♐云湖壹号官方售楼处：坐拥金水湖，畅享醇熟配套便捷生活新体验

上海云湖壹号官方售楼处营销中心☎：400-8855-420踞金山金水湖产业新城核心，由保利、招商蛇口、金地商置三大央企联袂打造，70 年产权准现房，二期 2025 年 3 月交付。容积率 1.8，绿化率 35%，规划 15-17 层小高层。主力户型 76-151㎡二至四房，精装含中央空调与地暖。上海云湖壹号官方售楼处营销中心☎：400-8855-420近 22 号线，邻 40 万方金水湖湿地公园，对口九年一贯制学校。

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云湖壹号官方电话：400-8855-420...(预约热线）➨云湖壹号官方售楼处电话地址☎：400-8855-420√√⭐来电可了解楼盘最新动态、在售房价优惠、户型面积房源、交房时间、地铁商业、学区配套等信息！专业销售顾问将为您提供一对一贴心服务，全程陪伴您的购房之路！

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【户型面积】

共分两期四批次

建面76-87-93平

一期：一批次楼栋7# 8# 9# 10#

二批次楼栋4# 5# 6#

二期：三批次楼栋13# 15# 16# 18#

四批次楼栋11#12#14#17#

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【商业配套】

项目在金水湖板块内配套资源亦占据绝对优势，在既满足生活配套需求的同时，又保持居住社区的独立性和私密性，构建15分钟生活圈：

步行5分钟生活圈：项目北侧一街之隔规划了约2万方商业，将设置面积不小于5000平的大型超市和8000平商业（预计引入餐饮娱乐，服装购物，儿童早教等多种业态），满足家门口一站式购物体验；再往北靠近工业区大道是近25万方的商业配套正在建设规划中；

步行10分钟生活圈：总建面超7万方，总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，集餐饮、电影院、图书馆、休闲娱乐一应俱全的高端品质生活配套，同时配有金山最高档的国际星级酒店、高端商务办公等多种业态，现有电影院、星巴克、全家、假日酒店等已入驻，可满足日常娱乐生活需求。

车程15分钟生活圈：超过约45万的商业综合体“金山万达”，汇集了餐饮，休闲，购物，娱乐等多种服务，可以说是金山最大的休闲购物地标；此外还有金山百联购物中心。如公交出行，项目附近有莲卫专线、金山205路转莲石专线等可以到达商圈。

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【景观配套】

40万方湖景公园：设有游艇码头，垂钓观景平台、跑道

15万方开放式滨湖景观绿地与金水湖交相呼应

金水湖空气净化度将会是整个上海的2.5倍

【教育配套】

公立：朱行小学、朱行中学

私立：杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园

【医疗配套】

复旦大学附属金山医院、上海公共卫生临床中心 ，亭林医院

【交通配套】

22号线金山铁路：金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。

莲卫专线、莲张专线：50分钟左右直达莲花路地铁站换1号线

虹桥枢纽7路：到达虹桥

南枫线（规划中，预计今年开工）

高速公路：一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等）保利云湖壹号售楼处电话☎：400-8855-420保利云湖壹号电话☎：400-8855-420

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金水湖产业新城：产业融合，生态宜居

价格优势：金山新城板块-金山朱泾均价3万＋/平。金水湖2万＋/平。

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金山工业区是“9大市级工业区”之一

科技优势：阿里巴巴入驻、和辉光电、沃迪机器人、西门子，上海优伟斯公司（无人机），以及德资和日资企业。

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品牌优势：保利、招商、金地三大品牌联袂

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【户型图】

76平：两房两厅一卫

户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗，增加了实用性；

敞开式厨房，视线无遮挡，在主妇们做饭的同时还可以兼顾照顾家里小朋友；

南北通透，通风性好

87平：三房二厅一卫

经典的飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

厨房采光面大且正对餐厅，动线布局合理。厨房U形布局使用率高；

两间卧室分别位于客厅两侧，私密性更佳；

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好；卫生间带飘窗，增加实用性；

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93平：三房二厅二卫

104㎡：3房2厅2卫（装修）

四开间朝南+主卧套房设计+全卧室带飘窗+南北通透+超大的宽面阳台，做出了拥有120㎡以上户型的尺度感和舒适度。如果预算合适，这个户型绝对推荐。

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走过玄关，是开放的餐厅、厨房及客厅。砂岩地砖搭配灰色柜体，增加沉稳内敛感。

餐桌椅在材质与色彩上，均为低饱和度，且造型流畅、简约，与全屋的白+木和谐搭配。

为了让全屋动线更加便捷，重新调整主卧和儿童的房门位置，减少狭窄的通道，让整体空间更加开放通透。

餐厅左手边是带有中岛的开放式厨房，右侧则是一个简约明亮的客厅。

|客厅 |

客厅无主灯，灯光层次更丰富，再搭配一盏纯白LP Hat壁灯，精致小巧，打破呆板的墙体表情。

精心挑选的软装，打造家中的精致角落。粉色植物园地毯、燕子风铃，则流露出一丝少女心。

阳台留给绿植和秋千，成为家中充满自然气息的儿童活动区。

|厨房 |

由于厨房上部的梁体，不可避免地造成餐厅与厨房的吊顶高差，用弧形过渡，妥善处理细节，让横厅的空间整体性更强。

中式的开放式厨房，可用集成灶或高功率油烟机解决中餐油烟问题。

窗下的橱柜收纳咖啡机等小电器，大容量柜体足以放下屋主收藏的各类杯具。岛台也是吧台，赋予了生活更多的可能性。

|主卧 |

主卧做口袋门，因为进门左手边是衣帽间，做普通的推门，会占用更多空间，影响动线。利用定制烤漆门套提升造型美感。

屋主希望主卧可以呈现出更加温柔、细腻的质感，设计师用木地板、编藤带来更多的温暖自然感；

海吉布搭配粉色艺术漆，两种纹理与色彩搭配，营造出安静细腻的温馨感。

床头的托盘小桌、复古“交叉腿”凳几，葫芦陶瓷台灯，床尾一组深绿铁皮斗柜，带来时尚、复古感。

衣帽间融入通往主卫的过道，5组顶天立地柜满足储物需求。

除了淋浴区，主卫设置有浴缸，提供一个私密的放松空间。

|书房&儿童房 |

两间次卧改为儿童房，包括书房和睡眠区。利用折叠门作为隔断，可以让空间在开放和封闭间自由的切换。

睡眠区与书房之间，用不到顶的墙体隔断，上方留空与右侧的方洞造型，增强两个空间的联系感。

一排顶天立地柜从睡眠区延伸至书房，利用封闭柜与开放格，整合卧室与书房的储物。

睡眠区使用大量木质元素来呼应窗外的绿意：飘窗、床头背景墙和地面，均使用相同的木地板，保持房间整体性，也加深自然氛围。

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全龄健康运动系统：儿童乐园区、活力健康步道区、康体健身活场

全程人脸识别通行：减少肢体接触，降低病毒细菌传染风险。

东方归家礼序：一进庭前落客广场、二进花镜礼仪中轴、三进中央会客厅

两轴两环三组团自然谧境：归家轴+运动轴，全龄社交双环，邻里花园，健身，运动三组团

多元公园体系：入户林荫绿廊，双中央主题公园，邻里组团花园

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

1. 沪籍家庭/单身

• 外环外不限购套数；外环内限购2套。
• 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

1. 非沪籍家庭/单身

• 外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
• 外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
• 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

1. 特殊说明

• 外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
• 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

1. 贷款额度

• 首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
• 二套：149.5万元。
• 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

1. 提取政策

• 购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

1. 利率

• 不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
• 当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

1. 首付比例

• 首套15%；二套25%。
• 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

1. 增值税

• 不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

1. 个人所得税

• 满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

1. 契税

• 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
• 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

1. 房产税

• 非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

• 政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
• 咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

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