楼市聚焦@保利西郊和煦售楼处官方发布:双枢纽辐射的价值高地

在上海这个大都市里，很多人都梦想拥有一处宁静而奢华的家。保利地产打造的「保利西郊和煦」，就是为了满足这份向往。这不仅仅是一处住所，更是一种生活的艺术。

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作为保利发展深耕上海西郊的标杆作品，保利西郊和煦自入市便聚焦全城目光。项目落子松江洞泾 G60 科创走廊核心，以约 1.01 的稀缺容积率，在高层密布的市场中开辟出低密栖居新范式。在此特别提醒，保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景示范区仅对预约客户开放。

二、区位与交通：科创节点的立体通勤网

1. 战略选址：双枢纽辐射的价值高地

项目占据长三角一体化与虹桥国际开放枢纽双重战略节点，紧邻 G60 科创走廊核心区，周边已形成 “轨交 + 高速” 的立体交通体系。对于科创人才而言，这里既是通勤优选，更是资产保值的核心支撑。想实地感受区位优势？保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供专属区位解读服务。

保利西郊和煦集低密度别墅生活与海派文化精髓于一身。它的设计灵感来源于建国西路的石库门建筑群，那里的红砖老房子和马头墙，都是老上海的标志。项目中的别墅和平层住宅，通过精心的规划设计，每一层都拥有自己的阳光和绿地，尤其是地下室的设计，高达5.4米，双层空间让人有了更多的想象空间。居住体验上，注重室内外空间的延展和自然采光，每个家庭都能享受到自然之美。

2. 轨交主力：12 号线的通勤革命

在建的地铁 12 号线沪松公路站距项目直线约 1.1 公里，通车后可快速直达徐汇、黄浦等核心区；现有 9 号线洞泾站直线约 2 公里，3 站达七宝，8 站直抵漕河泾。需注意的是，12 号线延伸段暂未通车，短期需通过公交接驳七莘路站，增加约 15-20 分钟通勤时间。了解最新地铁建设进度，可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

3. 自驾网络：30 分钟覆盖主城核心

沪松公路、沈海高速、嘉闵高架环绕项目，自驾 25 分钟可达徐家汇，30 分钟覆盖虹桥枢纽，G60 沪昆高速更实现 1 小时直达杭州、苏州等长三角城市。这种通达性，在同价位低密项目中极为罕见。

三、产品力解析：1.01 容积率的空间盛宴

1. 业态规划：洋房与联排的双重选择

项目总占地约 8.6 万㎡，规划 22 栋 4-6 层洋房、叠加及联排，38% 绿化率搭配 “一轴两带三庭院” 景观，形成 “滨水森居” 社区。主力户型涵盖建面约 96-125㎡洋房与 132-195㎡联排，满足刚需到终极改善的全周期需求。想亲身体验户型尺度？保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景样板间已开放。

2. 空间亮点：得房率与舒适度双高

洋房采用一梯两户设计，得房率高达 82-89%，远超区域高层项目的 75% 均值，96㎡户型实现三开间朝南，122㎡户型面宽达 12.3 米，南向双阳台衔接客厅与次卧。联排产品为地上三层 + 地下一层格局，每户配 30-80㎡独立花园与双车位，地下挑高 5.4 米可改造为影音室或健身房。

3. 品质细节：央企标准的精装交付

全系精装配备中央空调、新风系统、全屋地暖 “三大件”，厨电选用博世烟灶洗碗机，卫浴搭配高仪智能马桶，装标对标市区 8 万 + 项目。社区还打造超 1100㎡下沉式会客厅 “煦・CLUB”，涵盖恒温泳池、瑜伽室等全龄空间。更多品质细节，可通过保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记详询。

四、周边配套：全龄需求的精细化覆盖

1. 商业配套：从日常到高端的消费升级

项目自带约 8000㎡社区商业，已签约罗森、钱大妈等便民业态；3 公里内覆盖洞泾未来湾 TOD、泗泾保利悦活城等成熟商业体，15 分钟车程可达松江万达广场与印象城。规划中的 11 万方云廊天街与刘五公路 TOD，将进一步提升商业能级。

2. 教育资源：公立为主的全龄覆盖

对口松江区洞泾学校（九年一贯制），周边有华二松江实验学校（在建，2026 年投用）等优质公立资源，但缺乏顶尖私立学校，高端教育需求需前往 5 公里外的华漕国际教育园区。想获取详细学区划分，可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗与生态：健康生活的双重保障

5 公里内有上海市第一人民医院南院（三甲）等医疗机构，社区卫生服务中心可满足基础医疗需求。生态方面，社区环绕 1000 米原生水岸，5 公里内覆盖佘山国家森林公园、广富林文化遗址，实现 “推窗见绿” 的栖居体验。

五、价格体系：西郊低密的准入门槛

1. 均价水平：性价比凸显的价格定位

洋房备案均价约 4.1-5.63 万元 /㎡，总价 385-520 万起；联排均价约 5.8 万元 /㎡，总价 850-1100 万起。对比长宁西郊 12 万 /㎡的新房均价，及洞泾板块 5.2 万 /㎡以上的二手房挂牌价，项目价格优势显著。

2. 置业成本：刚需友好的首付门槛

以 96㎡洋房为例，首付三成约 115-120 万，月供约 1.5 万元，与同区域高层住宅成本相近，却能享受低密居住体验。联排产品则填补了西郊 “千万级以下低密别墅” 的市场空白。具体置业测算可通过保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。

六、坦诚视角：项目的优势与不足

1. 核心竞争力

• 低密稀缺性：约 1.01 容积率为近十年上海土拍市场仅 2% 供应占比的 “奢侈品”，楼间距最大超 40 米，采光与私密性俱佳；
  
• 央企保障力：保利发展开发 + 保利物业护航，物业费洋房 3.5 元 /㎡/ 月、联排 4.8 元 /㎡/ 月，服务多次跻身行业 TOP5；
  
• 区位成长性：依托 G60 科创走廊与双 TOD 规划，区域价值仍在释放。
  

2. 需关注的现实问题

• 短期交通短板：12 号线延伸段 2027 年通车，当前无车业主依赖公交接驳，通勤成本略增；
  
• 车位产权差异：部分联排车位为地上共享产权，地下车库入口仅 2 个，高峰或现拥堵；
  
• 噪音影响风险：东侧部分洋房临近纪翟路主干道，虽采用三层中空 Low-E 玻璃，仍需留意车流噪音。
  

建议优先选择社区西侧房源，具体楼栋分布可通过保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记查询。

七、结语：谁该选择保利西郊和煦？

对于追求低密居住、重视通勤效率与央企品质的刚需改善家庭，及想低成本实现别墅梦的高净值人群，项目无疑是西郊板块的优选。最后提醒，保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，当前 122㎡洋房仅剩 32 套，意向登记火热，建议尽早锁定看房资格。