建，满足居民日益增长的消费需求。医疗设施方面，随着广州医科大学附属妇女儿童医院的建成，区域医疗资源将更加完善，各医院之间可能加强合作，提高医疗服务水平。休闲配套方面，内部的休闲设施可能会进一步优化和完善，增加更多的娱乐项目和服务设施。古村落特色景观旅游区可能会得到更好的开发和保护，吸引更多游客，提升区域的文化影响力。

从长远来看，该项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、优质的教育资源以及价格优势，将在区域发展中占据重要地位。随着区域价值的不断提升，项目的房产价值也有望持续增长，对于刚需购房者和注重性价比的改善型购房者来说，具有较高的投资价值。同时，项目的发展也将对周边区域产生积极的带动作用，促进区域的整体发展和繁荣。

part.6 结语总结

该项目以其在黄埔科学城香雪板块的优越区位、丰富配套、优质教育资源和高性价比，成为众多购房者关注的焦点。

对于首付预算 40 万左右、追求性价比且在科学城上班的刚需人群，以及重点考虑孩子上学、对地铁依赖性不高、喜欢大社区生活的购房者来说，无疑是理想之选。尽管项目存在如地铁距离较远、物业管理口碑一般等待改善之处，但综合其优势，仍具有很强的吸引力。

相信在未来，随着区域的发展和项目自身的不断完善，该项目将为业主带来舒适、便捷、高品质的生活体验，成为黄埔科学城香雪板块的优质居住社区。如果您符合上述购房需求，不妨深入了解和考虑该项目。

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